廣東
5月份70城房價變動數據已經出來了。
雖然整體房價回漲的城市有所減少，但是一線城市的房價基本上延續(xù)了上漲的態(tài)勢，且部分比較強勁的二線城市房價也是在漲的。
新房房價方面，除了北京外，上海、深圳和廣州5月份新房房價環(huán)比均是上漲的。杭州、武漢等強二線城市也是上漲，其中杭州以0.5%的漲幅領漲。
二手房房價方面，4個一線城市5月份二手房房價環(huán)比均實現了上漲，至此，一線城市二手房房價已經實現了連續(xù)3個月的環(huán)比上漲了。且上海和深圳以0.6%的漲幅領漲。
這幾個月的房價數據基本上也在不斷地驗證大城市的樓市正在回暖回穩(wěn)。那這輪大城市樓市回暖是不是已經穩(wěn)了，今天的這輪行情與往年有什么區(qū)別？
首先，必須要說一點，今年這輪樓市行情確實要好于過去兩年。雖然過去兩年，一線城市等大城市的樓市也會有“小陽春”行情，但持續(xù)的時間都不久，一般是到了4月份就要結束了。到了5月份，就基本上徹底“熄火”了，市場又會重新回到下跌的通道上來。
而今年這行情卻不一樣，進入5月份之后，一線城市的樓市持續(xù)火熱。樓市的火熱首先是體現在成交量上。北京5月份二手房成交1.6萬套，同比增長了12%，刷新了近5年同期新高。上海5月份二手房（含商業(yè)）成交2.8萬套，創(chuàng)下了近6年同期新高，近10年同期第二高。深圳5月份一二手住宅成交1.01萬套，環(huán)比增加了28%，時隔13個月后再破萬套大關。廣州5月份二手房成交量1.01萬套，也是相對較高位置。
成交量回暖的同時，一線城市房價也出現止跌回漲的跡象。正如上文說的，一線城市房價已經連漲了3個月了，回漲態(tài)勢明顯。
所以，也可以看得出來。一線城市等大城市這輪回暖行情與過去有較大的差異，過去幾年，樓市也會有回升的行情，但主要是成交量的上漲，但房價基本上都是下跌的，也就是所謂的“以價換量”，而今年的市場情況卻是“量價齊升”。這一定程度上說明市場心態(tài)與預期的變化，更多的人認為房價要漲了，或是跌不下去，才會加大買房的速度。
與此同時，樓市庫存數據也基本上能佐證這一趨勢。樓市整體庫存已經連續(xù)下降了3個月了。3月末-5月末，商品房待售面積同比下降0.1%、0.5%和0.4%。
具體城市層面，在一線城市體現就更為明顯了。上海4月末二手房掛牌量約18.1萬套，上海市二手房掛牌量自2025年四季度持續(xù)下降。深圳二手房3月末掛牌量?同比下降1%?，實現近年來首次同比下降 。廣州截至5月20日二手房掛牌量13.9萬套，較去年同期有較大幅度的減少。
種種跡象表明，今年大城市樓市這輪回暖行情與過去2年有所不同，其樓市回穩(wěn)正在被市場表現不斷地驗證。不過，市場是否真正已經完全跨過了拐點，仍需繼續(xù)觀察一段時間。
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