一套2.1億英鎊的倫敦豪宅，常年空置無(wú)人管理，反倒便宜了一個(gè)流浪漢。

門(mén)廊一住就是三年，鄰居不但不趕，還送各種高端禮品。

而真正的房主許家印，正因2.44萬(wàn)億債務(wù)深陷囹圄。

圖源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

這套房子被英國(guó)和香港雙重司法凍結(jié)，賣(mài)不了、租不了、修不了，連趕個(gè)流浪漢都沒(méi)人出得起訴訟費(fèi)。

圖源：衛(wèi)報(bào)

荒誕嗎？但這正是恒大海外資產(chǎn)的真實(shí)處境。

2020年，許家印聯(lián)手港資富豪張松橋，斥資2.1億英鎊拿下倫敦騎士橋拉特蘭門(mén)2-8A號(hào)獨(dú)棟豪宅，創(chuàng)下英國(guó)單棟私人住宅成交價(jià)紀(jì)錄。

拉特蘭門(mén)整條街都是復(fù)古攝政風(fēng)格的獨(dú)棟大宅，帶獨(dú)立庭院、地下車(chē)庫(kù)、一線公園景觀，屬于倫敦存量極少、常年有價(jià)無(wú)市的頂級(jí)私宅。

豪宅全景門(mén)廊

當(dāng)年這套房子一掛牌，立刻引發(fā)多國(guó)富豪競(jìng)價(jià)，最后還是被張松橋和許家印拿下。

彼時(shí)的恒大還在巔峰，許老板意氣風(fēng)發(fā)，海外掃貨毫不手軟。誰(shuí)也沒(méi)想到，短短幾年后，恒大債務(wù)全面暴雷，這套被寄予厚望的海外頂級(jí)資產(chǎn)，竟成了無(wú)人敢碰的燙手山芋。

更讓人沒(méi)想到的是，2023年起，一名57歲的瑞典流浪漢看中了這棟豪宅寬敞的門(mén)廊，搬來(lái)桌椅、搭起雨棚、養(yǎng)了條狗，一住就是三年。

周邊頂級(jí)富豪鄰居不但不嫌棄，還送阿瑪尼的衣物和高級(jí)禮籃等等。

流浪漢展示鄰居送的外套

網(wǎng)上現(xiàn)在流傳著一種說(shuō)法：流浪漢住滿(mǎn)十年，就能通過(guò)“逆權(quán)侵占”合法拿下整套豪宅。

但真相完全不是那么回事。

英國(guó)逆權(quán)侵占制度有嚴(yán)格前提：只針對(duì)無(wú)法院查封、無(wú)明確登記產(chǎn)權(quán)人、所有權(quán)人長(zhǎng)期完全放棄主張的無(wú)主空置房產(chǎn)。

圖源：抖音

而這套豪宅產(chǎn)權(quán)清晰，香港和英國(guó)雙重司法凍結(jié)備案擺在那兒，債權(quán)方和清算團(tuán)隊(duì)始終在通過(guò)司法渠道主張權(quán)利。

就算安德斯在門(mén)廊住上十年，只要產(chǎn)權(quán)方提出異議，土地注冊(cè)局和法院直接駁回，根本不存在過(guò)戶(hù)拿房的可能性。

說(shuō)起來(lái)，這套房產(chǎn)的來(lái)頭不小。

騎士橋是倫敦金字塔尖的富人區(qū)，正對(duì)海德公園，毗鄰哈羅德百貨，常住人口非富即貴，中東王室、歐美資本大佬、好萊塢明星扎堆。

房子的底子也確實(shí)是頂配。地上七層加地下空間，總面積將近5800平方米，趕上一個(gè)小型私人會(huì)所了。

原業(yè)主是中東王室，裝修基底本身就是倫敦一流水準(zhǔn)。

收購(gòu)前的豪宅內(nèi)部

可惜，恒大資金鏈一斷，所有計(jì)劃全泡湯。

原本打算投入數(shù)千萬(wàn)英鎊全面翻新，結(jié)果工程剛開(kāi)工就停了，裝修材料堆了一屋子，至今沒(méi)完工。

房子自打買(mǎi)下來(lái)，一天都沒(méi)住過(guò)人。

這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)也很典型。

許家印沒(méi)直接掛自己名字，而是通過(guò)兩層英屬維爾京群島離岸殼公司Vision Perfect Global Limited層層代持，最終實(shí)際受益人是丁玉梅。

