北京
征收拆遷中，住宅補償大家盯得緊，但有一類損失容易被低估甚至漏掉——停產停業損失。對有營業執照、實際經營的被征收人來說，這筆錢往往比房屋本身補償更值得認真對待。
不是只有商業用房才算。以下幾種情形都應當考慮：證載用途為商業、工業、辦公等非住宅的；證載住宅但已依法取得營業執照并持續經營的；沒有權屬證書但有合法經營事實且未被認定為違建的。
認定核心是兩點：經營是否合法、經營是否持續。營業執照是直接證據，納稅記錄、銀行流水、進貨單據、外賣平臺后臺數據等也能佐證。
法律規定，因征收房屋造成停產停業損失的，應當給予補償。具體計算方式各地有差異，常見三種：按被征收房屋價值的一定比例計算，通常5%到10%；按面積乘以單位標準計算；按實際經營損失計算，參照近三年平均利潤、納稅額等。
被征收人可以主動比對一下這幾種算法，看哪種對自身情況更有利，談判時才有依據。
從業人員的安置費用：因停產導致員工遣散或臨時安置的，這部分費用應計入損失。設備搬遷或變賣損失：大型機器拆卸、運輸、重新安裝的費用，或者設備被迫折價變賣的差價損失，都屬補償范圍。經營恢復期的空檔損失：搬遷后重新選址、辦證、裝修、恢復客源，中間的空檔期損失同樣可以主張。
主張停產停業損失，證據準備決定拿到的數額。營業執照正副本，納稅記錄，近三年的銀行經營流水，經營場所的租賃合同或權屬證明，雇員工資發放記錄及勞動合同，設備購置憑證，經營場所現狀照片和視頻，把這些先整理好。
不要接受籠統的“一口價”。要求將停產停業損失作為獨立項目單獨列示、單獨計價，寫進協議。不要忽視“住改商”的經營屬性。只要經營事實成立，就應當客觀認定經營部分的損失，征收方以“證載不是商業”為由直接拒絕的做法，法律上站不住腳。
停產停業損失補償，彌補的是被征收人因征收而失去的經營利益。這項權利有明確法律依據，前提是你要主動主張，并用證據把損失算明白。
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