來源：市場資訊

（來源：津韻河東）

今年以來，嘉里匯的客流量、銷售額均保持著兩位數增長，對于消費者來說，最直觀的感受是這座商場人氣更旺了，也更好逛了。任何變化都是內外因共同作用的結果，作為河東區8.28公里海河岸線上重要的消費場景，嘉里匯亮眼業績的呈現，得益于其自身求變的主觀作為，也受益于海河東岸整體發展的帶動，而“站產城”融合發展戰略對片區經濟的強大助力，已經在嘉里匯的成績單中初步顯現。

有新增有斷舍離

2025年下半年，嘉里匯二期亮相，其中包括一座“超甲”寫字樓——嘉里中心·企業廣場，以及一座新的商場——嘉里匯B館。企業廣場致力于打造天津首個集LEED、WELL、RESET三大國際權威認證于一身的辦公樓，5月13日，嘉里中心獲授LEED for Communities鉑金級認證。從招商情況來看，市場的良好反饋體現了用戶對嘉里中心·企業廣場整體水準的認可，開業半年租賃超過30%，2026年的目標是完成租賃計劃的78%。

嘉里中心·企業廣場周邊還有中海環宇中心、渤海銀行大樓等多棟高檔寫字樓，樓內企業不僅是寫字樓的業主，也是嘉里匯的潛在客群。嘉里匯B館在招商時，著重考慮到了這部分客群的消費品位和商務需求，引進了諸如西餐、書店、茶室等多種業態，有的店是天津首店，有的店是河東首店，可以提供商務洽談、臨時辦公、健身、養生理療等多種服務。

（新進駐的魔方城市書房環境安靜，適合臨時辦公）

另一方面，嘉里匯對A館也在不斷進行調整，最大的變動當屬與此前合作了10年的超市解約，引進七鮮超市，這也將是河東區的首家七鮮超市。

雖然還未正式開業，但對于這家七鮮的關注度在互聯網上已可見一斑，憑借品牌效應，七鮮超市無疑將為嘉里匯吸引更多客流，同時也能夠更好地為周邊社區居民提供平價優質的生活服務保障。

文旅發力 “串珠成鏈”實現

文旅市場是當下各個城市競相爭奪的主戰場，天津已連續多年成為國內熱門旅游目的地，今年五一假期，天津接待游客數量再創新高。河東區雖然擁有重要交通樞紐天津站、天津地標建筑世紀鐘、天津站前廣場、海河游船碼頭等優質資源，但在很長一段時間里卻都是“上得了桌，夾不著菜”，大多數游客要么選擇在天津站下車，將天津站周邊作為天津之行的起始，簡單逛逛后隨即前往傳統熱門景區，要么將天津站作為天津之行的收關，最后在天津站附近打卡留念便乘車離開，“只是集散地，留不住來客”的問題深深困擾著河東區。而對于游客而言，“去了河東能玩什么”同樣是一個難以尋找到答案的問題。

為了回答這個問題，河東區默默努力了很多年，借助城市更新的契機，近2年來，河東文旅項目開始批量上新。

2024年9月，原天津第一機床總廠城市更新項目津一PARK起步區對外開放，2025年10月，津一PARK西區對外開放。國內打“工業牌”的舊廠房更新景區并不少，津一PARK廣泛汲取經驗，憑借優質的氛圍體驗迅速成長為“流量擔當”。

2025年4月，大直沽中路主題街區亮相，元明清天妃宮遺址是國家文物局認定的天津城市原生點，大直沽碼頭是元代海上漕運的終點，大直沽中路是名副其實的“天津城市尋根之路”。

2026年五一前夕，赤峰橋船頭造型空間提升改造完成，正式對公眾開放，絕佳的地理位置和高品質的入駐商戶，使之成為河東文旅的“重磅利好”，開業首月便吸引了13萬+客流量，登上《新聞聯播》。

2026年五一假期，河東區一冷天音藝庫先導區開放，這也是河東區的一處城市更新重點項目，雖然先導區面積不大，但是考究的環境設計使這個園區在網上的熱度居高不下。

5月25日，海河游船“水上觀光巴士”正式啟航，從津灣碼頭到棉三碼頭，途經利順德、金阜、天妃、凱德共6座碼頭，全程6公里，每站均可停靠。“水上觀光巴士”的開通不僅意味著坐船游海河有了新的方式，更意味著河東區多年來希望將海河東岸沿線的各個場景串珠成鏈的心愿終于實現。

假如游客從津灣碼頭上船，在金阜碼頭下船可直達金茂匯，在天妃碼頭下船可直達大直沽中路，在棉三碼頭下船可直達棉3創意街區，津灣碼頭、金阜碼頭還都可與地鐵便利接駁。優質項目的增多，加上各文旅點位彼此之間的交通循環更加便利，必將吸引更多游客走進河東，激發整個區域的消費活力。

抓住重大機遇 借力“站產城”

2026年2月，天津市人民政府發布了《關于推進“站產城”融合發展的意見》，在全市范圍內劃定了6個重點片區，其中天津站片區定位為“海河樞紐經濟活力區”。

“站產城”融合發展戰略將為天津站片區、乃至整個河東區帶來全方位的繁榮，河東區已經提出了企業家們的“1公里半徑圈”概念，即在以天津站為圓心的1公里范圍內，便可以實現辦公洽談、差旅住宿、生活消費、觀光休閑的全需求覆蓋。

作為目前距離天津站直線距離1公里范圍內的唯一一座大型商場，嘉里匯必然是“1公里半徑圈”內消費場景的重要載體，也將會是“站產城”戰略的最先受益者。

今年3月，河東區召開投資促進暨優化營商環境大會，錨定“津韻河東·向新之城”發展愿景，發布了《支持鼓勵創新創業二十條》。6月12日，河東區首個OPC智創社區在嘉里中心·企業廣場啟動，啟動儀式上，河東區發布了支持OPC智創社區的十項舉措，同時打通5項創業事項一站式辦理，配套落戶、人才公寓服務，提供最高400萬元貼息創業貸款，免費對接海外訂單、科創路演，配套專屬AI數據安全防護。5-6月間，河東區持續開展“人才月”系列活動，以多種方式為河東區引進人才，為區域發展積蓄力量。

商場既是服務業的組成部分，也是經濟循環的終端縮影，隨著“站產城”戰略的發展，整個海河東岸將釋放出巨大的經濟活力，我們有理由期盼，嘉里匯乃至海河東岸的各大商業體，未來都能交出更為亮眼的答卷。

記者：顧明君 彭娜

編輯：趙文君