廣東
統(tǒng)計(jì)局6月16日發(fā)布了5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。一句話總結(jié)：漲的只是極少數(shù)，跌的是大多數(shù)。
先說(shuō)新房。70個(gè)大中城市里，新房環(huán)比上漲的只有13個(gè)，比4月少了9個(gè)；下跌的有53個(gè)，比4月多了8個(gè)。一線城市整體由持平轉(zhuǎn)為下降0.2%——注意，一線城市整體也在跌，不是“還在撐著漲”。
那“上海漲了0.7%”是怎么回事？因?yàn)楦叨吮P集中入市，5月上海入市的9個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)元項(xiàng)目中，7個(gè)“日光”。這不是普漲，是豪宅拉動(dòng)的結(jié)構(gòu)性上漲。北京、廣州、深圳新房全在跌，跌幅分別為0.4%、0.8%、0.4%。拿上海一個(gè)城市代表“一線城市還在漲”，是以偏概全。
再看二手房，更冷。 70城中二手房環(huán)比上漲的只剩3個(gè)；下跌的67個(gè)。一線城市二手房環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市二手房全線下挫——北京跌0.8%、上海跌0.7%、廣州跌0.8%、深圳跌0.5%。
二三線城市更不用說(shuō)了，新房和二手房都在跌，三線城市新房降幅還在擴(kuò)大。整體趨勢(shì)非常清晰：房?jī)r(jià)仍在向下。
那問(wèn)題來(lái)了——既然都在跌，為什么總感覺(jué)“上海在漲”？
這恰恰是當(dāng)下市場(chǎng)最需要警惕的認(rèn)知偏差。上海新房漲，靠的是豪宅“日光”——跟普通人買得起的房子關(guān)系不大。二手房市場(chǎng)才是真實(shí)需求的溫度計(jì)，上海二手房環(huán)比下跌0.7%，創(chuàng)今年以來(lái)最大跌幅。新房漲是結(jié)構(gòu)性的，二手房跌才是全局性的。
更深層的問(wèn)題是：市場(chǎng)正在進(jìn)入新一輪博弈期。前幾個(gè)月小陽(yáng)春消耗了大量低價(jià)優(yōu)質(zhì)房源，現(xiàn)在不少業(yè)主開始試探性漲價(jià)。但剛需群體對(duì)價(jià)格高度敏感，根本不買賬。賣家想漲、買家不認(rèn)——成交量下滑，不完全是季節(jié)因素，更多是雙方在僵持。
接下來(lái)的6、7、8月，按樓市規(guī)律是傳統(tǒng)淡季。多數(shù)城市大概率繼續(xù)回落。對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不是“趕緊上車”的時(shí)候。盯著點(diǎn)成交量和掛牌價(jià)，等這輪博弈出結(jié)果、走勢(shì)明朗了再動(dòng)手。
別被“上海漲了”的 headline 帶著跑——看清全貌，比看清單個(gè)城市更重要。
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