廣東
6月份過半，整個深圳新房加二手房的成交量算下來大概是8000套左右的成交。其中，成交量占比最多的就是寶安片區(qū)，然后就是南山以及福田這兩個板塊，成交活躍度來說還相較比較高一些。相比于核心區(qū)的很多小區(qū)來講，現(xiàn)在核心區(qū)的房子成交的周期來講是越來越短的，而且成交的效率也比較高
包括返價的情況還算是比較常見的，目前整個市場并不是說去買二手房就可以隨意地砍價，反而總價超過1000萬的豪宅小區(qū)，現(xiàn)在的成交價都是按賣家說了算，如果說買家提上來的價格，賣家不同意也是不愿意賣的
當(dāng)前階段就是因為有了429政策的刺激以后，整個購房市場的話慢慢轉(zhuǎn)變成了賣家市場一樣。就現(xiàn)階段的話，拿個800萬左右的預(yù)算，想去福田南山挑一套特別合適的小區(qū)，確實也比較難買
而且，像最近有一些寶中，南山以及福田的次新小區(qū)，成交熱度還比較高的一些樓盤呢，最近價格來說都有所調(diào)整，而且大多數(shù)的業(yè)主都還是比較堅挺的，比較少有筍盤出現(xiàn)，想要在這個階段能夠撿漏確實也比較難
新房層面開發(fā)商就沒有太大改動，大多數(shù)還是參照于之前的折扣去賣房，當(dāng)然成交也比較不錯。像前海的兩個新盤前海時代三期以及自貿(mào)·紫荊嶼這兩個小區(qū)在這兩個月以來成交都還比較活躍，而且套均總價都是在1000萬起的，買家還是挺多的
反觀非核心區(qū)的話，現(xiàn)在就是新規(guī)盤有一些熱度，或者說有一些樓盤開盤就是一些低價房源就能夠推一波熱度。那之前的一些小區(qū)現(xiàn)階段如果說沒有做活動的話，成交熱度來說就稍微比較少一點點
在非核心區(qū)里面，哪怕是總價在600萬以上的房源，成交也相對來講會比較活躍。確實政策刺激以后，剛改市場來說還更加的熱鬧些。而剛需三四百萬預(yù)算的這個階段的房源，成交反而就少了很多了
像我所在的龍華這一邊，這兩個月賣得比較活躍的，除了梅林關(guān)的新規(guī)盤中海云頌玖章以外，就是北站的中洲迎璽三期的尾盤，雖然總價都在620萬以上買3-4房以上單位，但是最近的看房子人流量還挺大的，成交的周期也是短了很多
旁邊的次新小區(qū)超核中心潤府，紅山的龍光玖悅臺，上塘的中海匯德里等這些品質(zhì)還過得去，地段配套都不差的樓盤，最近成交也還是比較活躍的。而且呢，最近的成交價要說降的很夸張也不常見
包括朋友圈的經(jīng)紀(jì)人發(fā)出來的房源已經(jīng)很難看得到一些筍盤了，最近這個成交市場熱度來說還比較高，雖然說可能沒有像三四月份那么瘋狂，但能穩(wěn)住現(xiàn)在這種市場熱度，還是很難得的了
確實，二手市場在參考價下架以及稅費調(diào)整以后，整個關(guān)注度還真提高了不少，部分房源還回暖了一些
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