許家印和丁玉梅

這種多層離岸架構(gòu)，是當(dāng)年很多房企老板通用的資產(chǎn)保全手段：把海外大額不動(dòng)產(chǎn)和國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)債務(wù)做切割，萬(wàn)一出事，起碼海外資產(chǎn)能保住。

但事實(shí)證明，這套玩法在真正的債務(wù)危機(jī)面前根本扛不住。

2021年恒大暴雷后，境內(nèi)外債權(quán)人集體啟動(dòng)全球追索。2024年7月，香港高等法院直接下了瑪瑞瓦全球資產(chǎn)禁制令，把許家印、丁玉梅在全球的資產(chǎn)全部?jī)鼋Y(jié)，英國(guó)、香港、開(kāi)曼、BVI，一個(gè)都跑不掉。

這套倫敦豪宅被納入核心凍結(jié)清單，英國(guó)高等法院同步出了配套凍結(jié)文書(shū)。

凍結(jié)就是禁止出售、禁止出租、禁止抵押、禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)B翻新都不行。

最后欠費(fèi)欠到物業(yè)公司都扛不住了，2023年直接撤了專(zhuān)屬安保、關(guān)停水電，整棟豪宅徹底沒(méi)人管了。

庭院雜草瘋長(zhǎng)，大門(mén)常年落鎖，成了富人區(qū)里獨(dú)一份的“僵尸豪宅”。

就在這個(gè)節(jié)骨眼上，流浪漢安德斯出現(xiàn)了。

安德斯·費(fèi)恩斯特登，瑞典人，早年做過(guò)媒體，標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)。2008年金融危機(jī)投資破產(chǎn)，流落倫敦街頭。

流浪漢自拍照

2023年，他路過(guò)拉特蘭門(mén)，一眼相中了這套豪宅的門(mén)廊：寬敞、有頂、避風(fēng)擋雨，關(guān)鍵是沒(méi)人管。

他搬進(jìn)去，搭了雨棚，擺了桌椅，養(yǎng)了條狗，還在周?chē)帕缩r花盆栽，沒(méi)事就曬太陽(yáng)看書(shū)，松弛得不像話(huà)。

圖源：衛(wèi)報(bào)

周邊富豪鄰居的反應(yīng)也很有意思。

這棟將近18億的豪宅空著也是空著，安德斯安安靜靜待在門(mén)廊，不吵不鬧，反倒給這條街添了點(diǎn)人氣。加上這人性格溫和，見(jiàn)了鄰居還主動(dòng)打招呼聊天，時(shí)間一長(zhǎng)大家對(duì)他還挺有好感。

對(duì)那些富豪來(lái)說(shuō)，送點(diǎn)奢侈品就跟普通人送把花一樣，順手的事兒。

流浪漢展示禮物

最讓人意外的是警方的態(tài)度。

明明知道有流浪漢長(zhǎng)期占據(jù)豪宅門(mén)廊，卻一直不出手。

這就要說(shuō)到英國(guó)法律對(duì)“擅闖私宅”的界定了。

英格蘭和威爾士出臺(tái)的法律區(qū)分得很清楚：強(qiáng)行闖入住宅室內(nèi)、占據(jù)起居空間，才構(gòu)成刑事擅占罪，警方可以直接抓人。

而流浪漢的邏輯很清楚：絕不踏進(jìn)室內(nèi)半步，不撬鎖、不破壞財(cái)物、不擾民，嚴(yán)格卡在英國(guó)法律的紅線之外。

建筑外部的開(kāi)放式門(mén)廊，屬于住宅附屬的公共灰色區(qū)域，人待在門(mén)廊上、不損毀財(cái)物、不進(jìn)入室內(nèi)，那就只是民事糾紛。

圖源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

要想強(qiáng)制清場(chǎng)，必須由產(chǎn)權(quán)持有方或者清算團(tuán)隊(duì)主動(dòng)向法院提交驅(qū)逐訴訟申請(qǐng)，法院下了令，警方才能動(dòng)。

