五年前深圳樓市最火爆的時(shí)候，熱度最大的片區(qū)一定是深圳西部，在打新熱的加持下，從前海到沙井，新房一個(gè)比一個(gè)搶手，創(chuàng)造神話的樓盤一個(gè)接一個(gè)，連沙井的新房熱度也比深圳市區(qū)大部分樓盤熱度高。

隨著深圳樓市熱度慢慢褪去，過去熱度越大的片區(qū)現(xiàn)在的跌幅就越大，其中福永以西的整個(gè)片區(qū)是過去深圳房價(jià)跌幅最大的片區(qū)，大量樓盤從最高峰下跌約60%，遠(yuǎn)超深圳房價(jià)過去五年平均跌幅，過去大量神盤跌下神壇。也驗(yàn)證了熱度越大的片區(qū)，越容易吸引非真實(shí)居住購買力，非真實(shí)居住購買力短期可以把片區(qū)房價(jià)快速推高，如果市場熱度不能持續(xù)吸引大量非居住購買力持續(xù)流入，房價(jià)下跌的速度一樣會特別快。

任何時(shí)候，購房者都應(yīng)該關(guān)注樓盤和片區(qū)過度炒作的風(fēng)險(xiǎn)，非真實(shí)居住購買力占比較高的片區(qū)和樓盤水分是一直存在的，只是什么時(shí)候擠掉，以什么方式擠掉的區(qū)別。

從深圳西部福永的熱門樓盤中糧鳳凰里開始：

五年前中糧鳳凰里二手房成交價(jià)約7.5萬元每平方米，現(xiàn)在二手房成交價(jià)約3.3萬元每平方米，跌幅約56%。

2018年西部網(wǎng)紅盤華強(qiáng)城開盤，熱銷1000多套，開盤均價(jià)約4.7萬元每平方米，現(xiàn)在二手房成交價(jià)約3.6萬元每平方米，對比2018年開盤價(jià)已經(jīng)跌去了23%，房價(jià)跌回到什么時(shí)候已經(jīng)無從計(jì)算了。

繼續(xù)向西，深圳打新熱中，深圳新房熱度最高的樓盤之一，寶安新房熱度最高的樓盤萬豐海岸城，最難買到的新房，開盤均價(jià)約5.7萬元每平方米，當(dāng)時(shí)買到是深圳購房者中頂級幸運(yùn)兒之一，現(xiàn)在二手房成交價(jià)約4萬元每平方米，跌幅約30%。

萬豐海岸城隔壁，西部最早的一個(gè)網(wǎng)紅盤博林君瑞，2018年開盤均價(jià)約4.4萬元每平方米，五年前成交價(jià)約8.2萬元每平方米，現(xiàn)在二手房成交價(jià)約3.5萬元每平方米，跌幅約57%。

繼續(xù)向西是沙井的住宅萬科翡麗郡，五年前成交價(jià)約7.5萬元每平方米，現(xiàn)在二手房成交價(jià)約3.1萬元每平方米，跌幅約59%。

繼續(xù)往西是松崗的中海西岸華府，五年前成交價(jià)約6萬元每平方米，現(xiàn)在二手房成交價(jià)約2.4萬元每平方米，跌幅約60%。

以上是過去五年深圳福永以西大部分熱門樓盤的表現(xiàn)，其它相對老的小區(qū)跌幅則更大，比如中海西岸華府隔壁的畔山御景，約50平方米的戶型，五年前最高成交價(jià)約6萬元每平方米，現(xiàn)在成交價(jià)約2萬元每平方米，跌幅約67%。

過去五年深圳房價(jià)下跌中，傷害面最大的是福永以西的大片業(yè)主，五年前普遍6-8萬元每平方米的房價(jià)，現(xiàn)在跌到2-4萬元每平方米，這里面大部分是南山科技園和前海寶中片區(qū)上班族。

當(dāng)然，當(dāng)年買入福永以西的業(yè)主，一定對當(dāng)時(shí)的決定有充分的信心，只是當(dāng)時(shí)約6-8萬元的房價(jià)，對比深圳郊區(qū)的光明和龍華部分片區(qū)相對較高，更多購房者在買房的時(shí)候沒有做全面對比。

現(xiàn)在很多購房者也是一樣，買房不會做全面對比，在考慮買房的時(shí)候，其它片區(qū)的房子盡量多的納入進(jìn)來看看，特別是價(jià)格差不多的競品房源，做綜合對比，深入了解片區(qū)購買力形成，片區(qū)真實(shí)居住購買力的支撐，綜合多個(gè)片區(qū)對比研判，這樣在買房的時(shí)候才能買到相對更穩(wěn)的片區(qū)和房子。