河南
連夜排隊的購房者（2018年）和連夜排隊的幼兒園家長（2016年）
6月12日，青島市北區教體局發布了2026年幼兒園小班第二次招生信息的通知；通知附件上共109所幼兒園，其中公辦66所普惠43所，補錄學位共計2644個
二次招生，意味著一次沒招滿
對照首次招生的123所幼兒園，一次招生招滿的幼兒園滿招率僅有11.4%
2025年，更多，136所幼兒園二次招生，4103個學位
2024年，峰值，150所幼兒園二次招生，5571個學位
青島不是三線城市，2025年GDP總量遠超省會濟南，17560億元差不多可以成為除帝都之外的北方第一城；
青島更不是一個人口外流的城市，人口千萬級，2025年人口凈流入7.3萬；
市北區更不是青島的近遠郊，除了比不上市南的一線海景，市井煙火氣和城市傳統甚至更加濃厚
但是，就是這樣的強二線城市的核心城區，幼兒園竟然沒有招滿。
幼兒園沒招滿，說明了兩個現實——
第一個，幼兒園多了
第二個，娃娃少了
也許在不久之前，幼兒園還沒變多的時候，小班的學位尤其是公辦重點幼兒園一座難求；
但現在，就是現在，以前的幼兒園再門庭若市，也改變不了現在的現實。
2019年山東某幼兒園招生
房地產的情況，和幼兒園很有幾分相似。
不久之前的前些年，各大售樓部還擠滿了人；在經歷了某個特殊時期后，樓市開始轉向；
現在，也許還有個把售樓部在某個時候擠滿了人，但大多數售樓部在大多數時候還是空空如也。
分析這個原因，很簡單，也是兩個事實——
第一個，蓋的房子多了
第二個，買房子的少了
這，就是之前高層對房地產的共識——供求關系逆轉。
改變供求關系，要么在供給端發力，要么在需求端發力，要么兩端同時發力。
供給端發力，很簡單，三個字，去庫存；
該關停的幼兒園，堅決關停；房地產最值錢的那塊地皮，能不出讓就別出讓。
需求端發力，有點難；
生娃這種事，不是努努力就能生的，要考慮生娃成本還要考慮養娃成本，更重要的是要考慮自己的錢包是不是鼓鼓囊囊；
買房這種事，除了必須的首付資金外，還有每月的月供從哪里出，物業費多不多，依然要考慮錢包的承受力。
2018年，成都某幼兒園招生，家長連夜排隊
生娃是房地產的基礎之一，娃娃多了，居住需求自然就上去了。
從青島市北區的幼兒園就能看出來，樓市的基礎是不是穩固，中長期大致是一個什么樣的走勢。
也許有人會說，上海深圳都漲上去了，豪宅的買家擠破頭；
這點咱不抬杠，11.4%的幼兒園也是第一次就滿招的，估計其中不乏那些家長排長隊報名的幼兒園，但大多數幼兒園的門口，家長可以隨到隨進。
我注意到一個很有趣的細節：
66所公辦幼兒園的空余學位是1501個，43所普惠幼兒園的空余學位1143個
很顯然，家長們對公辦幼兒園的選擇度更大一點點。
這，是不是和現在房地產的買家選擇央企國企開發商有點相似呢？
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