近日，南京市場被一家江寧新盤震撼了！

它就是：綠洲·云臺璟園...

云臺璟園自公開后，熱度一直居高不下。上周末兩天間接待量超過500組。置業顧問忙不過來，關鍵時刻連項目策劃都臨時頂上去，接待購房人了。

云臺璟園售樓處實拍

周末，項目門口停滿了前來看房的車輛，有全家老小齊出動的，也有年輕夫妻結伴而來的，接駁車一趟接一趟，高峰時段甚至需要排隊看房。

云臺璟園項目現場實拍

近年，上秦淮鮮有新盤入市，改善需求一直積壓。隨著云臺璟園的亮相，改善客群一下找到釋放的出口。購房人用腳投票，給出肯定答案。

對于江寧而言，這是一次關于“性價比之王”的集體共識：

容積率僅1.2，打造17棟9-10層純洋房四代宅，戶型建面約99-166㎡，空間使用率最高達117%。

一線大牌硬裝配齊，按需選購600元/㎡軟裝升級包，自由定制，拎包即住。

綠洲地產為中國信用3A級房企，自有資金獨立開發，無銀行土地抵押，項目封頂再開盤。

拒絕溢價，放風價2.1-2.5萬/㎡，首開期間還有驚喜優惠加持，200萬級預算，剛需客群也能入住江寧核心板塊洋房四代宅。

示意圖

總價200萬起

讓洋房四代宅走進剛需客群

在江寧，核心主城四代宅動輒四五百萬起步（百家湖4萬+/㎡，九龍湖3.5萬+/㎡，東山3萬+/㎡），似乎就該與前期產品拉開價格差距。但200萬級的剛需/剛改客群才是買房主力。

作為首套、剛需，我的預算只有200萬，面對主城洋房四代宅，就只能干看著？

云臺璟園一切從業主居住需求出發，以誠筑家、務實讓利，讓買房人能以更低總價，住進品質更高的四代洋房。

主城濱河景觀四代洋房中的“性價比之王”來了！

首次采用天氟地水技術，全套基礎硬裝一步到位

綠洲云臺璟園將在南京首次搭載天氟地水冷暖雙新風系統（ 日立中央空調+地暖天氟地水系統），四季恒溫恒濕，空氣鮮氧充盈。

一套系統，就能解決夏季制冷和冬季采暖兩大需求，集成度高，比傳統燃氣鍋爐節能約30%-50%。

門窗、墻地磚、衛浴櫥柜、全套家電均選用國內外一線大牌：高儀衛浴、菲林格爾木地板、巨人通力電梯、老板廚電、歐派櫥柜、王力四合一智能鎖、斯米克瓷磚…全套基礎硬裝一步到位。

未來，收房無需二次改造，省下大額裝修成本。

價位與品質匹配，錢都花在刀刃上

南京市面上絕大部分精裝交付項目，會統一交付墻布、衣柜。正所謂眾口難調，多數業主后期不滿意，選擇花錢鏟除清運，重新布置，費時費力費錢。

云臺璟園充分考慮每位業主審美差異，不統一標配全屋墻布與定制衣柜；并將裝修預算全部投入廚衛、地面、墻面等高頻使用的核心主材，以達到實用耐用的目的，真正做到花錢花在刀刃上！

有人拿云臺璟園的乳膠漆交付說事，其實這恰恰是最考驗住宅交付基本功的。

一般來說，墻布/墻紙一貼，墻面是否平整，有無開裂、空鼓，甚至有沒有長霉斑，均無法發現，驗房也是無從驗起。

市面上很多樓盤全屋貼墻布，只是為掩蓋墻體細微開裂。

而云臺璟園自有底氣，項目獨創拍漿施工工藝，優化墻體基層結構，墻體開裂概率相比普通工藝下降90%以上，基層密實堅固，幾乎零縫隙。

從根源杜絕空鼓、開裂問題，無需依靠墻布遮擋瑕疵。

個性化定制，提供專屬軟裝升級包

若想要全屋統一精致觀感，云臺璟園還配備專屬軟裝升級包，單價僅約600元/㎡，全屋高端品牌個性化定制，按需設計，真正實現拎包入住。

標準交付后，還提供升級包，這是江寧第一家提供個性化定制服務的項目。

與賢坤花園的高價奢裝不同，云臺璟園從一開始就是為剛改客戶，引入南京市面主流的全屋定制家裝公司，并通過集中采購壓低價格，比如單個客戶需要10萬一套的裝修方案，在云臺璟園只需要6-7萬即可實現。

