河南
賣房遇到愿意加價20萬的“爽快買家”，本以為是天上掉餡餅。結(jié)果只收到50萬首付就把房子過了戶，200多萬尾款一分沒拿到，房子還被對方抵押給了別人。
2026年6月，寧波張女士的遭遇曝光后，全網(wǎng)炸了。
加價20萬，買家“爽快”得不像真的
2024年底，張女士準(zhǔn)備出售寧波一套180平的房子，市價300多萬。
房子掛出后，中介“小應(yīng)”聯(lián)系她：有個客戶段某愿意高出市價20萬買這套房，很著急。
2024年12月12日，張女士和段某簽了房屋買賣合同，總價315萬元，一次性付清全款。但張女士說，簽字時合同上沒有蓋“寧波市房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)電子專用章”——她當(dāng)時沒意識到這是正式合同。
真正把張女士推進(jìn)坑里的，是第二份合同。
“50萬首付+按揭”？騙局正式開始
過戶前，中介“小應(yīng)”又拉著張女士簽了一份線下房屋買賣合同，約定50萬首付，剩余走按揭。
張女士心里其實(shí)有過懷疑：首付比例比正常30%還低，而且按揭全程不需要她參與。
“小應(yīng)”的解釋是：銀行同意給段某放更多按揭，流程由他對接，張女士只需提供銀行卡號。
張女士沒什么賣房經(jīng)驗，信了。收到50萬首付后，辦理了過戶。
過戶第二天，房子就被抵押了180萬
按約定，按揭款一個月內(nèi)到賬。一個月過去了，錢沒到。
張女士去行政服務(wù)中心一查，整個人傻了——第一次簽的那份“一次性付清”合同才是正式網(wǎng)簽合同，第二次簽的“按揭合同”根本無效，沒在國家備案。
更狠的是：過戶第二天，段某就找了一位樓女士，把房子抵押了180萬。
這180萬去了哪？50萬打給了中介“小應(yīng)”，一部分還了外債，還有一部分轉(zhuǎn)給了前岳母（可能又轉(zhuǎn)給了前妻）。
段某早就跟妻子離婚，凈身出戶——從頭到尾就是一場精心策劃的騙局。
中介是假的，買家是預(yù)謀的
張女士后來才知道：中介“小應(yīng)”根本不姓應(yīng)，真名姓史，此前就卷入過其他房屋買賣糾紛。
目前，段某和史某已被拘留，當(dāng)?shù)鼐揭研淌铝?/strong>。
抵押權(quán)人樓女士回應(yīng)稱，只是借了錢給段某，對其他事不知情。
這套路，專坑不懂行的賣房人
這不是個案。類似的“先過戶后抵押”騙局，近年已發(fā)生多起。
騙子手法高度雷同：以略高于市場價的價格吸引賣家→支付少量首付→誘騙賣家過戶→拿到房產(chǎn)證立即抵押套現(xiàn)→拖欠尾款甚至直接失聯(lián)。
有網(wǎng)友一針見血：“第一份正式網(wǎng)簽合同是全款，第二份草簽合同是按揭，銀行根本不認(rèn)，也沒去申請按揭。買家只付了50萬首付就過了戶，當(dāng)然收不到尾款，然后房子被抵押了180萬。這妥妥的是中介與買家聯(lián)合詐騙。”
還有網(wǎng)友說：“核心就是高價誘惑房東。”
張女士最后說：“希望各位賣房者引以為戒，也希望有相同經(jīng)歷的人聯(lián)系司法機(jī)關(guān)，共同維護(hù)自身的權(quán)益。”
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