陜西
當前，當大家還在熱議團結村、幸福林帶、西電片區的時候，城南雁南片區未來的空間想象力和發展潛力已達到了另一個無可比擬的高度......
2026年雁塔區官方工作文件明確雁南片區核心發展任務：以生態引流、商貿繁榮為主線，依托雁南公園、宜家薈聚現有流量優勢，做強公園經濟新業態；重點推進杜城城改1053畝經營性用地全面出讓......
罕見連片千畝凈地釋放，疊加十余年規劃沉淀、實景配套先行，杜城一躍成為今年西安城南樓市最具想象空間的核心板塊。
回顧過去 10余年坎坷與機遇并存
杜城片區改造構想2010年啟動調研，2014年正式納入雁塔重點城改專項計劃，定位產居融合雁南國際生活區；2018年敲定整體千畝開發框架，當時俊發集團聯合陜西乾和實業簽訂關于杜城村項目合作協議，正式拉開杜城村改造序幕。
2020年11月，俊發集團官網發布信息，西安俊發城項目安置房動工奠基。根據信息，總投資超400億元，改造范圍約2300畝，涵蓋住宅、商業、學校等多元綜合生活業態配套。
直到2022年10月，片區首輪大規模土拍爆發，陜建聯合俊發斥資39.91億元拿下3宗共264畝住宅用地，拉開開發序幕，也就是現在大家熟悉的陜建雁南朗境，陜建雁南云境兩大項目；緊接著就是板塊內泰發祥和悅雅境，中海錦業元晟，中海錦業拾光等項目相繼入市......
隨后，在2024年4月份，宜家薈聚開業前夕，雁塔區一口氣公示了19宗地塊，均位于子午大道兩側，雁環路以南，電子正街南延伸線以西，西部大道兩側。其中11宗為住宅用地，面積約889.85畝；3宗商業用地，面積約72.15畝；4宗中小學用地，面積約184.95畝；1宗供電用地。
千畝公園+國際商業 時尚人氣聚集地
杜城最大優勢在于配套先行、所見即所得，徹底擺脫遠郊板塊規劃懸空痛點。生態端，1700畝雁南公園全域運營，休閑客流常年穩居主城前列；商業能級領跑城南，宜家薈聚已正式開業，西北山姆會員店主體在建、預計2027年投用，搭配規劃瑞吉五星酒店，形成 “綜合購物中心 + 倉儲商超 + 高端酒店” 復合商圈。
山姆工地施工圖
交通上，地鐵15號線已通車輻射板塊，規劃地鐵7號線貫穿杜城腹地，串聯高新、曲江、小寨三大核心，陜建、泰發祥、中海等樓盤陸續交付，居住氛圍完全成型。
壓軸王牌！長期價值定位無可替代
放眼城南，高新、曲江新增土地零散稀缺，長安板塊存在主城距離隔閡，杜城1053畝連片凈地是城南最后大規模開發留白，地處高新、曲江、長安大學城黃金交匯節點，區位優勢獨一無二。
回顧當時2024年公示的19宗地塊，11宗住宅用地土地容積率均保持在3.5左右，這也意味著產品將以剛需、剛改和改善階段的高層為主。大部分社區都保持在80-120畝之間，屬于一個大型社區體量。從供應體量來看，未來可供房源約2萬套左右，可以為區域帶來約5.5萬余人口落位生活。
學校方面，4宗教育地塊，也相應分布在西部大道以北和雁環路以南，為區域提供充足教育配套。
隨著千畝土地分批入市、山姆開業、地鐵7號線通車、雁南國際商圈全面成型后，杜城將跳出傳統城改標簽，城市界面迎來一輪系統性升級。對市民來說，孩子家門口上學，日常逛薈聚、買山姆、周末公園娛樂休閑，外出地鐵便捷，這些事會在同一個板塊里全部完成。
綜上，雁南片區潛力完全可以大幅甩開其它大部分片區價值，是高新外溢、城南改善置業的核心優選賽道，機遇已來，只待東風......
（備注：以上圖片/數據等均來源網絡整理，如有侵權，聯系刪除）
西安樓粉寵粉活動來襲，掃碼參與可得現金獎勵！
邀請好友可再得邀請紅包，多邀多得??????
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
