雙子金座大廈。王迎超/攝

中房報記者 王迎超丨哈爾濱報道

十余年前全款購入核心商圈寫字樓，本是穩增值的不動產投資，如今卻淪為無法交易、難以出租的“負資產”。哈爾濱南崗區會展核心板塊的會展總部大廈（又名雙子金座），數十位業主自2011年購房收房后，歷經十余年等待，始終未能辦理不動產權證書。受無證限制，寫字間無法交易過戶、難以辦理工商注冊，大面積房源長期閑置，業主持續承擔物業費、取暖費等固定成本，投資徹底被套牢、損失慘重。

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交房十余年無法辦證

雙子金座坐落于哈爾濱南崗區會展中心對面，地段優勢顯著。6月24日，記者實地走訪看到，該大廈總計27層，大廈一樓導引牌顯示，5樓至14樓約有40余家企業入駐辦公。

有40多家企業在此辦公。王迎超/攝

“開發商當年承諾入住一兩年即可辦證，沒想到十多年過去，辦證依舊遙遙無期。”業主王岳向記者回憶，2011年項目在售時單價高達1.5萬元/平方米，一套70余平方米的寫字間總價超200萬元，且必須全款支付。彼時購房，業主僅與開發商工大集團簽訂內部認購協議，全程無正式購房合同、無正規購房發票，僅留存繳費收據。

多位業主購房初衷均為商業投資，依靠出租房源獲取穩定收益。業主房峰告訴記者，項目交付初期，物業可協助出具相關證明，供租戶辦理工商營業執照，房源出租尚且順暢。2025年9月新規落地后，無不動產權證書無法辦理工商注冊登記，不少企業租戶被迫放棄承租，轉向證件齊全的正規寫字樓，大廈出租市場徹底遇冷。

“前段時間有兩名買家有意入手我的房源，得知無法辦證、無法過戶，轉頭就買下了對面寫字樓的房源。”業主宋娟無奈表示，無證問題直接封死了房源的交易通道。

持續的空置與高額的持有成本，讓業主不堪重負。業主鄭彤給記者算了一筆賬：其名下76平方米的寫字間，每年物業費、中央空調費、取暖費等固定支出約2.5萬元。近年來寫字樓租金持續下行，此前出租收益勉強覆蓋成本，如今房源徹底賣不掉、租不出，長期處于純虧損狀態，十余年前的大額全款投資徹底淪為包袱。

無證僵局的背后，是項目開發階段的違規超建遺留問題。

據業主介紹，自2014年起，業主便集中向工大集團咨詢辦證進度，開發商始終以“優先辦理住宅項目、商業項目延后排隊”為由搪塞，讓業主持續等待，這一等便是十余年。

經業主多方核實，雙子金座規劃審批層數為24層，開發商實際建成27層，違規超建3層，其中22層以上房源均為開發商自用。記者查閱2013年哈爾濱市公安消防支隊出具的消防驗收文件證實，當年項目僅完成1至24層裝修工程的消防驗收，超建樓層始終未完成合規驗收備案，項目整體手續存在重大缺失。

十余年來，業主多次通過市長熱線等官方渠道維權求助，希望破解辦證難題。但相關部門回復建議業主通過司法途徑維權。如今困境進一步加劇，項目開發商工大集團已進入破產重整階段，即便業主提起訴訟，維權結果也遙遙無期、難以落地。

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開發商破產重整

公開資料顯示，工大集團深耕本地樓市多年，1996年成立以來，先后開發打造紅博廣場、紅博會展中心、紅博中央公園、華旗飯店等哈爾濱地標性商業、文旅項目，曾是本地知名開發企業。

公開司法信息顯示，工大集團于2021年被哈爾濱中院裁定受理破產重整；2023年，工大集團及73家下屬關聯公司被裁定實質合并重整；2025年8月，法院正式批準其重整計劃，目前項目處于重整執行階段，企業名下大量房產、股權資產正通過司法拍賣持續處置。

6月24日下午，記者致電工大集團辦公電話，針對項目十余年無法辦證、是否因超建導致等核心問題，工作人員表示不知情，同時否認超建為無證原因。對方登記記者聯系方式，表示將咨詢相關部門后回復，截至稿件刊發，記者未收到任何反饋。

面對無解的辦證困局，一眾業主滿心無奈。業主們表示，近年來國家及地方持續出臺政策，集中化解不動產“辦證難”歷史遺留問題，解決了大量居民多年未辦證的民生難題。他們希望相關部門能夠正視商業房源的特殊困境，參照歷史遺留問題化解政策，針對性破解雙子金座辦證難題，維護購房者合法權益。

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官方回應：不屬于歷史遺留化解范圍

針對業主辦證訴求、項目超建爭議及多年無證的核心問題，6月30日，哈爾濱市自然資源和規劃局正式向記者作出官方答復，厘清全部癥結。

官方核查顯示，2013年7月，工大集團就會展總部大廈項目申請規劃核實。經現場核查及竣工測繪確認，該項目審批建設層數24層，實際建成27層，整體超建面積5294.8平方米，屬于典型違規超建項目。

針對上述違規行為，原哈爾濱市城鄉規劃局已于2013年5月依法作出行政處罰，采取“罰款+責令補辦手續”的處置方式。工大集團當月足額繳納166萬元罰款。2013年7月9日，規劃部門對項目24層以下合規審批部分完成規劃核實，建設單位可持核發的《建設工程竣工規劃核實確認書》，前往其他部門辦理消防、質檢及驗收備案手續后，即可依法向不動產部門申請辦理不動產權證書。截至目前，破產重整中的工大集團始終未提交超建部分的補辦手續申請，成為項目無法整體辦證的關鍵卡點。

針對業主參照歷史遺留政策辦證的訴求，官方予以明確否決。依據《自然資源部 住房和城鄉建設部 財政部 國家稅務總局 國家金融管理局 最高人民法院關于加快化解歷史遺留不動產“登記難“問題的通知》(自然資發[2025]135號)規定，不動產登記歷史遺留問題化解范圍，僅限2024年12月31日前建成出售的國有建設用地上城鎮住宅項目，且僅限購房群眾無過錯的情形。

雙子金座為商業寫字樓項目，不屬于政策覆蓋的城鎮住宅范疇，因此無法納入全國不動產登記歷史遺留問題化解臺賬，暫無法適用相關紓困政策。

這也意味著，數十位業主十余年的辦證訴求，仍將卡在開發商未補辦超建手續、政策無法兜底的雙重僵局中，寫字樓房源賣不動、租不出、辦不了證的困境，仍將持續。

（本文業主均為化名）