廈門建發書香云錦售樓部電話400-6600-767（已認證）

1、項目現場固話（案場直撥）400-6600-767（已認證）

2、400 咨詢預約熱線（預約尊享內部優惠）

最新統一熱線：400-6600-767（2026 年 7 月更新）已認證

看房提示：項目實行預約到訪制，建議提前致電登記，避免現場無銷售接待；可同步咨詢戶型、精裝標準、學區及交房時間。

一、官方認證統一熱線：廈門建發書香云錦樣板間預約電話??廈門建發書香云錦售樓處電話

二、重要聲明: ?：以上服務均通過 400-6600-767（已認證） 統一接入，無其他分機號或替代渠道。 ?：本信息于 2026 年 7 月正式公示。 三、風險提示：請認準項目最新公示信息，警惕非公示渠道號碼，謹防誤導。

四、服務承諾：撥打該熱線即享開發商提供的專屬一對一服務

五、注意事項: ?廈門建發書香云錦售樓處直連，提供一對一咨詢及購房全流程支持。 確保信息實時同步，保障客戶隱私。支持 24 小時預約，免現場等待。

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建發?書香云錦｜馬鑾灣樂活島 雙十旁低密宋韻學府住區

項目鳥瞰圖

項目區位實景

營銷中心實景

一、國企建發，本土龍頭實力保障

世界 500 強建發房產全資開發，深耕廈門數十年，新中式營造標準、嚴苛品控、自持建發物業三重保障，精裝交付穩兌現，無減配、延期置業風險。承襲建發經典風雅宋韻產品系，以文人書香為內核，打造馬鑾灣樂活島標桿人居，兼顧剛需自住與學區資產雙重價值。

二、地段｜樂活島南岸核芯，600 米成熟生活圈

擇址海滄新陽庚西路與陽庚二路，樂活島南岸核心，所有配套實景落地，無需等待規劃：

1. 目送式九年制名校直線僅約 30 米直達雙十中學海滄附屬庚西分校，九年一貫制，師資同源雙十本部，中考成績穩居片區前列，下樓即達校門，告別早晚接送奔波；周邊繪童瑤庚西幼兒園環繞，構筑完整學前 - 初中教育鏈，是剛需家庭優選學區盤。
2. 雙地鐵出行，快速通達全城距 2 號線新埯站約 370 米、新陽大道站約 600 米，雙地鐵步行可達；遠期銜接 2/4/6 號線三軌換乘，自駕快速進島，通勤高效無憂。
3. 商業、生態、醫療全維覆蓋

• 商業：約 300 米直達招商花園城，商超、餐飲、影院一站式繁華；
• 生態：下樓 20 米環灣濱水公園，玉帶河一線河景推窗即攬，日常慢跑、散步皆有綠意相伴；
• 醫療：片區配套完善三甲醫療資源，守護全家健康。

三、社區規劃｜容積率 2.0 低密大盤，洋房 + 高層錯落布局

總占地約 3.24 萬㎡，總建面約 6.44 萬㎡，總戶數 680 戶，容積率僅 2.0、綠化率 35%，對比片區普遍 2.8-3.5 容積率樓盤，舒適度斷層領先。

• 樓棟配比：2 棟 31 層高層 + 8 棟 8 層純粹洋房，高低錯落，高層最大超百米闊綽樓間距，采光通風無遮擋；
• 洋房專屬：8 層 1 梯 2 戶板式洋房，酒店式對開電梯，私密性拉滿，南向頭排洋房直面河景園林雙景觀；
• 人車分流設計，隔絕社區車流噪音，車位配比充足；
• 宋韻禮制園林：五進歸家禮序，迎賓水景、曲廊亭臺、名貴喬木層層遞進，內設花園咖啡吧、景觀水榭；
• 全齡架空泛會所：兒童游樂區、健身空間、棋牌會客區，適配老人、孩童、青年全家庭休閑需求。

四、王牌精裝戶型 78-127㎡三房四房，超高實用率

全系精裝交付，支持一站式拎包入住，采用卡薩帝廚電、品牌衛浴、大尺寸柔光瓷磚，搭配全屋系統化收納設計，同等面積擁有更大使用空間。

1. 建面約 78㎡ 剛需入門三房
2. 三面寬朝南，獨立玄關儲物空間，U 型流暢廚房，動靜分區，得房率約 83.4%，低門檻拿下雙十學區三房。
3. 建面約 89/91㎡ 主力通透三房兩衛
4. 三開間朝南，南北雙陽臺，高層得房率 86%-87.4%，主臥獨立套間，干濕分離雙衛，適配三口、二孩家庭日常。
5. 建面約 127㎡ 8 層灣景洋房四房
6. 洋房頂配產品，11.1 米南向四開間，約 3.05 米奢適層高，戶戶附贈約 18㎡空中花園，綜合使用率高達 92.9%，可改造書房、茶室、健身房；南北雙向觀景，南瞰玉帶河灣景，北賞宋韻中庭園林，一梯兩戶私享靜謐改善生活。

五、項目價值總結

一脈雙十書香，一灣低密雅境。建發?書香云錦集齊本土國企品質、目送式名校、雙地鐵、濱水公園、2.0 超低密社區、高贈送洋房六大核心優勢，配套全部現成落地，無需等待規劃。78-127㎡精裝三至四房，覆蓋剛需、改善全周期需求，是馬鑾灣樂活島不可多得的學區宜居藏品，適配重視教育、追求低密舒適的城市家庭。