特備注意，云臺璟園的升級包是涵蓋柜子、沙發、床等配齊的，真正做到拎包入住！

此外，還會給出600元/㎡、700元/㎡...不同定制方案。總之，升級總價不會高，且比業主單獨裝修成本更低。

若業主要求不高，基礎裝修交付后，購置些家具，簡單入住即可；

若業主對裝修品質有一定追求，比如小夫妻婚房或改善置換的，可以考慮600-700元/㎡的升級包，項目在竣備后即可做升級，一并交付；

若是業主想自己升級改造也可以，基礎裝修大多不用動，可以省去大把時間和費用去拆除。

項目從從客戶角度出發做了務實篩選策略，為業主提供省錢、省心、省力的高效方案。

總價200萬起，不溢價

用三代宅的價格，入手四代宅洋房

據售樓處消息，云臺璟園放風價是2.1-2.5萬/㎡，首開期間還有驚喜優惠加持，單價可以拉到更低。

南京四代新房價格基本都高出周邊次新房30-40%，云臺璟園站在購房人一邊，給出200萬起的四代洋房，與周邊三代洋房價格相當，可謂真正的“性價比之王”。

與云臺璟園一河之隔的三代宅小高層產品——秦尚棲庭近期二手房成交價2.1萬/㎡，空間使用率也就80%左右，與云臺璟園使用率100-117%，完全沒有可比性。

據悉，首開優惠旨在熱度沖量（7月19日之前購入），后面隨著示范區全面進階，價格肯定會恢復。換句話說，優惠有時限，機會要搶！

備注：首開當日送品牌軟裝升級包，包含床、床墊、沙發、餐桌餐椅、衣柜、鞋柜、客廳電視柜，全屋窗簾，再加贈全屋精品布藝墻布等，可以做到拎包入住。

江寧首個墅廳洋房

終極改善的“夢中情屋”

項目打造建面約99、114、128、166㎡四種戶型，戶戶帶露臺。其中，建面約166㎡戶型僅50套，全部一層一戶，打造約6.3米挑高墅廳，直接面向終極改善客戶群體。

效果圖

建面約99㎡戶型

起步戶型雖然面積不大，但露臺、飄窗，甚至電梯廳，都有贈送；贈送面積約20.45㎡，空間使用率約100%，感媲美傳統125㎡戶型，非常實用！

建面約114㎡戶型

同樣是三房兩衛設計，南北通透，大橫廳設計，帶來更大的采光面；贈送面積約23.69㎡，使用率約100.74%。

114㎡樣板間實拍

值得注意的是，云臺璟園4個戶型做8個樣板間，這是來自綠洲的實誠！600元/㎡軟裝升級包的效果，從旁邊的清水樣板間就能直觀感受到。

114㎡清水樣板間實拍

建面約128㎡戶型

該戶型直接做成四房，且客廳面積很大，餐廳獨立；主臥飄窗+露臺，實現雙面采光。放在以前，起碼要150㎡以上戶型才能做到這個尺度。

建面約166戶型

一梯一戶，中置電梯廳，有效縮短過道長度；客廳+臥室共5開間朝南，沒有北向房間，采光面絕了。

166㎡樣板間實拍

約6.3米挑高墅廳，搭配270°空中露臺，視野無界；全屋贈送大飄窗，使用率高達117.74%。

建面約166-底躍戶型

166㎡底躍戶型使用面積高達300多㎡，一層的主臥、衣帽間、主衛空間奢闊，比平層戶型更大。

166㎡底躍樣板間實拍

地下空間 相對私密、面積充裕，適合打造為滿足家庭成員多元化需求的“私享空間”，包括棋牌室、茶室、健身房、兒童娛樂區、客房/保姆房等。

166㎡底躍樣板間實拍

宋式意境園林+高端會所

作為上秦淮低密四代宅的開山之作，云臺璟園將美學意境與人居舒適度，發揮到了極致！

項目承襲宋式美學風骨，匠造宋式意境園林，低密謐境，棲居質感拉滿！景觀大門奢闊氣派，燙金如意的水景，兩邊的柿子樹、獅子寓意滿滿。

示范區實拍

園林景觀，打造禪意花園、兒童運動場、雨水花園等，各樓棟間還有風雨連廊，綠化層次豐富，體現宋式意境，為業主提供更高維度的居住體驗。

效果圖

地庫采用星空頂設計，品質堪比河西千萬級豪宅。地庫打造了南京第一個24小時免費自助洗車房，下班后或周末出門前順手洗車，省去了排隊等候的麻煩，是真正從日常生活需求出發的場景配置。

效果圖

項目還配置下沉式會所+部分樓棟首層架空泛會所，涵蓋休閑、會客、健身等功能。目前，部分空間已開放，健身房面積很大，各種器材齊全。

未來交付后由五礦物業服務，會所僅加收0.2元/㎡·月的特約服務費，讓品質生活落地無負擔。

近幾年南京新房品質不斷提升，迭代趨勢全國領先，與二手房形成明顯差距。

四代宅新房受市場追捧，并非短期炒作，而是政策紅利、市場調整、基本面支撐共同作用的結果。長期來看，核心板塊的高品質項目，依然備受歡迎，未來也將是市場主流。

對買房人來說，現在南京新房，在價格、品質、服務、政策上都極具誠意，是置換的好時機。

按照綠洲地產一貫走“高性價比+誠意首開”路線，大概率會有價格驚喜。

江寧的改善群體，尤其是上秦淮地緣客戶和紫金山科技城的高凈值群體，可以重點關注這家，今年江寧最值得期待的低密四代宅！