為進一步釋放“人才房票”的政策效能，鞏固我市房地產市場企穩回升態勢，我市于2026年6月18日印發上新了“人才房票”政策2.0版本，重點優化“人才房票”適用范圍，取消申請人須在江門市就業、家庭名下在江門市區無城鎮住房的原有限制條件，將人才學歷條件進一步放寬到全日制大專。

惠及的潛在購房人才擴大到了以下類型：一是江門市外有意向在江門市區購房的人才；二是江門市存在改善性住房需求的人才；三是大專學歷人才。

同時，為提升“人才房票”使用兌付效能，加快房票落地轉化，“人才房票”政策優化后明確共發放2600張“人才房票”，對使用“人才房票”購房并網簽合同的前2000名（含第2000名，以網簽合同定稿時間排序）進行補貼，先到先得，額滿即止。

本次“人才房票”政策2.0版本，自印發之日起實施。（）

近期，我區房地產市場出現企穩回升，2026年1-5月份,我區商品房網簽17.85萬㎡,同比增長33.08%，其中商品住宅網簽11.24萬㎡，同比增長19.46%。5月單月，我區商品房網簽面積5.23萬平方米，環比增長128.38%，商品住房網簽面積3.42萬平方米，環比增長67.65%。

目前，“人才房票”政策帶動購房需求釋放成效明顯，我區已有6個項目、722套房屋納入“人才房票”房源庫，為人才安居提供更多選擇，助力各類人才在江門安居樂業、扎根發展。申請人可微信搜索“江門住建云鏈簽”（以下簡稱“云鏈簽”）或掃以下小程序碼，掃臉驗證登錄“云鏈簽”小程序申請使用。

江海區納入“人才房票”房源庫項目信息

觀江海龍溪書院項目

由江海國資打造，踞高新產業新城核心。項目建面約14萬㎡，容積率1.8，綠化率35%，是區域首個純4.0高品質住區。項目擁龍溪湖一線湖景，毗鄰景賢實驗學校。首期5棟住宅主推126㎡-152㎡-215㎡三大創新戶型，得房率高。社區配建星級下沉式及架空層泛會所，涵蓋茶藝、健身、瑜伽、430學堂、棋牌及私宴廳六大空間。以湖居人文與高階禮序，樹立4.0人居新標桿。

項目效果圖

嘉瀚花園

嘉華新都匯坐落于江海區政府西側、景賢小學旁，毗鄰雙景賢校區，周邊環繞江門一中，步行即可到達自帶約3萬平方米的樂活潮天地以及江海/萬達雙商圈。作為港企嘉華集團的匠心巨作，該項目在2026年1月至5月連續蟬聯江海區住宅銷售冠軍，網簽超200套，領跑全市三區！現嘉御花園全新8棟建筑面積約101-104㎡的峰層奢境美宅載譽加推。

保利江灣大都匯

保利江灣大都匯項目2023年-2025年連續三年蟬聯江門市區銷冠。項目建筑面積約43.8萬㎡，外擁雙河三公園（江門河、麻園河）（保利濱水公園、保利江灣公園、下沙公園），近享景賢小學（北校區）、江海區實驗華附幼兒園等優質公辦教育，下樓即享一站式購物娛樂。三期4.0在售建面約80-123㎡高實用三四房，綠化率高達43%，從園林到戶型產品全面迭代升級，享高拓展百變空間，層層帶約6m通高平臺，戶戶大面寬朝南，超乎想象的越級戶型，引領江門人居革新。

江門二沙島項目

江門二沙島坐落蓬江、江海雙區交匯核心，獨占西江河、江門河與天沙河三江匯流天然半島，是城芯稀缺江景低密豪宅大盤。項目總建面約60萬㎡，容積率僅1.95、綠化率43.4%，戶型89-200㎡，實用率高、270°攬江山盛景。項目坐擁政府20億打造“一廊六園”生態景觀，自帶2萬㎡河濱商業街；配建江門一中附小，一站式全齡名校環繞。雙橋通達全城，占位灣區城市更新紅利，構筑塔尖人士專屬江灣人居。

項目效果圖

壹方匯花園

壹方匯花園是北方永發集團落地江門府西的封面級城市綜合體，坐落江海區五邑路與勝利南路交匯處，項目占地約3.9萬平方米，總建面約7萬平方米。項目集高端住宅、情景商業、寫字樓與萬豪福朋喜來登五星級酒店于一體，自帶約2.8萬平方米商業街區。項目緊鄰景賢中小學，配齊15年全齡教育資源。小區配套百強卓越物業，規劃全齡休閑景觀。小區規劃3棟住宅。住宅總戶數292戶，建筑面積以88-109平方米三房兩衛為主。

悅璟苑

項目坐落江海府西金甌路與東海路交匯處，規劃兩棟高層住宅+五層商業綜合體。項目 2024 年11月開盤，市場熱度居高不下。項目占位雙景賢教育核心，2公里覆蓋五大商業、3公里坐擁四大生態公園。建面約75-143㎡二至四房，戶戶南北通透，高得房率達104%，樓間距開闊。配板塊獨有的20+全齡泛會所、學霸主題園林，為江海首座華為智能精裝豪宅，甄選一線家裝品牌。

來源：江海區住房和城鄉建設局

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