今年的深圳市場，確實有點不一樣。

有個很明顯的變化，看空的人變少了，而看多的則越來越多了。

從我們淘房志發布的文章投票結果就能很直觀的反映出來。

比如此前的網紅板塊——碧海，2025年9月，我們發布的文章，投票結果是：57%的人看空；

而前陣子的投票，看空比例下降到了42%。

還有華潤城也是如此，而且多空轉換非常明顯。

房價的漲跌不會以人的意志而轉變，市場是靠走出來的。

人可能會說謊，但數據不會。

就在昨天，國家統計局公布了最新的70城房價數據。

一線城市還在持續發力，而趨勢一旦形成就不會輕易改變！

新房和二手房從3月份開始，連續3個月環比上漲，且漲幅還在擴大。

5月份新房環比上漲0.2%，比4月份擴大0.1個百分點；二手房環比上漲0.4%，跟4月份持平。

北上廣深基本確認觸底，沒有任何爭議。

像杭州、成都、武漢、南京這類基本面扎實，人口、產業雙強的城市，也出現了一個反彈。

我們結合今年的房價走勢、土拍市場、成交量以及科技產業鏈的造富效應等因素來看。

核心城市再次大幅度下調的可能性不存在了，尤其是深圳這樣的全國科創和工業的雙龍頭！

深圳新房、二手房三連漲

又成為領漲全國的龍頭了！

從統計局公布的數據來看，深圳的環比漲幅表現最猛，新房+0.4%、二手房+0.6%，雙項領跑一線！

而且漲幅比有擴大的趨勢。

先看新房。

主要得益于深圳灣、前海、寶中等高端項目的持續拉動。

這些核心區“地王”項目接連入市，價格抬起來了，不僅自身賣得好，也讓周邊行情水漲船高。

尤其是6月份的兩次土拍，更是拉高了片區的預期。

科技園地王誕生后，翰熙典居在隔天就收回了1個點的折扣；

前海地王刷新后，位于荔灣板塊的萬星林花園，備案均價直接干到了11.19萬/㎡，折后差不多也要10萬/㎡，比旁邊的觀山海貴了兩三萬一平。

雖然深圳絕大多數新盤依舊有優惠，但和過去兩年那種開發商瘋狂內卷打價格戰，甚至“買新房送黃金、送奔馳”相比。

現在的降價力度、促銷幅度已經大幅收斂。

再看二手房。

主流中介平臺的口徑，都是環比上漲。

樂有家研究中心統計到的數據顯示：5月份深圳二手房成交均價高達6.08萬元，相較于4月份環比上漲了4.8%。

和去年5月份差不多持平，也就是說，二手房是真跌不動了，價格基本是圍繞“6字頭”浮動。

貝殼找房追蹤的數據顯示，5月份深圳二手房成交價環比上漲了4.1%，至4.78萬元。

隨著后續安托山、寶中等王炸地塊繼續推出，深圳土拍市場的火熱仍將延續下去，同時也將繼續刺激周邊的新房、二手房漲價。

接下來，觀潮府、招商海晏府、前海時代尊府、后海璽家園等頂豪加推，預計都會把備案價往上提一提。

即將開盤的安緹深圳，定價也應該會往上再拔高一些。

雖說房價指數全靠核心區來帶動，但終歸是好的，如果核心區能夠普漲，那么非核心區才有補漲的機會！

誰在撐起深圳房價？

說實話，深圳這一輪完全是由豪宅引領的改善行情，跟普通剛需關系不太大。

哪些人在拉動房價呢？

是靠AI產業鏈致富，以及股市賺錢的那批人在買。

每近5年，一場股市+樓市接力盛宴總會準時開席。

第一輪股房牛市：2007年10月16日-2009年

第二輪股房牛市：2015年-2017年

第三輪股房牛市：2021年

以上三輪股房同牛，這絕非巧合。

因為居民財富增值→資產配置再平衡→置業需求激增，這條傳導鏈在每次牛熊轉換期都精準生效。

這一點，不僅在國內有效，放在全世界都奏效。

比如韓國，在股市暴漲之下，很多散戶賣股票買豪宅。

據中新經緯援引韓聯社消息，數據顯示：今年1至4月，韓國民眾出售股票、債券所得款項共計約3.7萬億韓元(折合約165.39億元人民幣)資金投入住宅購置，資金更是高度集中在首爾江南三區。

甚至連結婚率和生育率都上去了。

而深圳，絕對是這一波國內AI造福潮受益最大的城市之一。

誕生一大批超過千億市值的公司，比如佰維存儲、大普微、英維克等，很多科技公司，在短短一兩個月就翻了數倍。

上個月熱搜新聞就有報道：深圳夫妻囤存儲芯片5個月狂漲320億、華強北小柜臺姐弟身價暴漲700億。

核心是德明利以及江波龍的創始人，因公司股價飆升身價也跟著暴漲。

據深圳某豪宅項目的客戶畫像來看：買家以董事長、創始人、新三板企業主等“新貴人群”為主，行業覆蓋金融、科創、半導體、AI、新能源、新材料等領域。

同樣受益于AI產業鏈的杭州，高端豪宅市場的表現也非常不錯，千萬級新房兩個月狂賣350套。

這場AI造富潮最直接的影響，已經率先體現在了樓市上。

畢竟，對于身價暴漲或剛剛實現財富自由的科技新貴們，以及靠科技股賺了錢的大戶來說。

賺了大錢之后的第一件事，永遠是買房子！

決定深圳房價走向的從來不是剛需，別再指望房價下跌了，珍惜現在低點上車的機會吧！