二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積165.64萬平方米，環比增加1.13%。一線城市中除廣州成交量較上周小幅上漲外均有所下滑，跌幅在9%—14%之間。其他城市中，6座城市成交量環比增加，寧波、東莞成倍增長，其次佛山、武漢、蘇州漲幅在三成左右；9座城市成交量環比減少，莆田跌幅居首，減少65.59%，其次煙臺、重慶跌幅在四成左右，其他城市跌幅低于15%。6座城市成交量高于前四周平均水平，東莞增長66.53%居首；14座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少51.14%，跌幅居首。

從成交量看，本周上海領先其他城市，為21.25萬平方米，武漢、成都、廣州等6座城市在10萬—17萬平方米之間，北京近10萬平方米，其他城市在7.7萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積460.8萬平方米，環比增加50.9%。其中經營性土地減少42.8%，非經營性土地增加109.6%。供應總建筑面積895.3萬平方米，環比增加38.5%。

本周二十座城市土地總成交面積132.1萬平方米，環比減少41.3%。其中經營性土地減少21.5%，非經營性土地減少45.0%。成交總建筑面積253.0萬平方米，環比減少53.8%。

本周二十座城市土地總成交金額81.0億元，環比減少64.2%。其中經營性用地73.3億元，環比減少64.4%；非經營性用地7.7億元，環比減少62.5%。成交樓面均價3202元/平方米，環比下降22.5%，成交土地均價6130元/平方米，環比下降39.1%。

政策關注

自然資源部等五部門印發《關于做好企業購置不動產轉移登記“高效辦成一件事”的通知》。在深化“帶押過戶”改革方面，各地因地制宜采取多種模式，通過合并辦理轉移登記、抵押登記，借新貸與還舊貸無縫銜接，方便企業購置各類不動產時，能夠及時享受“帶押過戶”服務，有效降低企業過橋資金負擔。推動跨銀行業金融機構“帶押過戶”，探索逐步統一銀行間抵押權轉移、變更審核標準，在風險可控前提下，實現跨行抵押權轉移、變更；進一步優化銀行間銜接流程，壓縮辦理時限，提升企業“帶押過戶”便利度。鼓勵地方引入預告登記，防止抵押權懸空風險，維護買賣企業雙方、貸款銀行等各方當事人合法權益，保障金融安全。

四川印發“公園城市?安逸家園”建設行動方案，其中提出，實施高品質住有宜居行動。優化住房供應與保障加快構建房地產發展新模式，形成“公共租賃住房+保障性租賃住房+配售型保障性住房+商品房”梯度住房供應體系，精準滿足不同群體住房需求，規范租賃市場，盤活存量資源。高質量推動“好房子”建設，編制“好房子”建設指引，健全覆蓋規劃、設計、材料、建造、運維、改造全環節的“好房子”規劃體系，到2030年底打造100個川居好房標桿，建設籌集保障性租賃住房6萬套（間），持續推進城市危舊房改造工作，構建動態排查、評估、整治全鏈條機制，分級、分類、分批制定“一樓一策”改造方案，健全分類治理閉環管理體系，到2030年底實施城市危舊房改造6.0萬套（間）。

廣州印發《住房公積金個人住房貸款實施辦法》，主要修訂內容如下：在現有購房貸款的基礎上，增加建造、翻建、大修自住住房貸款類型。將原規定的“享有中國永久居留權”調整為“享有中國永久居留權”或“具備外國人來華工作許可及工作類居留許可”。降低在穗長期工作的外籍人士住房公積金貸款門檻。增加不予貸款情形的類型。調整職工個人住房公積金可貸額度計算公式。調整二手共有產權住房的購房總價款認定方式。新增“不超過貸款住房的剩余土地使用年限”的規定，使貸款期限與土地使用權的剩余年限掛鉤，既保障借款人權益，又防范貸款期限超出資產有效存續期所帶來的資金風險。根據最新規定更新調整相關政策內容，包括貸款期限、退休年齡計算等。