問(wèn)題是，這套豪宅的產(chǎn)權(quán)方是離岸殼公司，清算團(tuán)隊(duì)又被跨境司法流程卡住，三年來(lái)愣是沒(méi)一個(gè)人出面打這個(gè)官司。

警方?jīng)]有拿到司法文書(shū)，根本無(wú)權(quán)動(dòng)手。

這套豪宅的遭遇，只是許家印海外資產(chǎn)版圖的冰山一角。

據(jù)清算團(tuán)隊(duì)披露，許家印家族通過(guò)個(gè)人、丁玉梅、子女和33家離岸殼公司，在全球持有數(shù)十套頂級(jí)物業(yè)，目前全部被司法凍結(jié)或接管。

圖源：新浪財(cái)經(jīng)

英國(guó)這邊除了這套獨(dú)棟，丁玉梅還在倫敦泰晤士城買(mǎi)了多套高端公寓，花了5000萬(wàn)英鎊，現(xiàn)在全部?jī)鼋Y(jié)。

香港布力徑山頂三棟獨(dú)棟豪宅總市值約25億港元，其中一棟已拍賣(mài)4.7億港元抵債，許家印早年那套尖沙咀發(fā)跡屋也賣(mài)了320萬(wàn)港元。

圖源：鳳凰網(wǎng)

美國(guó)洛杉磯日落大道還有一套掛在二兒子名下的超級(jí)豪宅同樣被凍結(jié)，廣州天河一套由侄子持有的豪宅被拍賣(mài)了5016萬(wàn)元。

動(dòng)產(chǎn)方面，三架私人飛機(jī)全被接管，其中一架原價(jià)9000萬(wàn)美元，折價(jià)70%甩賣(mài)。兩艘豪華游艇封存。兩臺(tái)定制勞斯萊斯幻影：一臺(tái)掛廣州牌粵A98888，一臺(tái)掛香港牌HD3333，對(duì)應(yīng)恒大港股代碼03333，估值分別1500萬(wàn)人民幣和1800萬(wàn)港元，也全部?jī)鼋Y(jié)。

改裝后的恒大飛機(jī)

金融資產(chǎn)更不用說(shuō)，33家境外殼公司橫跨BVI、開(kāi)曼、香港、澤西島，許家印還通過(guò)BVI公司轉(zhuǎn)移60億美元注入美國(guó)一個(gè)家族信托，指定兩個(gè)兒子為受益人。這個(gè)信托一度被視為絕對(duì)安全的避風(fēng)港，但香港高院已裁定信托無(wú)效，全額由清盤(pán)人接管。

圖源：香港文匯報(bào)

國(guó)內(nèi)數(shù)百萬(wàn)購(gòu)房者等著收房，理財(cái)投資人的錢(qián)血本無(wú)歸，而海外那些豪宅、飛機(jī)、游艇、信托，全被司法程序鎖得死死的，看得見(jiàn)摸不著。

這件事反復(fù)引發(fā)輿論關(guān)注，根源在于反差實(shí)在太刺眼。

第一個(gè)是貧富場(chǎng)景的反差。騎士橋是全球頂級(jí)富豪扎堆的地方，一套18億的私宅空置荒廢，物業(yè)停擺、雜草叢生，反倒讓一個(gè)流浪漢在門(mén)廊上安了家。頂級(jí)財(cái)富資源白白浪費(fèi)，底層人只能貼著豪宅邊緣討生活，畫(huà)面本身就極具沖擊力。

香港高院凍結(jié)判決書(shū)截圖

第二個(gè)是債務(wù)與資產(chǎn)的割裂。恒大在國(guó)內(nèi)欠了2.44萬(wàn)億，無(wú)數(shù)普通家庭掏空六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)的房爛了尾，理財(cái)資金打了水漂。而實(shí)控人家族手握十幾億海外不動(dòng)產(chǎn)，卻被司法流程卡死，短期內(nèi)根本變不了現(xiàn)。普通人拿不到賠償，海外資產(chǎn)又動(dòng)不了，這種兩頭落空的局面最讓人窩火。

這套倫敦豪宅的命運(yùn)，像一面鏡子，照出了資本狂歡時(shí)代的草率、貪婪與失控。到頭來(lái)，最慘的還是那些掏空積蓄買(mǎi)了恒大期房的普通人。

作者 | 青云