二娃說：

蹲下，是為了跳得更高！

最近，廣州為了去庫存，干了一件大事！

那就是官方直接下場，收購二手房！專門針對“廣州環城高速內，70㎡以下，總價300萬以內的房子”進行收購，并且，不限樓齡！

說白了，就是要幫廣州市區內，那些想換房，但卻被舊房子卡住賣不掉的業主，打通這個置換的“腸梗阻”。

你還別說，這一招，確實夠狠，也夠有效！

因為，廣州“賣舊買新”政策推出后，報名參與的業主是真的多，關注度也非常高！

喏~小紅書上，隔三差五就有人分享自己報名的最新情況。

◆ 小紅書截圖

二娃建的“賣舊買新”討論群，也異?；钴S。

整天群里不是在討論評估價能去到多少？就是在問什么時候出結果？

不過，隨著審核即將通過，很多人又開始陷入了一個新的難題：老房子賣掉后，該換去哪里？

是的，政府幫這群人解決了賣房的問題，那誰來幫他們解決買房的問題呢？

是二娃嗎？

哈哈哈哈，我的確可以幫大家解決買房問題，但只有我，還遠遠不夠。

所以，這時候央企保利，站出來了！

就在剛剛，二娃得到最新情報，保利發展將在端午期間推出一個王炸補貼政策：用于廣州“賣舊買新”的人群，給出購房補貼優惠，一套房最高可以優惠15萬！

什么意思？

就是你只要是“賣舊買新”的置換人群，并在端午節三天內，認購廣東保利的項目，就可以在原有折扣上，額外享受這個補貼。

注意啊，這是額外的補貼！

我知道，很多人肯定要問：那不同樓盤補貼一樣嗎？具體怎么操作？

我幫大家問了，具體補貼金額是根據各個樓盤來定的，不是一刀切。但既然保利打出了“最高15萬”的口號，力度肯定不會小。

保利這波操作，等于是在官方政策的基礎上，又給市場添了一把火，將補貼力度再度加碼！實打實給到購房者買房優惠。

那么，為啥保利要這么干，愿意這么干？

一來，這是央企的社會責任與擔當；二來，是因為保利去年開始，就享受到了“煥新”給它帶來的利好。

二娃記得，早在去年年初，保利就精準預測并執行，大膽喊出了“城市煥新”計劃，為城市煥“芯”，為置業煥“新”。

隨后，保利發展在廣州市中心推出的每一個項目，都賣爆了！

不信，我們先看幾個豪宅的情況：

保利玥璽灣：2025年11月7日，項目開盤爆賣106億，成為2025年全國第一個“開盤日銷百億”的豪宅盤。

今年3月初，項目成交一套約670㎡的房源，總價高達1.87億元，折合單價約28萬元/㎡，直接創下近兩年廣州頂豪成交的總價和單價新紀錄。同時，也把廣州豪宅又拉回全國頂流的位置。

