廣東
記者丨陳思琦
編輯丨孫超逸 丁海利
105.1億元，深圳誕生百億級宅地。
據深圳市規劃和自然資源局消息，6月25日，深圳市寶安區新安街道一宗商品住宅用地順利成交，成交價105.1億元，競得人為深圳市保利產業投資有限公司。
此次出讓的寶安區新安街道A002-0113宗地，與騰訊總部新園區“企鵝島”隔海相望，土地用途為二類居住用地，土地面積37357.23平方米，總建筑面積為119535平方米，其中住宅104600平方米。宗地掛牌起始價52.8億元，吸引了華潤&招商、中海、保利發展、建發4家頭部房企到場，經超350輪激烈競價，成交價105.1億元，綜合樓面價8.79萬元/平方米，溢價率99.05%。
宗地位置示意圖。圖源：深圳公共資源交易中心
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析道，A002-0113宗地區位優勢突出，不僅緊鄰深圳西部海岸線，而且區域內商業、學校、醫療等配套完善。規劃設計要點顯示，該地塊規劃配建住宅104600平方米、商業10095平方米、12班幼兒園4100平方米、托育機構500平方米、物業服務用房240平方米。
更重要的是，該地塊直面騰訊總部新園區“企鵝島”，周邊互聯網、AI、半導體等高新技術及高端制造企業密集，人群購買力較強。
公開資料顯示，“企鵝島”位于前海大鏟灣片區，園區占地約80.9萬平方米，總建筑面積超300萬平方米。去年10月試運營以來，已有超1.4萬名騰訊及子公司員工入駐。至今年6月底，“上島”辦公人數將達2.8萬人，完全建成后容納規模將超8萬人，無疑為周邊樓市注入穩定需求。
同樣值得關注的是，A002-0113屬于寶中西組團北街坊地塊。去年8月，相鄰的寶中南街坊A002-0108地塊（即觀潮府項目）經187輪競價，由招商蛇口與華潤置地聯合體以86.4億元競得，樓面價約5.96萬元/平方米。
地塊現場圖。圖源：深圳公共資源交易中心
今年4月、5月，觀潮府兩次開盤，備案均價分別為14.87萬元/平方米、14.68萬元/平方米，截至目前去化率分別達95%、90%。其中，5月23日觀潮府二批次線上開盤，加推8單元共40套建面約198平方米和257平方米的四房房源，開盤即售罄。由此，觀潮府創下“二開二罄”紀錄。
克而瑞分析認為，本次4家頭部房企同臺競爭，印證了市場對該地塊地段價值的高度認可。保利項目落地后，將大幅補充寶中大戶型改善型新房供給，自帶商業與幼兒園也將補齊片區生活配套短板。地塊與南側觀潮府形成連片高端住區，有望共同拔高新安濱海板塊人居標準，帶動片區土地與房產價值穩步抬升。
而放眼深圳全市，過去一個月，深圳土拍市場連續上演高價“爭奪戰”：6月5日，保利在291輪競拍后以57.72億元拿下粵海街道T204-0153宗地，樓面價高達10.87萬元/平方米，刷新深圳單價地王紀錄；6月12日，前海桂灣宅地T201-0233經9家房企300輪激烈競價，由廈門建發集團以35.25億元競得，樓面價近9.6萬元/平方米；6月25日，A002-0113宗地以105.1億元成交。
李宇嘉認為，近期深圳土地市場火熱，幾宗高價地均位于前海、深圳灣、寶中等核心區，反映出央企開發商新增貨值進一步向熱點城市、熱點片區集中。地方政府在上述區域著力打造高品質項目集聚區，熱點地塊成片推出，既能提升片區整體配套與價值，也有利于集聚高凈值人群、提升單宗地塊溢價能力。
SFC
出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道
編輯丨黎雨桐
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