北京
文/深圳進深 李奕和
深圳土拍，又一次殺瘋了。
6月25日下午，深圳寶中北街坊A002-0113地塊出讓。
線下競價環節，迎來建發、中海、保利發展、華潤招商聯合體，共四家房企的激烈廝殺。
地塊最終經過351輪競價，由保利發展以105.1億元的總價拿下。
成交樓面地價87924.04元/㎡，溢價率達99%。
這次寶中北街坊地塊出讓，刷新了三個紀錄：
第一，是深圳年內首宗百億地王，甚至比去年觀潮府總價地王還要高了超18個億。
第二，高達351輪的線下競拍，也是深圳年內至今競價輪次最多的地塊。
第三，深圳土拍市場的成交樓面價排行也被刷新。
北街坊地塊以8.79萬/㎡單價，超過去年海晏府8.42萬/㎡成交樓面價，躋身第三。
前面兩個，一個是保利置業今年6月5日拿下的粵海10.87萬/㎡單價地王。
另一個是6月12日，建發集團9.59萬/㎡單價的桂灣地塊。
也就是說，目前深圳土地市場的單價TOP3，都是在今年6月這短短一個月內產生的。
深圳土拍市場，簡直了。
01
寶中北街坊這場土拍，過程可謂看點十足。
一開始，建發在土拍初始階段出價積極，跟華潤招商、保利發展上演“三國殺”。
當競價到60輪以后，建發休整過一段時間，隨后在170輪重新加入戰局。
而越往后在200輪打上，建發有點慌了，開始停止出價。
畢竟才拿下10.87萬/㎡的粵海單價地王，壓力確實不小。
此后，這場競拍演變成華潤招商聯合體，跟保利發展的車輪戰。
二人互不相讓，直至將土拍輪次推至351輪才徹底停下。
至于中海，就是一個陪跑的角色，全程出價不多。
02
華潤招商和保利發展廝殺并不難理解，因為它們都太想要這塊地了。
特別是保利發展，今年在廣州土拍其實是經歷了一場頗大的失意的。
那就是今年2月的馬場地塊。當時，保利發展跟越秀地產鏖戰近9個小時。
最終被越秀地產以236億元的總價拿下了。“百億地王”就這樣跟保利發展失之交臂。
如今在一城之隔的深圳，拿下另一宗百億地塊，保利發展也算是扳回了一局。
至少在心理上，帶來了不少的慰藉與平衡。
況且去年以來，眼看著深圳豪宅市場的火爆，保利發展無不眼紅。
雖然自己在廣州打造了玥璽灣、天奕、天曜等改善項目，也算是接下了潑天富貴。
但對于一城之隔的深圳，不插腳進去分一杯羹，怎么能甘心。
作為地產一哥，在華南大本營的高總價核心地塊，總的有我保利的一份吧。
而深圳近段時間以來陸續掛出的核心地塊，讓保利發展看到了機會。
其實在6月12日的那場前海桂灣土拍，保利發展也來了，只不過最終沒能拿下地塊。
這也更堅定了保利發展，要拿下寶中北街坊地塊的決心。
而對于華潤招商，地塊南邊的一路之隔就是自家的觀潮府項目。
拿下北街坊地塊，無論對兩個項目后續的控盤，還是整體的聯動開發，都大有裨益。
要知道，北街坊地塊的設計要點里面，就有要求要預留與相鄰地塊A002-0108 （即觀潮府地塊）商業部分或過街設施的接口。
所以華潤招商聯合體，也是有著志在必得決心的。只不過最終不敵保利發展。
03
體量上，寶中北街坊地塊并不算小。土地面積37357.23㎡，建筑面積119535㎡。
宗地包含：住宅104600平方米；商業10095平方米；物業服務用房240平方米；12班幼兒園4100平方米，托育機構500平方米。
出讓公告并未對地塊的建筑高度做出具體指標限制，僅要求滿足航空限高和國家住宅新規。
另外，地塊規劃設計要點并沒有出現容積指標。但從給出的面積算下來容積率僅3.1左右，比南街坊的觀潮府地塊更低一些。
去年8月，與地塊一路之隔的觀潮府地塊出讓，引發了多家頭部房企激烈爭奪。最終經過190輪競價，由華潤置地、招商蛇口聯合體拿下。
成交總價86.4億元，成為深圳當年的總價“地王”。成交樓面地價59586元/㎡，溢價率34.8%。
而這次保利發展拿下的北街坊地塊，僅一路之隔，樓面地價直接高了超2.8萬/㎡。
今年4月跟5月，觀潮府先后兩次取證入市，備案均價達14.87萬/㎡、14.68萬/㎡。
比觀潮府地塊單價高出一截，保利發展北街坊地塊項目未來只會更高。一座屬于深圳的“玥璽灣”，眼看就要來了。
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