廣東
有沒有發現一個很奇怪的現象，一邊是北上深300萬以內的房子成交基本維持在占比高達68%的水平！要么成交的是郊區新房，要么就是核心區老房子。
另一邊，其他城市超20年老房子依舊是買家最嫌棄的對象，中介說兩三個月連問房的人都沒有。
北上廣深剛需搶購老房子，邏輯很好理解，畢竟大都市，買房成本高，核心區老房子總價便宜還能享受全面且優質的配套。
在其他城市，為啥房齡超過20年的老房子越來越不受歡迎？它們掛牌期越來越長，購買者寥寥無幾。為啥大家都不愿意買這類房子呢？背后隱藏了哪些硬傷，一起來看看下文。
.01
居住體驗太差
20年房齡的小區建筑已經開始老化，設施陳舊，環境也大不如前，這個時期的小區品質基本上開始由盛轉衰，各種問題開始顯現。
網友@留守老頭梁山：我家5樓沒電梯，買多點菜回家就累得要死，小區到處坑坑洼洼的，外墻隔三差五就掉一塊，夏天蚊子巨多，雨季也到處墻壁滲水。
還有的老小區，業主在公共綠地上種菜、養雞養鴨，這種行為嚴重破壞了社區的整潔和美觀。對于渴望擁有一個優雅、寧靜、安全、有序居住環境的人來說，住這樣的老小區只會讓心情愈來愈糟糕，住著不安全，心里還很不踏實。
.02
停車太難
老小區當初設計的時候，就沒有考慮到將來汽車普及夠的停車問題，小區里車位嚴重不足，實在找不到車位，只能是亂停亂放，不僅占用了公共活動空間，還常常因為停車問題引發鄰里矛盾。
網友@靜子天天：我家屬于25年高齡的老小區了，亂停車的現象特別嚴重，每次我下班回家晚了，想找個車位都難上加難。更讓人頭疼的是，有些業主直接把三輪車，自行車拿來占車位，甚至還有的老頭老太太一到下班點就搬著板凳人肉占位，都是鄰居，每天抬頭不見低頭見的，為了一個車位天天吵架，傷感情，太影響心情了。
而且小區物業基本不管事，車輛停在小區經常有刮擦事件，給生活帶來了極大的困擾。
.03
賣房太難
網友@小歐：這幾個月，看著大城市核心區老房子銷量蹭蹭漲，還以為我們這個四線小城也能跟著漲一些，可是沒想到，我這套老房子從去年底掛牌到現在降價十多次了，房子還是賣不掉。
中介老馬表示："很多老小區的房子價格一降再降，不是因為沒人看房，而是現實買房的人選擇實在太多了，二手房掛牌十幾萬套，市場并不景氣，房東預期也在逐漸下降，市區的老小區調價出售的情況已經是常態。”
很多業主當初買核心區老小區的房子，就是想著五到十年左右就把它賣了，真到賣的時候才發現，市場接受度不高，而且房價很難達到預期的水平。
.04
物業服務差
很多老小區的物業服務質量參差不齊，業主對物業不滿，最直接的方式就是拒絕支付物業費，這反而導致一個惡性循環：
物業服務不達標，業主拒交物業費，物業公司因缺乏資金而無法改善服務，進而導致更多業主拒絕繳費。
最終小區的環境衛生、安全保障、設施維護等方面出現越來越多的問題，大大降低了業主的生活體驗。
還有的老小區完全沒有物業管理，小區的日常維護，解決各種問題，都只能靠自己，雖然物業費便宜節省了居住開支，但生活不便也面臨著諸多挑戰。
.05
管道和電路等老化
網友@嘟嘟：幾十年的老房子結構老舊，即使室內全面裝修，依舊無法避免衛生間和廚房散發出的異味問題，因為老化的管道使得鄰居的異味也能傳入我的家。
除了管線問題，老小區的房子也經常出現外墻脫落，裂縫，滲水等問題，像這樣的問題，如果不能進行翻新修繕，不僅影響生活質量，居住成本直線上升。
.06
鄰居鬧矛盾多
老小區的房子質量本身就不太好，再加上空間狹小，鄰里之間的矛盾和摩擦就經常會發生，比如樓上的噪音問題，樓下的垃圾處理問題，這些看似小事卻足以影響居住的心情和日常生活
再加上老小區本身租金就比較便宜，人口流動也大，這就使得小組的管理更加難，也給社區的安全帶來隱患。
總之，大城市那些有老房子的家庭，即使不出售，也在出租降低持房壓力。而那些三四線老小區，空置率較高，降價也租不出去賣不掉，聰明的賣家早就拋貨住進洋房改善居住品質了。
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