北京
2026年上半年的房企“期中考”成績單正式出爐。中指研究院、克而瑞研究中心等多家機構于6月30日晚間相繼發布銷售業績數據。
據中指研究院數據顯示，2026年1—6月，TOP100房企銷售總額為15863.6億元，同比降幅較1—5月縮小了1.3個百分點，銷售業績降幅已連續四個月呈現收窄態勢。從6月單月來看，百強房企全口徑銷售額環比增長11.8%，年中沖刺效應明顯。
頭部之爭：
保利險勝中海，綠城跌出千億陣營
從全口徑銷售額來看，千億陣營房企共3家，較去年同期減少1家；百億房企共34家，較去年同期減少12家。
具體來看，保利發展以1351億元奪得半年度冠軍，中海地產以1343.5億元緊隨其后，華潤置地以1165億元位列第三。值得關注的是，保利發展與中海地產的全口徑銷售額差距已縮小至僅7.5億元。
而去年同期銷售額破千億的綠城中國，今年上半年跌出千億陣營。
此外，招商蛇口、綠城中國、建發房產、中國金茂、越秀地產、濱江集團、萬科分列四至十位，前十銷售額準入門檻為350億元。萬科累計銷售額350.2億元，降至第十名。百強銷售額的準入門檻則降至約27億元。
而從“含金量”更高的權益銷售額來看，格局則有所不同。中指研究院發布的數據顯示，中海地產以1236億元的權益金額位列榜首，保利發展1065億元、華潤置地808.3億元分列第二、三位。
在權益銷售金額中，中海地產已實現對保利發展的反超，且兩家房企權益銷售金額的差距正在逐漸拉大。招商蛇口以589.3億元位列第四，建發房產489.2億元排名第五。中海地產權益銷售額累計同比增長11.8%，華潤置地同比增幅為9.5%，中國金茂同比也有7.8%的增長，這幾家央企構成頭部增長核心。
中指研究院企業研究總監劉水指出，上半年，中海地產、招商蛇口、中國金茂等企業銷售額同比增長10%左右，北京城建、聯發集團等企業上半年銷售額增速超過20%。
同時，劉水指出，千億及百億房企數量的縮減，實質上是行業從“高杠桿擴張”向“穩健經營”切換的必然結果。市場份額正向財務健康的央國企及區域深耕型民企聚攏，資源錯配得到修正。各家房企的經營重心已全面回歸產品打造與服務提升，并加速向代建、運營等輕資產賽道轉型，行業格局正由同質化競爭走向多元化分層。
“黑馬”涌現：
多家中小房企權益銷售增速表現亮眼
在行業整體調整的背景下，一批深耕區域的中小房企逆勢突圍，成為上半年的一大亮點。據普睿研究統計，2026年1—6月累計權益銷售額增幅TOP10房企中，有7家企業同比增幅突破100%，呈現區域民企為主、央企與地方國企單點入圍的格局。
2016年1-6月典型房企權益銷售額增速TOP10，數據來自于“丁祖昱評樓市”，由普睿研究整理。
其中，龍翔控股以206.8%的增幅拔得頭籌，央企中建玖合憑借集團資源統籌、集中放量保持204.9%的高增速。天安投資、聯泰地產、寶華集團、宏發集團等深耕本地的中小房企增速均在100%以上。此外，天健集團作為唯一排進增速前十的地方國企，依靠城市更新項目集中交付實現154.5%的增長。
從不同性質房企的表現來看，央企底盤最穩，前6月權益銷售金額實現正增長的比重為36.3%，接近四成，在各類性質企業中占比最高。20.8%的地方國企和19.6%的深耕型民企實現了30%以上的高增長。混合所有制房企整體表現偏弱，僅有16.7%的企業實現了正增長。
億翰智庫認為，企業間的分化趨勢仍將持續，部分企業借助推盤提速和價格策略實現了階段性銷售流速修復，但這種“回暖”帶有更多的“時點性”特征，或難形成趨勢性走勢。
展望：
下半年銷售業績降幅有望持續收窄
對于下半年走勢，劉水表示，若政策繼續精準加力，重點城市市場持續修復，房企加大營銷力度，重點房企銷售業績降幅有望持續縮小。產品打造上，房企需持續打造“好房子”，發力改善型產品。
克而瑞信息集團董事長丁祖昱分析，2026年是房地產行業底部確認的關鍵之年，自二季度起市場底部支撐持續夯實，行業整體步入穩步修復通道。房企銷售端呈現明顯結構性改善，企業格局進一步分化，馬太效應持續強化。頭部央企憑借資源優勢繼續領跑，而本土深耕型民營房企則依托靈活的推盤節奏和對本地市場的深刻理解，在細分賽道中找到了自己的增長空間。
新京報貝殼財經記者 徐倩
制圖 許驍（除署名外）
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
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