江西
賣了968天！贛州蓉江新區沿江板塊這個小區，到底歷經了什么？
近日，小編瀏覽二手房平臺時發現，贛州正榮悅璽一套二手房賣了968天，從最初掛牌的141萬，到如今的71萬元成交。
這套房源到底歷經了什么？我們一起來看下。
*本文數據來源某單個二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考。
這套房源于2023年10月6日掛出，首次掛牌總價141萬元，建筑面積約120.61㎡，戶型設計不錯，帶南北雙陽臺設計，室內采光通風較好；
位于低樓層（共16層），屬于小高層產品，室內情況為毛坯，掛牌期間共帶看33次，成交周期968天，最終成交總價71萬元，成交單價5887元/㎡。
小區基本情況
贛州正榮悅璽位于蓉江新區武陵大道與倉背嶺路交匯處，占地面積約6萬平米，總建筑面積約15萬平米，由12棟11-24層住宅、1棟商業組成，共707戶，容積率為2.0，綠化率達35%，建筑密度為18.5%。
于2018年9月開始新房銷售，均價在9800元/㎡ ；隨后于2021年7月交房，在交房期間，業主也因諸多問題進行維權。
小區交付至今整體居住環境尚可，植被長勢規整，但景觀造景觀賞性一般；配套設施齊全，設有兒童游樂區、環形健身跑道、戶外健身器材與多處休閑休憩座椅。
二手房行情
作為一個700多戶的大社區，目前共掛出77套房源，近90天成交2套，近30天帶看160次，在市場上有一定熱度，但不算很高。
包括建筑面積約69.8-223㎡兩至六房，單價在7246-18385元/㎡，總價在61-405萬元。普遍單價在八千至一萬三每平，多數室內為毛坯。
小區交房后，在市場上成交房源并不多，共20套房源，建筑面積約105.08-221㎡三至六房，單價在5887-12439元/㎡，總價65.8-251萬元。
2025年以前，單價還能賣到八千至一萬二多每平 。
今年成交5套，單價在五千至八千多每平，單價明顯回落。
周邊配套
贛州正榮悅璽周邊臨近多個江景知名小區，例如碧桂園聯泰蓉江府、富力現代城、聯泰天璞等，這些小區雖位于蓉江新區，但一橋之隔即為章江新區，地理位置較好。
正榮悅璽雖位于蓉江新區濱江板塊，但不是一線臨江，算不上江景房，頂多可以共享到江邊及公園資源。
所以該小區在市場上熱度一直較低，存在感不高。
背靠武陵小學及幼兒園，周邊臨近贛州第十三中學、贛南大學城、濱江公園等，生活配套完善。
最后，綜合這套房源968天的成交經歷和小區整體情況來看，正榮悅璽優缺點十分鮮明，適配的購房人群明確。
小區最大優勢就是入手單價較低、社區環境尚可、配套成熟，自住基礎條件夠用。
但項目交付口碑一般、無江景資源、教育資源一般，二手流通性可能比較一般。
適合預算有限、看重性價比，不追求江景、優質學區的購房者 ，該小區是不錯的選擇。
反之，追求居住品質、江景視野、學區資源的購房者，不建議入手該小區。
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