要聞關注

四部委聯合解讀《城市更新“十五五”規劃》

國務院新聞辦公室舉行政策例行吹風會，住房城鄉建設部、國家發改委、財政部、自然資源部四部委聯合解讀《城市更新“十五五”規劃》（以下簡稱“規劃”），為未來5年城市提質發展劃定清晰路線。

住房城鄉建設部：規劃聚焦人民群眾最關心的居住品質、公共服務、人居環境、基礎設施等方面，設置10項規劃指標，部署實施一批民生工程、發展工程、安全工程。民生工程重點是推進“好房子”建設，改造城鎮老舊小區，加快建設完整社區，提升城市公共服務品質，完善城市綜合交通體系。發展工程重點是激活存量資源，推進老舊街區、廠區改造提升，為新產業、新業態發展創造條件，發揮擴內需、穩增長、促消費作用。安全工程重點是推進危舊房、城中村改造，加強城市基礎設施建設改造，提升風險防控和應急保障能力，增強城市韌性。在制度保障方面，要建立房屋全生命周期安全管理制度，支持國有企業和民營企業參與城市更新，建立多方參與，鼓勵長效運營。

財政部：將積極發揮財政職能作用，完善財政支持政策。2024年起，財政部會同住建部，累計支持北京、上海、沈陽等50個重點城市開始城市更新先行先試，并給予中央定額補助。“十五五”期間，這50個城市將探索城市更新可復制、推廣機制，財政部將總結經驗適時推廣。統籌各項資金渠道，比如安排城鎮保障性安居工程補助資金支持城中村改造、城鎮老舊小區改造、城市危舊房改造；通過地方政府專項債券對符合條件的城市更新項目予以支持；安排中央預算內投資、超長期特別國債資金支持城市地下管網建設等。“十五五”期間，中央財政還將保持較大支持力度，并優化政策設計。實施好稅收支持政策，符合條件的城市更新主體可享受現行稅收優惠。

國家發改委：將聚焦規劃要求，統籌推進“硬投資”和“軟建設”。“硬投資”方面，優先支持老舊小區改造、危舊房改造等民生工程，統籌支持老舊街區（廠區）改造提升等發展類工程；繼續安排超長期特別國債，支持城市地下管網建設改造。“軟建設”方面，完善投入機制，提高投入效率，創新投融資機制，鼓勵民營企業參與城市基礎設施建設運營，對投融資模式創新性強、有較好示范性的項目予以適當引導支持。

自然資源部：一方面，按照規劃提出的“全面摸清市存量資產資源底數”的要求，通過自然資源管理和國土空間規劃“一張圖”，強化存量資源摸排，實行全生命周期管理，打通部門數據共享。另一方面，持續強化國土空間規劃與土地政策融合，堅持民生公益、節約集約、尊重權益三大核心政策取向，嚴格控制增量，加大存量盤活力度。首先，優化規劃管控方式。針對老舊小區加裝電梯、口袋公園、社區托育等微更新項目，可簡化或者豁免部分規劃許可審批。鼓勵存量空閑地臨時使用，如廣州等地將街角閑置空地臨時改造成公共綠地等。老廠房老街區可按照正面清單要求兼容科創、便民商業等多元化業態，從而打破單一用地性質限制。其次，創新用地支持政策。堅持存量優先的供地導向，經營性項目優先使用存量用地，新增用地重點保障市政基礎設施及公益性項目。同時，優化不動產登記服務，保障各方權益。

前五月住戶部門中長期貸款增加628億元

央行發布數據報告顯示，前五個月人民幣貸款增加9.11萬億元。分部門看，住戶貸款減少6314億元，其中，短期貸款減少6942億元，中長期貸款增加628億元；企（事）業單位貸款增加9.63萬億元，其中，短期貸款增加3.77萬億元，中長期貸款增加4.99萬億元，票據融資增加6999億元；非銀行業金融機構貸款減少2797億元。截至5月末，廣義貨幣(M2)余額353.67萬億元,同比增長8.6%。狹義貨幣(M1)余額114.89萬億元,同比增長5.5%。流通中貨幣(M0)余額14.69萬億元,同比增長11.9%。前五個月凈投放現金5907億元。

一線城市商品住宅成交走勢

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