北京
北京市住建委官網(wǎng)6月21日掛出來的數(shù)據(jù)，6月20日那天新房網(wǎng)簽一共才98套。
98套什么概念？你想想，前一周差不多每天都能沖到200多套，6月16日350套，6月17日更是干到了650套。這一下子從三位數(shù)甚至六字頭，直接掉到兩位數(shù)，落差確實(shí)有點(diǎn)大。
很多人第一反應(yīng)就是：完了，北京樓市降溫了？是不是又要涼？
別急，咱們先坐下來聊兩句。
網(wǎng)簽這個(gè)數(shù)，真不是你想的那樣
說實(shí)在的，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有個(gè)特點(diǎn)——滯后。你今天簽的購(gòu)房合同，可能拖個(gè)三五天甚至更久才去住建委系統(tǒng)里備案。開發(fā)商集中簽約、銀行放款節(jié)奏、周末節(jié)假日等等，都會(huì)影響某一天的網(wǎng)簽數(shù)字。
6月20日剛好是周六，本來就不是網(wǎng)簽的高峰日。你拿一個(gè)周六的單日數(shù)據(jù)和周中的工作日比，本身就不太公平。再加上6月17日那650套的爆發(fā)，很可能是之前積累的集中釋放，釋放完了自然會(huì)有個(gè)回落。
這就好比你家水龍頭，開大了猛沖一陣，關(guān)小一點(diǎn)水流變細(xì)了，你能說水管要爆了嗎？不能吧。
真正要看的是啥？是趨勢(shì)，不是某一天
說回大趨勢(shì)。北京二手房市場(chǎng)從今年3月開始，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月單月成交超過1.5萬套了。5月份更是沖到了1.6萬套左右。連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)1.5萬套榮枯線，這是市場(chǎng)告別深度調(diào)整、步入穩(wěn)步復(fù)蘇通道的信號(hào)。
新房這邊，6月前兩周雖然環(huán)比有所回落，但同比去年仍然保持了顯著增長(zhǎng)。市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)其實(shí)還是挺扎實(shí)的。
所以你說6月20日這98套能說明啥？啥也說明不了。單日數(shù)據(jù)波動(dòng)太正常了，就像股票一天跌了3個(gè)點(diǎn)，你能說牛市結(jié)束了嗎？
別忘了“6·26新政”打下的底子
說到這兒，得提一嘴2024年6月26日出臺(tái)的那波政策。首套房首付從30%直接降到20%，5年期以上房貸利率下限調(diào)到3.5%。京籍多子女家庭買二套房還能算首套。還搞了“以舊換新”。
這套組合拳打下來，確實(shí)把購(gòu)房門檻降了不少。政策出臺(tái)后那一陣子，中介忙得腳不沾地，市場(chǎng)熱度明顯上來了一波。雖然后面熱度慢慢歸于平穩(wěn)，但這個(gè)底子一直在那兒撐著。
新房和二手房，現(xiàn)在是兩條不同的線
有意思的是，現(xiàn)在北京的新房和二手房走出了不太一樣的節(jié)奏。二手房成交持續(xù)活躍，新房這邊反而有點(diǎn)“穩(wěn)中帶降”的意思。6月第一周新房住宅網(wǎng)簽環(huán)比降了42%，但二手房的韌性明顯更強(qiáng)。
這里面的邏輯也不復(fù)雜。二手房現(xiàn)房現(xiàn)住、配套成熟，對(duì)剛需買家來說確定性更高。新房呢，開發(fā)商推盤節(jié)奏、拿證節(jié)點(diǎn)、蓄客周期都會(huì)影響網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。6月份本身也不是傳統(tǒng)的推盤旺季，供應(yīng)端不給力，成交端自然起不來。
別被數(shù)字帶著跑
說回6月20日這98套。你要真想判斷市場(chǎng)冷暖，至少得看一個(gè)月的累計(jì)數(shù)據(jù)，甚至一個(gè)季度的走勢(shì)。單拎出一天來說事兒，要么是不懂，要么是故意的。
網(wǎng)友調(diào)侃“買房就像搶菜，好戶型得靠手速”，這話說得俏皮，但也確實(shí)反映出部分買房人的真實(shí)心態(tài)——好房子不等人。這種焦慮感，恰恰說明市場(chǎng)沒那么冷。
所以回到開頭那個(gè)問題：98套，樓市涼了嗎？
我的看法是，別被一個(gè)周六的數(shù)據(jù)嚇著了。市場(chǎng)有起伏，日子有晴雨，看長(zhǎng)線才是正經(jīng)。
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