來源：市場資訊

（來源：南崗先鋒）

“住了30多年的老樓，改造后屋里更暖和、庭院大變樣，我自己又花了10多萬翻新家裝，踏踏實實養老，哪兒也不去了！”23日上午，南崗區黑龍江大學家屬樓小區內，63歲的居民姜女士和老鄰居們愜意閑談，言語間滿是安居的幸福感。

△哈爾濱新聞報道△

老舊小區改造是哈爾濱市推進城市更新、補齊民生短板的重要民生抓手。近年來，哈市持續推進老舊小區綜合改造工程，堅持問需于民、精準施策，從前期征集群眾意見優化設計方案，到施工現場精細化規范作業，再到改造后全面升級居住環境、配套品質……一大批年久老舊的居民院落實現“內外煥新、顏值質感雙提升”，切實兌現了群眾對宜居安居的美好期盼。

院落煥新提質

老小區變身宜居幸福家園

走進南崗區黑龍江大學家屬樓小區，煥然一新的園區景象讓人眼前一亮。30棟老舊住宅樓外立面完成統一翻新粉刷，墻面平整潔凈，各類雜亂外露管線全部規整收納、隱蔽布設，樓體整體清爽規整，新舊建筑風貌協調統一。園區內部重新優化通行布局，鋪設藍色柔性健身步道，步道兩側錯落栽種垂柳、果樹及各類低矮灌木，綠植修剪整齊、滿目青翠；步道旁增設木質休閑長椅，為居民休憩閑談提供便利。

同時，小區平整修繕草坪、增設綠化隔離帶，清晰劃分通行道路與休閑區域，兼顧通行功能與景觀美感；停車區域標準化規劃劃分，車輛停放井然有序，徹底告別以往雜亂無序的狀況。

據哈西街道黑大社區書記鄭夢紅介紹，黑大家屬樓于上世紀80年代陸續建成，共30棟住宅樓、近2000戶居民。多年來，樓體墻體透寒、管線老化堵塞、停車秩序混亂等問題頻發，居民訴求常年居高不下。2024年，該小區正式納入老舊小區改造項目，開啟全方位升級改造。

“改造前，社區和住建部門逐戶上門征集改造意見，還專門建立了由項目經理、社區書記牽頭的民生訴求微信群，隨時響應解決居民難題。”姜女士坦言，改造期間，小區新增涼亭、健身步道和休閑健身器材，工程質量扎實靠譜。此前不少老鄰居因居住環境差陸續搬離，如今小區舊貌換新顏，不少人又選擇回遷定居，自家也主動投入10余萬元翻新室內裝修，安心扎根養老。

同樣的美好蛻變，也在南崗區興南小區上演。該小區改造工程于2025年6月開工、11月順利竣工，如今居民們悠然坐在小區涼亭內納涼閑談，愜意十足。“以前冬天屋里透寒陰冷，下雨天頂樓漏水，出門道路坑洼難走，停車全靠爭搶。”居民謝大娘感慨道，如今樓體保溫效果大幅提升，下水管道不再返味，小區配套了健身區域、規范停車位，日常生活便利度大幅提升。

精工細作施工

寒地工藝筑牢安居品質根基

老舊小區提質換新，高標準施工是品質核心保障。在南崗區清明小區老舊小區改造施工現場，標準化施工場景井然有序。多棟居民樓外立面搭設規整的落地腳手架，藍色鋼管架構穩固，全覆蓋密目安全防護網嚴密圍擋，搭配紅白加固支撐構件，安全防護措施到位。施工區域與居民通行通道實現物理隔離，施工物料分區分類有序堆放，最大限度減少對居民日常出行的影響。

樓棟單元作業現場，施工人員有序開展外立面基層清理、打磨修繕等作業，外墻專用涂料、施工工具整齊擺放，施工班組實行分層分段流水作業，嚴格規范施工工序，全程落實防塵、降噪、降塵管控舉措，兼顧施工效率與民生體驗。

據施工方現場負責人介紹，該小區樓棟為混凝土加砌塊結構，原有墻體基層承載力有限，無法采用傳統外掛保溫板工藝。為保障改造質量，項目堅持“一樓一方案”精準施策，摒棄傳統施工方式，采用高品質多層外墻專用涂料體系施工。通過墻面基層找平、抗裂膩子分層打磨、封閉底漆涂刷等多道精細工序，選用適配哈爾濱寒地氣候的防水、抗凍、抗開裂專用材質，有效破解老舊樓體保溫差、易開裂、易滲水等痛點，貼合北方冬季嚴寒的氣候特點。

作為當年開工、當年竣工的高效舊改項目，興南小區改造工程實行設計、施工、監理一體化閉環管理。項目每日開展工序自檢自查，街道、社區工作人員全程駐場巡查，同步設立線下民生接待室、線上居民溝通微信群，實時收集、響應、解決群眾訴求，動態優化施工細節，最大程度降低施工對居民起居生活的干擾。項目圓滿完成29項基礎提質改造，貫通240米園區應急通道，新增44個規范停車位，修葺打造3處景觀綠化區域，全方位提升小區居住品質。

與此同時，道里區河松小區、南崗區建工新區等一批舊改樣板工程同步落地見效。其中建工新區在樓棟整體翻新的基礎上，新增加裝電梯、完善便民配套，打造功能齊全的宜居空間，收獲居民廣泛好評。整體上，全市老舊小區改造同步補齊養老休閑、安全防護、便民服務配套，清理空中雜亂飛線，升級園區照明、監控設施，曾經環境臟亂、配套缺失、設施老舊的院落，變身整潔有序、功能完善、宜居舒心的幸福家園，群眾居住獲得感、幸福感由此持續攀升。

全域統籌推進

創新機制激活城市更新動能

哈爾濱老舊小區改造的亮眼成效，得益于科學系統的統籌規劃與創新完善的工作機制。“我區舊改工作始終堅持‘以需定項、民生為先’，改造前期逐院落、逐樓棟入戶摸排，精準征集居民核心訴求，圍繞群眾最關心的外墻保溫、管網更新、庭院整治、停車配套等重點內容，量身定制改造清單，杜絕盲目施工、無效改造。”南崗區住建局舊改指揮部張云鵬介紹。

為暢通民意溝通渠道，該區所有舊改項目搭建多層級、全方位的群眾溝通體系，線上依托居民微信群實時答疑、處置訴求，線下設立現場接待臺賬，聯動12345政務服務熱線快速響應、閉環解決群眾反饋問題，有效提升居民參與度與配合度，讓舊改工程真正貼合民心、惠及民生。

據哈市住建局相關負責人介紹，自2020年全市全面啟動老舊小區改造工作以來，截至2025年，全市累計實施舊改項目1125個，改造總面積達6474萬平方米，覆蓋樓棟10854棟，惠及群眾90.28萬戶。

同時，全市構建“市級統籌、區級實施”的層級工作體系，建立區、部門、街道、社區四級包保閉環工作機制，層層壓實責任、逐項落實任務。2023年起，哈市創新推行設計施工聯合體EPC招標模式，擇優引進具備豐富寒地施工經驗的國企、央企參與項目建設，從源頭把控施工工藝、工程質量和建設進度，筑牢舊改工程品質底線。

下一步，哈爾濱市、區住建部門將持續優化老舊小區改造長效工作機制，常態化摸排、收集群眾居住訴求，升級全流程聯審聯辦服務，穩步推進剩余老舊小區更新改造，以精細化城市更新持續優化人居環境，夯實民生幸福底盤，讓老城區煥發全新活力。

來源：哈爾濱新聞

編輯：趙梓銘

審核：王 欣