來源：市場資訊

（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）

6月初，上海市房屋管理局官網正式印發了《關于貫徹執行〈上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則〉若干具體問題的意見》（滬房規范〔2026〕3號）。

這份文件對上海國有土地上房屋征收與補償的多項具體問題作出了明確規定，新規將于2026年7月起正式實施。

全文如下：

哪些變化與你息息相關？

本次修改是在維持文件整體穩定性的基礎上，根據不動產登記、住房租賃等有關上位法的規定，并結合上海征收補償實踐的需要，對局部內容進行了針對性優化完善。新規共8條，其中以下幾點最值得關注——

評估均價：定了就不改

很多人關心：如果我的房子評估價后來變了，評估均價會不會跟著改？

答案是：不會。

新規明確，評估均價是作為確定相關補貼標準的計算參數。被征收房屋評估價經復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。

通俗來說，評估均價是整個征收范圍內的“大盤價”，一旦確定就不會因為個別房屋評估價的調整而重新計算。這對被征收人來說，意味著補償的計算基準更加穩定可預期。

建筑面積認定：標準更細更公平

建筑面積直接關系到補償款的多少，這次新規在認定標準上做了重要優化。

已登記的房屋：以不動產權屬證書和不動產登記簿的記載為準；兩者不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

承租的公有居住房屋：以租用公房憑證記載的建筑面積為準。如果憑證未記載建筑面積，但房屋已經測繪部門分戶測繪的，以測繪面積為準；沒有測繪面積的，憑證記載的是居住面積的，按換算系數計算建筑面積。

這一調整回應了長期以來公有住房面積認定的實踐難題，讓標準更加科學、合理和公平。

居住和非居住兼用房：分開算、合并補

如果你家的房子既住人又做生意（比如底商+住宅），這次新規也明確了補償方式。

選擇貨幣補償的：按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計算貨幣補償款，然后合并作為該房屋的補償金額。

選擇房屋調換的：按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調換并結算差價。

公有住房承租人變更：協商不成有“裁判”

公有居住房屋承租人戶口遷離本市或者死亡的，誰來簽補償協議？新規給出了清晰的路徑：

首先由本處有本市常住戶口的共同居住人協商變更承租人。如果協商不一致，由征收范圍內的第三方公信評議機構組織協商。仍然協商不成的，由公有房屋出租人按照本市公有房屋管理相關規定書面確定公有房屋承租人。

幾點建議

距離新規實施還有不到一周時間，如果你或家人正面臨房屋征收，建議：

提前核實權屬證書：確保不動產權屬證書與不動產登記簿信息一致，如有異議盡早提出；

保留好租用公房憑證：特別是憑證上關于建筑面積或居住面積的記載，這直接關系到補償計算；

兼用房業主做好兩手準備：貨幣補償和房屋調換各有優劣，建議提前算清楚哪條路更劃算；

關注各區具體實施方案：新規是全市層面的指導意見，各區可能會有進一步的實施細則。

征收補償事關千家萬戶的切身利益，了解政策、吃透規則，才能在征收過程中更好地維護自身合法權益。新規7月就正式實施了，趕緊轉發給身邊有需要的朋友吧！

01中建·玖上瑯宸

靜安大寧公園豪宅1號作品

【中建·玖上瑯宸】

在售建面約128-410㎡奢境大宅

均價146850元/㎡

交通方面，距離1號線、20號線（在建）上海馬戲城站步行約600米左右，算是一個比較純正的地鐵盤；

另外項目臨近南北高架路，無縫連接內中環，自駕出行也十分便捷！

商業方面，項目周邊有大寧音樂廣場、久光中心、大寧國際商業廣場等商業，可完全滿足日常豐富的消費需求！

教育方面，參考周邊小區，未來很大概率對口大寧路小學，初中為市北初級中學北校，教育資源比較一般（期房不承諾學區對口，僅供參考）

中建玖上瑯宸作為上海豪宅新范本，將中國千年東方的陶瓷雅韻與現代的金色框架結合，塑造全新城市封面，打造溫潤藝境的恒久建筑。

陶板更是甄選與愛馬仕同源的稀貴天青釉面工藝，每一塊陶板均由匠人手工燒制、打磨，歷經1300℃高溫淬煉，呈現出如同古代青瓷般內而富有深度的質感。

中建玖上瑯宸以豫園為靈感，建設一了座當代山水隱園。在社區內部，遵循豫園山脈、水脈，以現代化手法表達，形成立體的山水園林景觀，包括立體的山林、引水入園、庭蔭樹影。

約3000㎡的超大規模雙下沉庭院藝術會所；整個會所包括了：

健身房、內外雙泳池（其中一個為恒溫泳池）、私宴廳、藝術沙龍、茶室、私密會客空間、兒童樂園等高端配套。且通過下沉庭院引入自然光與景觀，消弭了傳統地下空間的壓抑感，營造出明亮、藝術、充滿生機的氛圍。

玖上瑯宸也是目前大寧片區，唯一一個沒有百平米小戶型的項目。整個小區建面約128㎡起，小區主力大戶型面積段甚至到了建面200+㎡。

02保利·珺園

最新消息！

「保利珺園」保利深耕楊浦十年第十子，上海久違十五年，惟此1.1容積率 低密濱水墅邸新江灣城豪宅封面，融萃東西方莊園美學行業首個，“業主共創計劃”+行業首個全維塔尖生活體系。建面約105-285㎡濱水聯排、疊拼墅邸、墅質洋房、高定疊墅。項目三期已開盤，僅余少量房源，三期均價13.34萬/㎡，四期入市加推在即！

保利·珺園 五大必買優勢總結如下：

核心板塊稟賦：占位新江灣城富人區，集9.45平方公里原生濕地生態、復旦領銜全齡優質教育、抖音等名企匯聚的產業優勢，成熟配套無需等待。

絕版低密屬性：上海主城15年一遇1.1容積率，建筑限高20米，80%土地留白園林，雙河環抱呈半島形態，洋房、疊拼、聯排錯落分布，無高層壓抑感。

全周期產品力：覆蓋建面約105-285㎡全改善業態，戶型得房率高、采光優越，配備中西琴房、冷療艙等四大上海首創配套，細節打磨貼合高凈值需求。

高階圈層價值：匯聚高校教授、科創企業主等精英人群，“大學+大廠+名企”模式形成純粹圈層，無形資產稀缺。

便捷生活賦能：10號線+在建20號線、中環等多維交通，五角場等五大商圈環繞，繁華與靜謐隨心切換。