河北
來源：市場資訊
（來源：宇哥聊京房）
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6月16日，5月70城房價數據公布，四大一線城市二手房連續三個月全線上漲，樓市回暖信號拉滿，多家權威機構直言市場拐點到來，今年房價有望止住下跌。
一線城市二手房整體環比漲0.4%，漲幅和4月持平。上海、深圳漲幅最高，均漲0.6%。兩地4月底放開限制、提高公積金貸款額度，政策落地后看房、成交熱度飆升，直接帶動房價走高。
北京、廣州二手房同漲0.1%。北京是一線里回暖最早的城市，2月終結連續11個月降價，至今已連漲4個月。只是5月漲幅相比前幾月有所回落，且目前北京尚未出臺重磅利好，后續政策空間充足。
新房市場出現分化，一線新房整體環比漲0.2%。上海、廣州新房漲0.2%，深圳漲0.4%，唯獨北京新房小幅下跌0.2%。二手房行情先行回暖，新房調整節奏有望加快。
放眼全國，樓市冷熱分化明顯。一二三線城市走勢差距拉大，二三線房價仍小幅下行，但所有城市房價同比跌幅持續收窄，整體下行壓力正在緩解。
市場火熱不止體現在價格上。今年1-5月，76城頭部中介二手房成交量同比上漲20%，成交持續放量。京滬二手房掛牌量較去年高點減少兩成，拋售房源變少，市場供給壓力減輕。購房需求也從剛需小戶型，慢慢向改善大戶型擴散。
業內觀點高度統一。易居研究院表示，一線二手房成交量處于近年高位，多項數據佐證樓市迎來拐點，漲價動力充足。中信證券更是明確預判：2026年樓市觸底，全年房價止跌，地產行業走出長期下行周期，回暖不是短期小行情，會持續更久，行情將從上海等核心城市向外擴散。
房企發展邏輯也迎來轉變，不再盲目擴張規模，打造優質產品就能獲得溢價，行業逐步回歸良性發展，進一步穩定市場基本面。
整體來看，樓市告別普跌時代，一線城市率先企穩回升。雖然二三線還在調整，但整體大勢向好。
剛需購房者觀望情緒逐步消散，置換改善人群也迎來更好的交易流通環境。不過也要提醒大家，樓市回暖不會一蹴而就，城市、樓盤分化會越來越嚴重，買房務必擦亮眼睛，分清優質資產和滯銷房源。后續我會持續跟進樓市政策與數據，第一時間同步最新消息。
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