蘇寧系破產(chǎn)重整落地后，其中一些在建項(xiàng)目已經(jīng)開始陸續(xù)被擺上資產(chǎn)交易平臺(tái)被拍賣。

經(jīng)歷三次拍賣之后，合肥蘇寧廣場在近日已經(jīng)被華潤置地拍下。

南京奧體蘇寧廣場，經(jīng)歷兩次流拍之后，即將迎來變賣。

而西安人民最關(guān)注的是，位于西安高新區(qū)軟件新城爛尾中的高新蘇寧廣場，何時(shí)能夠盤活？

01

華潤置地拍下合肥蘇寧廣場

2026年6月13日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上，華潤置地全資子公司上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.57億元拍下了標(biāo)的物【合肥市北二環(huán)與蒙城路交口西北角商服用地及地上商業(yè)在建工程】。

該標(biāo)的物，就是停工中的合肥蘇寧廣場項(xiàng)目。

合肥蘇寧廣場，是一個(gè)規(guī)劃面積約26.7萬平方米，其中商業(yè)體量約15萬平方米，規(guī)劃地上7層、地下3層的大型商業(yè)中心。

該項(xiàng)目2018年摘地，由蘇寧置業(yè)與融創(chuàng)合作開發(fā)，2019年1月開工，2020年在主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)那闆r之下由于資金鏈斷裂而停工。

2025年，合肥蘇寧廣場開發(fā)主體公司宣布破產(chǎn)，這一在建項(xiàng)目交由法院監(jiān)管處置。

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)，合肥蘇寧廣場在建工程評(píng)估價(jià)為10.21億元。

2026年4月，該標(biāo)的物首次在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上進(jìn)行拍賣，拍賣起始價(jià)為10.21億元，但最終流拍。

隨后的2026年5月，該標(biāo)的物以8.17億元起再次進(jìn)行拍賣，但依然流拍。

2026年6月13日進(jìn)行第三次拍賣，起拍價(jià)6.53億元，有2人報(bào)名參與競買，經(jīng)過三輪報(bào)價(jià)，最終被華潤置地旗下的上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.57億元拍下，成交價(jià)較10.21億元評(píng)估價(jià)折價(jià)約35.6%。

值得注意的是，在拍賣公告中，對(duì)于競買人的資格有一定的要求，其中包括競買人或其合作運(yùn)營單位須具備單體十五萬平方米以上綜合體商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

另外，根據(jù)拍賣要求，競得方需在裁定后12個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)續(xù)建，30個(gè)月內(nèi)全面開業(yè)，并繳納5000萬元履約保證金。

這意味著，這座大型商業(yè)昨晚于2027年6月復(fù)工，2029年初預(yù)計(jì)能夠開業(yè)。

除了經(jīng)歷三次拍賣終于被華潤置地接盤的合肥蘇寧廣場之外，位于南京建鄴區(qū)會(huì)展中心東北角的南京奧體蘇寧廣場，也正處于拍賣之中。

南京奧體蘇寧廣場前身為2008年蘇寧置業(yè)以4.29億元拍下的NO.2008G27地塊，曾規(guī)劃為400米高的河西CBD標(biāo)志性建筑，后開發(fā)停滯，2023年基坑回填后臨時(shí)改建為城市公園。

該標(biāo)的物土地面積49.54畝，基坑已回填，評(píng)估價(jià)為28.11億元。

值得注意的是，拍賣公告中提示到：根據(jù)南京卓域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京市建鄴區(qū)城市管理局2023年8月30日簽訂協(xié)議，約定由南京市建鄴區(qū)城市管理局無償使用案涉不動(dòng)產(chǎn)三年。

2026年5月15日，南京奧體蘇寧廣場地塊首次被擺上京東資產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)19.68億元，最終流拍。

2026年6月5日，進(jìn)行二次拍賣，起拍價(jià)15.74億元，依然以流拍收?qǐng)觥?/p>

2026年7月1日，南京奧體蘇寧廣場這塊土地將進(jìn)行變賣，起始價(jià)15.74億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的5.6折！

這一次，就看會(huì)否有人接手了。

02

西安高新蘇寧廣場何時(shí)盤活？

當(dāng)合肥蘇寧廣場項(xiàng)目拍賣成交、南京奧體蘇寧廣場項(xiàng)目用地將變賣拍賣，此時(shí)西安市民最關(guān)心的是：西安高新蘇寧廣場何時(shí)能夠盤活？

