上周公募REITs二級市場繼續調整。天風證券數據顯示，截至上周四（6月18日），中證REITs全收益指數下跌1.60%，REITs總指數下跌2.17%，產權REITs指數下跌2.07%，經營權REITs指數下跌0.80%。

另據Wind數據，已上市的86只公募REITs產品中，環比上漲的僅有8只。漲幅最大的三只產品分別為中金山高集團高速公路REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和廣發成都高投產業園REIT，周內分別上漲4.98%、2.55%和2.09%。環比下跌的則高達74只，其中跌幅最大的三只為華夏凱德商業REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT和中金印力消費基礎設施REIT，周內跌幅都超過5%，還有4只產品表現持平。

行業方面，《每日經濟新聞》記者注意到，6月17日，首批4只跟蹤中證REITs全收益指數的公募基金產品獲批；6月18日，我國首批4單商業不動產REITs在上交所掛牌上市，對行業來說都有重要意義。

公募REITs二級市場繼續調整，消費板塊跌幅較大

上周，公募REITs二級市場繼續回調。截至上周四（6月18日），中證REITs（收盤）指數收于726.92點，環比下跌1.64%；中證REITs全收益指數收于968.09點，環比下跌1.6%。

開源證券數據顯示，上周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs漲跌幅分別為-1.52%、-1.67%、-0.58%、-1.5%、-1.89%、-1.64%、-3.54%。

單只產品方面，已上市的86只公募REITs產品中，環比上漲的僅有8只。漲幅居前的三只產品分別為中金山高集團高速公路REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和廣發成都高投產業園REIT，周內分別上漲4.98%、2.55%和2.09%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的則高達74只，其中跌幅最大的三只為華夏凱德商業REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT和中金印力消費基礎設施REIT，周內跌幅都超過5%，還有4只產品表現持平。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天風證券數據顯示，上周REITs總成交額為6.08億元，環比前一周上升46.4%，產權和經營權成交額分別為4.74億元和1.34億元，環比前一周分別變化了80.0%和-11.8%。周內成交額最大的REITs類型是商業不動產，占比78.8%。

首批商業不動產REITs上市4只REITs指數基金獲批

6月18日，我國首批商業不動產REITs在上交所掛牌上市，引發市場廣泛關注。這4單項目分別是：中信建投首農商業REIT、匯添富上海地產商業REIT、中金唯品會商業REIT和國泰海通砂之船商業REIT。

業內人士分析，從底層資產來看，四只產品各具特色。例如，匯添富上海地產商業REIT底層為上海黃浦濱江核心商辦資產鼎保大廈和鼎博大廈，租戶以央國企及國家級機構為主，截至2025年末，鼎保大廈出租率達100%，鼎博大廈出租率達99.33%；中金唯品會商業REIT底層則為鄭州杉杉奧特萊斯及哈爾濱杉杉奧特萊斯，均為所在省份銷售額排名第一的奧萊項目，2025年加權平均出租率分別為99.52%和99.89%；國泰海通砂之船商業REIT底層為西安砂之船奧特萊斯，系西北區域規模最大的奧特萊斯之一；中信建投首農商業REIT底層為北京天通苑商圈龍頭購物中心龍德廣場，2025年出租率回升至98%以上。

另外，5月18日申報的易方達、中金、華夏、南方中證REITs全收益指數證券投資基金于當周正式獲批，均為契約型開放式基金。國信證券指出，REITs指數基金的推出，有效降低了中小投資者的擇券難度與入市門檻，將填補REITs市場指數化投資領域的空白。

根據證監會要求，管理人需在批復下發之日起6個月內啟動募集，募集期自份額發售日起不超過3個月，指數基金的推出將有效降低REITs投資門檻，為市場帶來新的資金活水。有報道稱，首批四只指數基金落地預計帶來超十億元增量配置資金。

開源證券在分析中指出，近期REITs市場在政策端與資金端共振下，板塊配置邏輯持續強化。政策層面，保障性住房、消費基礎設施等底層資產類別加速擴容，REITs市場廣度與深度同步提升。資金層面，在債券利率中樞下移、剛兌打破背景下，REITs穩定高分紅特性與債券形成利差優勢，“資產荒”格局下優質底層資產稀缺性凸顯，建議逢低布局具備穩定現金流與擴張空間的優質標的。