2026 年還在長沙看房、收房的朋友，先接受直擊靈魂三連拷問：盼了許久的新房，有沒有按時交到手里？掏空全家積蓄、背上幾十年房貸的房子，做工質量配得上咱掏出去的血汗錢嗎？售樓部當年吹上天、開發商拍胸脯打包票的商超、學校、園林配套，現在兌現了幾成？

這兩年長沙買房誰沒踩過糟心坑？房企暴雷消息一波接一波，停工擱淺、交房無限延期、建房用料瘋狂縮水的樓盤一抓一大把。收房現場維權拉鋸、扯皮糾紛年年上演，花大錢買新房，最后鬧一肚子委屈，屬實得不償失。

為了讓長沙準業主少走彎路、躲開買房深坑，網易新聞持續盤點長沙現狀棘手的問題樓盤，同步更新各個項目最新施工、交付動態。打算上車買房的小伙伴一定要多留心，提前摸透開發商實力，看清配套落地能力，捂緊錢包擦亮雙眼，千萬別稀里糊涂踩進大坑！

(注：以下素材來自于問政湖南平臺上網友投訴)

網友反映天心區能建天譽府樓盤開發商虛假宣傳！

長沙能建天譽府小區對面的上百個垃圾箱什么時候能移除？

新開鋪南二環能建天譽府為大型密集居住區，距小區不足 30 米處停放上百臺環衛垃圾車、堆放大量垃圾箱體。依據國標 GB/T 50337-2018，環衛車輛停車場需避開人口稠密區域，該點位規劃明顯違規。

場地持續產生噪音、惡臭、蚊蟲，凌晨夜間作業嚴重擾民。開發商售房時承諾該垃圾停放點為臨時場地，交房前搬遷，現距交房僅一月仍無搬遷動靜。

天心區環衛中心出臺的三項整改措施未能消除異味污染。全體業主懇請相關部門核查該停放點規劃合理性與審批合規性，盡快將垃圾場站異地遷移，杜絕推諉拖延，出具清晰可行的處置方案。

長沙能建天譽府樓盤背景：

長沙能建天譽府樓盤位于天心區南二環與芙蓉中路交匯處西北角，緊鄰南二環，項目備案開發平臺：湖南長沙鑫能置業投資發展有限公司、能建城發（長沙）置業有限公司，聯合開發三方：中能建城市投資發展有限公司、長沙天心城市建設投資開發集團及中國能源建設集團湖南火電建設有限公司。

2024 年 1 月三家聯合體底價拿下天心丁家垅城改地塊，樓面價約5600 元 /㎡，屬于主城二環內城改更新項目。

項目臨南二環主干道，低樓層存在噪音影響；車位配比偏低，多車家庭停車壓力較大。

問政湖南平臺上網友投訴原文：

在新開鋪南二環住宅密集區，與小區橫向距離不足30米處竟然停放有上百輛垃圾環衛車，上百個垃圾箱體存放！

依據GB/T50337-2018《城市環境衛生設施規劃標準》7.2.1明文規定：環境衛生車輛停車場應設置在環境衛生車輛的服務范圍內并避開人口稠密和交通繁忙的區域。

能建天譽府為大型集中居住住宅小區，屬于明確的人口稠密居住區，在小區旁規劃建設大型垃圾車輛停車場，明顯違背國標要求避開人口稠密居住區的規劃原則。緊鄰住宅片區設置大型垃圾車停放場地，極易產生車輛通行噪音、車體異味、蚊蟲滋生、夜間及凌晨作業擾民等問題，嚴重侵害周邊業主居住生活環境與居住舒適度。

購房時，開發商承諾：垃圾車僅為臨時停放，交房前完成遷移。但目前距離交房僅剩一個多月，問題依然未有任何解決跡象。

?沙市天?區市容環境衛?維護中心提出的三條常態化改善措施也并未解決問題，惡臭依舊存在。

現正式提出訴求：

我們懇請政府部門高度重視群眾訴求，認真聽取業主意見，清查環境資源等部門關于該規劃的合理性以及程序合規性，盡快將該垃圾車停放點遷移至合適位置，切實解決困擾居民的環境衛生問題。請不要再讓群眾的合理訴求被推諉拖延，我們期待一個明確、有效的解決方案。謝謝！

對此，相關部門也給出了回復。

官方回復原文：

本環衛車輛停放場地建成使用時間，早于能建天譽府項目立項、規劃審批及動工建設周期，并且南二環立交橋天心段橋下空間由原區環衛局（現區環衛中心）負責管理運維，劃定為環衛作業專用車輛停放場地。

該場地長期承擔轄區生活垃圾清運車輛集中停靠、日常調度、車輛維保等環衛民生保障工作，場地用途與使用格局在周邊住宅項目規劃落地前已正式確定并投入使用，不屬于樓盤建成后新增的停放場地。

依據《城市環境衛生設施規劃標準》（GB/T50337-2018）相關規定，環衛停車場選址應設置在環境衛生車輛的服務范圍內并避讓人口稠密和交通繁忙區域，該條款沒有可參照的量化指標且非強制標準。本停車場停放的設備完全服務于本區的重要的民生保障設備。

針對小區居民反映的場地異味等問題，我中心已全面落實常態化整改管控措施，持續優化管理：一是強化消殺保潔作業，每日對停放區域、作業車輛、垃圾箱體開展全覆蓋沖洗、除臭、消殺，及時清理散落垃圾及積水，從源頭遏制異味與蚊蟲滋生；二是嚴控規范作業時間，科學調整車輛出入場時段，嚴禁凌晨、深夜鳴笛、怠速及違規裝卸作業，全力減少作息時段噪音影響；三是統一規整設施擺放，集中收納閑置垃圾箱體，劃定規范停放區域，做到車輛有序停放、場地整潔有序。目前整改措施均常態化執行，持續改善周邊人居環境。

后續進展:

從官方最新答復能看出來，相關部門早已火速下場跟進，也把推進思路、后續安排安排得明明白白。

最后，勸各位準備買房的兄弟姐妹們擦亮雙眼！看房時銷售嘴甜得像抹了蜜，啥好話都敢拍胸脯保證。等交完首付、簽完合同，再回頭找人家兌現承諾？人家直接兩手一攤：當初只是口頭聊聊，合同白紙黑字可沒寫，咱無憑無據找誰說理去！

銷售的口頭承諾就像畫出來的紅燒肉，聞著香看著誘人，一口咬下去全是空氣！

買房切記一條鐵律：再好的口頭福利，不寫進購房合同補充協議，一律當空話處理！別被幾句甜言蜜語沖昏頭腦，白紙黑字才是購房者唯一的護身符～