西安高新蘇寧廣場是2018年6月份的時(shí)候啟動(dòng)的一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)蘇寧置業(yè)摘得了西安高新區(qū)軟件新城143.634畝住宅用地、88.89畝商業(yè)用地。

住宅用地上開發(fā)的項(xiàng)目為蘇寧雲(yún)著，經(jīng)歷停工風(fēng)波后，如今已經(jīng)交付；商業(yè)地塊上開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目就是高新蘇寧廣場。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，西安高新蘇寧廣場商業(yè)體量約29萬平方米，建設(shè)集酒店、商業(yè)于一體的大型商業(yè)綜合體，其中商業(yè)部分計(jì)劃引入蘇寧易購、家樂福、蘇寧紅孩子、蘇寧影城、蘇寧極物等。

2019年10月底，西安高新蘇寧廣場開工建設(shè)，但項(xiàng)目施工至正負(fù)零之后就處于停工爛尾狀態(tài)。

根據(jù)蘇寧系38家公司重整方案，西安高新蘇寧廣場的開發(fā)主體西安高新區(qū)蘇寧置業(yè)有限公司位列其中。

而西安高新蘇寧廣場，則在重整方案中屬于處置變現(xiàn)資產(chǎn)。

也就是說，在重整計(jì)劃獲批后2年內(nèi)完成處置，優(yōu)先通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)拍賣收回資金。若2年內(nèi)未能實(shí)質(zhì)性盤活，將強(qiáng)制劃轉(zhuǎn)變現(xiàn)。

從西安高新蘇寧廣場所處的位置和現(xiàn)狀來看，其市場機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。

西安高新蘇寧廣場所處的絲路軟件城，是過去5年西安重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的片區(qū)之一，除了研發(fā)類企業(yè)聚集之外，保利、招商、綠城、中鐵建、中海、天地源、邦泰等還在這個(gè)片區(qū)開發(fā)了多個(gè)改善類住宅小區(qū)，并且多個(gè)小區(qū)已經(jīng)交付形成規(guī)模，常住人口的增加必然對(duì)商業(yè)消費(fèi)有著更多的需求。

而目前整個(gè)絲路軟件城大型商業(yè)依然是一個(gè)空白，在建的也僅有“軟東”樂薈谷，但體量僅有5萬平方米，體量較小無法承載起更多的業(yè)態(tài)。

因此，絲路軟件城需要一座大型商業(yè)，這是高新蘇寧廣場的市場機(jī)會(huì)所在。

這個(gè)項(xiàng)目挑戰(zhàn)則在于商業(yè)項(xiàng)目本身的開發(fā)難度和運(yùn)營難度，因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目無法像住宅一樣通過預(yù)售實(shí)現(xiàn)資金回款來滾動(dòng)，這種集中商業(yè)更多的時(shí)候是開發(fā)通過自持進(jìn)行運(yùn)營，這就對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營提出了更高的要求，不是一般的企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)的。

既要有資金實(shí)力，又要有大型商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，這是西安高新蘇寧廣場接盤者的重要前提條件。

實(shí)際上，當(dāng)年蘇寧置業(yè)在西安除了高新蘇寧廣場項(xiàng)目之外，在西咸新區(qū)空港新城還計(jì)劃打造一座蘇寧廣場項(xiàng)目，項(xiàng)目已經(jīng)摘地，住宅部分營銷中心和樣板間已經(jīng)開放，后來隨著蘇寧遇到困境項(xiàng)目擱置，最終被地建嘉信收購。

高新項(xiàng)目與空港項(xiàng)目不同在于，空港項(xiàng)目當(dāng)時(shí)住宅尚未開售，接盤者可以通過住宅的銷售回籠資金來支撐起商業(yè)部分的開發(fā)；高新項(xiàng)目住宅則已經(jīng)售罄并且交付，此時(shí)僅剩下難度更大的商業(yè)。

西安高新蘇寧廣場項(xiàng)目的盤活，需要的是多方的共同協(xié)力，包括破產(chǎn)管理人、當(dāng)?shù)卣取?/p>

盤活是一定的，只是可能還需要時(shí)間的等待，等待那個(gè)接盤者的出現(xiàn)……