廣東
最近，不少報道和觀點都在說房地產市場止跌回穩了。那房地產究竟穩了沒？我們不妨從房地產市場的數據層面來看看房地產到底穩沒穩？
6月16日，國家統計局發布了《2026年1-5月份全國房地產市場基本情況》，主要從房地產開發投資、房地產銷售等來說明房地產當前的情況。
一、房地產開發投資增速
來源：國家統計局
據上圖，2026年1-5月，房地產開發投資增速同比下滑了16.2%，降幅較1-4月有所擴大。其中住宅投資增速下滑了15.6%，要低于房地產開發投資增速的下滑速度。
房地產開發投資增速整體仍處于負增長區間，不過，從中可以看到幾個關鍵信息：
- 房地產開發投資增速持續負增長，意味著房地產開發投資依然比較謹慎，未來商品房供應會有所減少；
- 1-3月房地產開發投資增速下滑速度減緩存在一定季節性原因，到了4月后，房地產開發投資的下降速度在加快；
- 住宅投資增速下滑速度明顯低于整體房地產開發投資增速，說明市場對住宅的預期要稍好一些，這或許與最近幾個月住宅市場有所回暖有一定的關聯。
房地產開發投資增速已經下滑了很久了，這個往往是房地產市場的先行指標。當下房地產開發投資的下滑一定程度上也說明房地產市場客觀上確實在收縮。
二、房屋新開工面積、施工面積、竣工面積
先簡單講一下這三個數據的指示意義。房屋新開工面積一般在未來3-5年會形成供應，施工面積一般1-3年會形成供應，竣工面積一般在1年內會形成供應。
那么今年1-5月份，這三組數據的表現如何？
2026年1-5月份，房屋新開工面積下滑22.6%，降幅較1-4月份擴大了0.6%；住宅新開工面積下滑23.4%，降幅較1-4月份收窄了0.2%。
1-5月份，房屋施工面積下滑12.3%，下降幅度較1-4月份擴大了0.2%；住宅施工面積下滑了12.6%，較1-4月份擴大了0.1%。
房屋竣工面積下滑了23.4%，降幅較1-4月份收窄了0.6%；住宅竣工面積下滑了25%，降幅較1-4月份收窄了0.8%。
這三組數據均是在下滑的，意味著未來一段時期內供應量會減少，而供應量減少也會促使樓市供需關系再平衡，有利于促進房地產市場回穩。
三、新建商品房銷售情況
來源：國家統計局
今年3月份以來，房地產市場走出了明顯的回暖行情，尤其是大城市的房地產市場。那么這些回暖的表現體現在整體新建商品房銷售數據如何呢？
如上表，2026年1-5月份，新建商品房銷售面積下滑了10.8%，降幅較1-4月擴大了0.6%；其中住宅銷售面積下滑了12.1%，降幅比1-4月份收窄了0.1%。
1-5月份，新建商品房銷售額減少了13.5%，降幅收窄0.9%；其中住宅銷售額減少了14.1%，降幅較1-4月份收窄了1.6%。
從上述數據可以看出，新建商品房銷售額下降收窄幅度大于銷售面積下降收窄幅度，這說明新建商品房平均銷售價格是在上漲的。同理，新建商品住宅銷售額下降收窄幅度也是大于銷售面積下降收窄幅度的，說明新建商品住宅的平均銷售價格也是上漲的。
這與最近幾個月的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據是可以相互印證的。
四、商品房待售面積
2026年5月末，商品房待售面積同比下降0.4%，待售3年以下面積下降2.8%，這也是該項數據自3月份以來的連續3個月在降低了。商品房待售面積可以看作是樓市庫存數據，樓市庫存數據的下降對于市場來說確實是一個比較好的信號。
綜合以上數據來看，從房地產開發投資的數據很難看出房地產市場是否已經穩了；但是新建商品房銷售數據及樓市庫存數據等均顯示房地產市場確有回穩的跡象。
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