目前，項目成交價格漲幅也已超過20%！

而截至6月2日，克而瑞數據顯示，項目累計網簽已達406套，成交金額195.2億元！

再看保利天曜，勢頭拉滿！

今年銷售額已超26億，位居廣州第二。樓王加推，全盤銷售額破百億，房價穩步走高，最高單價已經捅破16萬/㎡了，保值能打。

高凈值客群扎堆，為二胎、全家同住，批量入手90、120㎡，多款戶型斷貨，目前余量不多。

B3棟建面約120㎡戶型，將在端午節期間推限時清棟特惠。

還有保利天奕，從開盤火到現在，銷量穩居全市前列，更重要的是價格也漲上來了，現在最高成交單價已經突破9萬/㎡。

而端午節期間，項目特推專場政策及內部珍藏房源，全新建面約145-148㎡新品，也將同步加推。

◆ 天奕實景樣板房

別以為只有住宅賣得好，商業也一樣。保利魚珠島，一個商業江景大平層，開盤僅2個月，就網簽了57套，直接刷新了廣州近10年200㎡以上大平層的網簽流速紀錄。

更猛的是，最近有一個神秘大客，直接團購了20來套！

值得一提的是，以上這些盤的買家，很多都有一個共同身份——珠江新城業主。

其中不乏匯悅臺、廣粵尊府、尚東鉑悅府的業主。天曜和天奕的客戶群里，珠江新城的置換人群也占了相當大的比例。

這里，可以看出一個趨勢：珠江新城的富人，正在“出逃”！

而這一觀點，在珠城5-6月的二手成交數據中也能看出！

據珠城e成交數據統計，5月1日至6月14日，珠城總共成交110套房源，但單價破10萬/㎡的房源，有且僅有2套（不含法拍房）。

而背后的原因在于，這批千萬級買家，都跑去追新房了！他們用腳投票，選擇了保利玥璽灣、保利天曜、保利天奕、保利華創都薈天珺、保利魚珠島。

為什么？

因為這些新一代的豪宅，在產品設計、社區品質、新規戶型得房率上，對珠江新城那些“老錢”二手房，形成了降維打擊。

◆ 珠城二手房航拍圖

當然，保利賣得好的項目，可不只有豪宅。

比如，海珠新出來的保利海韻，開盤3分鐘，300多套房源就被一搶而空！廣州也誕生了今年的第一個“日光盤”。后面加推同樣賣爆，現場人山人海，價格也漲了。

不過，好消息是端午期間，項目爆款央景小樓王將全新加推，此前秒罄的王牌四房 也將補貨上新！大家不要錯過。

另外，天河的保利辰園湖境，最近也賣得相當好，小戶型也馬上賣斷貨了，因為目前為止，整個天河，能滿足“新規戶型+環境好+低密+好學校+300多萬”可以買三房的，僅有它了。

東部剛改買家，端午節可以重點去看看。

◆ 辰園湖境實景圖

發現了嗎？最近兩年，保利在市中心推出的新盤，不僅賣得好，而且價格也非常穩健，很多項目都是越賣越貴，對比開盤時，漲價了不少。

所以，如果你近期也在考慮置換，不妨直接選擇保利，它不但產品做得好，還能讓你更安心。不管你什么需求，什么預算，他們總有樓盤適合你。

看到這里，可能又有人要問了：現在是買入的好時機嗎？有沒有必要再等等？

其實，在二娃看來，不必再等！因為市場“筑底”信號，已經越發強烈了。

第一，政策底出現了！

廣州樓市新政，能出的基本都出了。“穗八條”之后，商轉公門檻大幅降低，公積金貸款額度提升，再加上官方下場收購二手房，推動“賣舊買新”，直接打通了置換的卡點。你擔心的“被壓價、賣不動”的問題，官方幫你解決了！這絕對是換房的最好時機。

錯過了，可能就沒人給你兜底了，置換的各種補貼也沒有了。

◆ 官方解答截圖 賣舊買新可領穗八條專項補貼

第二，市場底確認了！

今年廣州樓市量價齊升。1-5月全市網簽面積283萬㎡，同比上升3%；網簽均價34431元/㎡，同比上升2%。中心區更是韌性十足，網簽面積約82萬㎡，均價61274元/㎡，同比上升8%。

此外，據官方發布的70城房價數據顯示，廣州一二手房連續三個月上漲。市場穩中向好，已經觸底反彈。

第三，優惠給到位了！

眾所知周，每年6月，是上市房企沖刺年中業績的關鍵時刻，為了給股東一份好看的年中報，優惠力度絕對是一年中最足的。這個時候買房，薅到的羊毛最實在。

這次保利又額外針對“賣舊買新”的人群，給出了最高15萬的端午限時補貼，說白了就是在官方政策的基礎上再加碼，實打實的真金白銀。

但注意，僅限端午假期3天內成交房源，并且，承諾保價至6月30日！

總結來說就是：政策到位、市場回暖、優惠拉滿，三箭齊發，6月確實是個很好的上車時機。

對此，你怎么看呢？歡迎留言評論。