山東
這個全青島極其罕見的1.01容積率項目，拿地整整六年，挖了個大坑就停滯了。6月18日，李滄合川路以東、習水路以北的萬竹云峰項目，又一次發布了規劃公示。
▲萬竹云峰地塊現狀
這次最新版規劃，除了項目占地面積、容積率、綠地率保持不變，其他不少規劃數據、產品排布都有所調整，總戶數由234戶增至257戶，小區整體地平往下降了，當年鬧得沸沸揚揚的擋光問題，似乎一并解決了。
由于萬竹云峰所處的地塊，屬于典型的南高北低倒坡地形，南面依著雙峰山，導致其原本設計的地坪海拔，明顯高過北側的既有小區——東籬桃源、鴻泰蘭亭。多年前，正是因為這兩個小區的日照問題，導致該項目一直停滯。
▲東籬桃源
這次新規劃方案，直接選擇把整體場地和建筑標高，向下降低了了0.95米到9.15米不等。最靠近北側的那一排住宅，室內正負零標高被降到了與鴻泰蘭亭、東籬桃源小區南側持平的高度。這種操作，雖然在工程上增加了挖掘、清運成本，卻也利落地解決了擋光問題。
▲有一棟是人才住房
萬竹云峰這塊地實在太誘人了，4萬多平的純宅地，容積率只有1.01，放眼整個李滄甚至青島主城，都屬于可遇不可求的絕無僅有地塊。
2020年6月，交運金水以總價4.43億元、樓面地價10000元/㎡，拿下這宗地塊。熬到2022年，交運金水開始尋求斷臂求生，試圖把項目公司80%的股權打包掛牌轉讓。但三次掛牌均流拍。直到2025年1月，終于，遠洋建管高調官宣代建。
現在，好不容易重新站起來的萬竹云峰，要面對的東李樓市，卻是一個早已換了人間、殺成紅海的青島主城高端改善主戰場。
▲萬竹云峰別墅效果圖
萬竹云峰最硬核的優勢，是全城難尋的1.01容積率。對比一下，不遠處的金茂璞逸世園1.5，青特璟逸1.7，東側緊鄰的龍湖惠水路項目1.25。萬竹云峰最大的競爭，是來自于龍湖惠水路項目，同樣是走輕資產代建路線，同樣是低密產品，號稱別墅專家的龍湖，在青島改善圈，積攢多年的口碑，無疑是橫在萬竹云峰面前的一堵高墻。
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