上海
二手房的最新庫存情況怎么樣？
總體來看，今年的二手房掛牌量是震蕩式往下走的。
今年的 1 月份到 5 月份掛牌量，基本上是盤整，庫存規模要低于 2025 年的下半年。
這張圖顯示得很清楚。
2023 年以來，二手房掛牌量震蕩式往上走，說明庫存壓力加大；
其中，部分時段走平或下行，主要和新政因素、春節季節性因素有關。
一般來看，每年3 月份掛牌量明顯增長，其后幾個月會震蕩式往上走。
但今年的 3 月份之后，基本上就沒有往上走。
最新的 6 月份的數據，相比 5 月份微增 0.1%。
2025 年同期環比增長 1.2%。
2023 年的 6 月份，環比增長 2.2%。
也就是今年 6 月份的情況，明顯要好于 2025 年和 2023 年。
2024 年 6 月份相比 5 月份是微降，主要是當時出臺 517 新政，新政落地后對二手房市場形成短暫利好。
從二手房掛牌量的變化可以洞察不同城市、不同區域二手房市場的強弱走勢。
我們把 50 個城市分成不同地區。
按照一線、二線、三線劃分：
圖中紅線為二線城市二手房庫存走勢，2026 年以來走勢基本平穩，6 月份相比 5 月份微增，該走勢和 50 城整體走勢相近。
二線城市當前庫存明顯高于 2024 年初。
最下方藍線代表一線城市，一線城市今年以來整體震蕩下行，6 月份相比 5 月份小幅下降。
2024 年以來，一線城市庫存基本維持盤整走勢。
中間灰線為三線城市，三線城市當前庫存同樣明顯高于 2024 年初，過去一年三線城市庫存基本走平。
市場強度排序：一線最強，二線波動大，三線走勢平穩。
按照東部、中部、西部劃分：
最上方藍線為東部地區，今年以來掛牌量回落幅度明顯，2024 年 9 月新政出臺后，連續回落約半年。
但去年二三季度，東部掛牌量上升幅度明顯。
最下方線條代表中部地區，中部地區整體平穩、波動較小。
西部地區走勢偏弱，當前庫存規模明顯高于 2024 年初，今年以來走勢基本持平。
整體特征為東部市場強于中西部。
拉長周期看過去三年，中部市場強于西部；
過去一年，中部、西部市場表現基本無明顯差異。
聚焦東部三大城市群：
最上方曲線為長三角，去年四季度以來，二手房掛牌量持續下滑，市場走勢向好。
中間藍線為大灣區，過去一年整體平穩，近期維持平穩狀態。
大灣區當前庫存明顯高于 2024 年初，長三角庫存已低于 2024 年初。
最下方為京津冀，當前二手房掛牌量基本和 2024 年初持平，過去一年穩中有降。
從三大城市群來看，今年長三角二手房市場表現最優，供求關系大幅改善。
京津冀市場表現略弱于長三角，大灣區是三者中表現最弱的板塊。
二手房掛牌量與庫存能夠直觀反映市場供求關系，進而對房價形成短期影響。
各位可對照各地區房價走勢，以便進行相互印證，綜合參考。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
