上周公募REITs二級市場繼續調整。天風證券數據顯示,截至上周四(6月18日),中證REITs全收益指數下跌1.60%,REITs總指數下跌2.17%,產權REITs指數下跌2.07%,經營權REITs指數下跌0.80%。
另據Wind數據,已上市的86只公募REITs產品中,環比上漲的僅有8只。漲幅最大的三只產品分別為中金山高集團高速公路REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和廣發成都高投產業園REIT,周內分別上漲4.98%、2.55%和2.09%。環比下跌的則高達74只,其中跌幅最大的三只為華夏凱德商業REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT和中金印力消費基礎設施REIT,周內跌幅都超過5%,還有4只產品表現持平。
行業方面,《每日經濟新聞》記者注意到,6月17日,首批4只跟蹤中證REITs全收益指數的公募基金產品獲批;6月18日,我國首批4單商業不動產REITs在上交所掛牌上市,對行業來說都有重要意義。
公募REITs二級市場繼續調整,消費板塊跌幅較大
上周,公募REITs二級市場繼續回調。截至上周四(6月18日),中證REITs(收盤)指數收于726.92點,環比下跌1.64%;中證REITs全收益指數收于968.09點,環比下跌1.6%。
開源證券數據顯示,上周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs漲跌幅分別為-1.52%、-1.67%、-0.58%、-1.5%、-1.89%、-1.64%、-3.54%。
單只產品方面,已上市的86只公募REITs產品中,環比上漲的僅有8只。漲幅居前的三只產品分別為中金山高集團高速公路REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT和廣發成都高投產業園REIT,周內分別上漲4.98%、2.55%和2.09%。
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上周漲幅排名前十的公募REITs
環比下跌的則高達74只,其中跌幅最大的三只為華夏凱德商業REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT和中金印力消費基礎設施REIT,周內跌幅都超過5%,還有4只產品表現持平。
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上周跌幅排名前十的公募REITs
天風證券數據顯示,上周REITs總成交額為6.08億元,環比前一周上升46.4%,產權和經營權成交額分別為4.74億元和1.34億元,環比前一周分別變化了80.0%和-11.8%。周內成交額最大的REITs類型是商業不動產,占比78.8%。
首批商業不動產REITs上市4只REITs指數基金獲批
6月18日,我國首批商業不動產REITs在上交所掛牌上市,引發市場廣泛關注。這4單項目分別是:中信建投首農商業REIT、匯添富上海地產商業REIT、中金唯品會商業REIT和國泰海通砂之船商業REIT。
業內人士分析,從底層資產來看,四只產品各具特色。例如,匯添富上海地產商業REIT底層為上海黃浦濱江核心商辦資產鼎保大廈和鼎博大廈,租戶以央國企及國家級機構為主,截至2025年末,鼎保大廈出租率達100%,鼎博大廈出租率達99.33%;中金唯品會商業REIT底層則為鄭州杉杉奧特萊斯及哈爾濱杉杉奧特萊斯,均為所在省份銷售額排名第一的奧萊項目,2025年加權平均出租率分別為99.52%和99.89%;國泰海通砂之船商業REIT底層為西安砂之船奧特萊斯,系西北區域規模最大的奧特萊斯之一;中信建投首農商業REIT底層為北京天通苑商圈龍頭購物中心龍德廣場,2025年出租率回升至98%以上。
另外,5月18日申報的易方達、中金、華夏、南方中證REITs全收益指數證券投資基金于當周正式獲批,均為契約型開放式基金。國信證券指出,REITs指數基金的推出,有效降低了中小投資者的擇券難度與入市門檻,將填補REITs市場指數化投資領域的空白。
根據證監會要求,管理人需在批復下發之日起6個月內啟動募集,募集期自份額發售日起不超過3個月,指數基金的推出將有效降低REITs投資門檻,為市場帶來新的資金活水。有報道稱,首批四只指數基金落地預計帶來超十億元增量配置資金。
開源證券在分析中指出,近期REITs市場在政策端與資金端共振下,板塊配置邏輯持續強化。政策層面,保障性住房、消費基礎設施等底層資產類別加速擴容,REITs市場廣度與深度同步提升。資金層面,在債券利率中樞下移、剛兌打破背景下,REITs穩定高分紅特性與債券形成利差優勢,“資產荒”格局下優質底層資產稀缺性凸顯,建議逢低布局具備穩定現金流與擴張空間的優質標的。
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