北京
來源：市場資訊
（來源：搜狐焦點深圳）
深圳市民換房偏愛哪個區呢？
日前，樂有家研究中心統計了2026年上半年深圳換房客戶“賣出→買入”的區域流動數據。
數據顯示，在同區置換中，南山、福田、寶安“留客力”最強；而在跨區置換中，南山成為買房客最大的“吸鐵石”。
2026年上半年的置換數據顯示，寶安有66%的換房客戶選擇買回本區域，其次是福田和南山，分別有54%客戶選擇同區置換。
這說明這三個區的居民對本地居住滿意度極高，置換時首選“原地升級”。同時也顯示出核心區居民對地段價值的深度認可。
而在非限購區中，龍華亦有49%的換房客在同區置換。近年來龍華配套不斷升級，加之靠近市中心的地緣優勢，龍華已然成為很多剛需及改善置業群體的首選之地。
當然，深圳也有不少換房客戶會選擇跨區置換。
樂有家研究中心的數據顯示， 在跨區置換的客群中，南山是最受歡迎的遷入目的地。
從各區的流出方向看，鹽田有39%的換房客戶選擇遷入南山，坪山和光明分別有32%和31%流向南山，羅湖（23%）、福田（21%）、龍崗（21%）也有超過兩成的客戶將南山作為置換目標。
這一數據清晰表明，南山憑借其產業集聚、優質教育和宜居環境，已成為深圳改善型需求跨區置換的“首選目的地”。
其次是市中心福田。
數據顯示，羅湖和鹽田均有20%及以上的換房客戶流入福田。另外龍崗和光明也分布有17%和16%的客戶遷入福田。
買入福田的客戶主要看中片區成熟的配套和便捷的交通優勢，加上房價經過上一輪的調整，不少二手房的價格也都“到位”，因此有更多群體能夠有機會換到城市中心區位。
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