2026年學(xué)區(qū)熱的節(jié)點(diǎn)來臨，首先就是劃片方案，目前僅剩鼓樓還未公布，下面先看看：晉安、倉山、臺(tái)江的劃片方案。

臺(tái)江區(qū)

臺(tái)江區(qū)調(diào)整較少，比較受關(guān)注的芝蘭和瑞云的劃片這次沒有提及，變動(dòng)如下：

榕發(fā)望熙雅筑、建發(fā)璞云、國貿(mào)天琴樾，劃片鳳樂小學(xué)

上海西舊改的三個(gè)樓盤，全部統(tǒng)一劃片鳳樂小學(xué)，對口三十六中，與預(yù)期一致，學(xué)區(qū)一般。

寧化小學(xué)教育集團(tuán)雙杭校區(qū)：暫停一年級招生，片內(nèi)戶籍適齡兒童統(tǒng)籌安排至雙虹小學(xué)或臺(tái)江第一中心小學(xué)。

雙杭小學(xué)停辦，對比過去兩年的計(jì)劃班級數(shù)如下：

除了雙杭小停辦外，還有6所小學(xué)縮減1個(gè)班級，僅臺(tái)二新增1個(gè)班級，最終臺(tái)江合計(jì)縮減7個(gè)班級。

除此之外，市屬校的群眾路小學(xué)，也呈現(xiàn)逐年遞減。

雖然計(jì)劃招生班級數(shù)，與實(shí)際入學(xué)人數(shù)會(huì)存在一定差異，但是今年這種趨勢，還是能反映人口下滑。

倉山區(qū)

對于倉山區(qū)變動(dòng)如下：

分析：倉山區(qū)主要的關(guān)注還是煙山江翠，去年沒有公布劃片引來爭議。

目前給出過渡方案，但是不同于晉安區(qū)部分項(xiàng)目，特意標(biāo)注待XX學(xué)校建好后劃歸。

此外，土拍劃片金山小的左海文翠，這次也沒有在劃片方案，預(yù)計(jì)要等到交付。

倉山區(qū)的計(jì)劃班級數(shù)變化：

從數(shù)據(jù)來看，倉山最頭部的兩所小學(xué)倉小、麥頂，都出現(xiàn)班級縮減，沒有被三年限制的水都小，同樣縮減2個(gè)班。

至于倉山區(qū)市屬校方面，三附小、清華附中本部也存在縮減。

作為對比，金山小還在增加，此外福高小也在增加，金山小16個(gè)班級，大幅領(lǐng)跑整個(gè)倉山區(qū)。

從整體來看，倉山區(qū)同樣招生班級也在縮減，其中不乏幾個(gè)頭部學(xué)區(qū)，只能說人口的下滑，也伴隨著學(xué)區(qū)熱的退潮。

晉安區(qū)

晉安區(qū)是本次關(guān)注最高的地方，主要還是三遠(yuǎn)板塊的新盤：

學(xué)校調(diào)整：

福州市古城小學(xué)，取消招生，劃片調(diào)整到新店中心小學(xué)
福州市前嶼小學(xué)，取消招生，劃片調(diào)整到鼓山中心小學(xué)

分析：對于晉安區(qū)的大部分新盤，也都是按預(yù)期劃片，其中三遠(yuǎn)板塊的新盤目前也都塵埃落定了。

福厝遠(yuǎn)山拾里，三個(gè)學(xué)校：鼓山新區(qū)小學(xué)、鼓山苑小學(xué)、遠(yuǎn)洋小學(xué)。

城啟未來，也按照土拍規(guī)定，劃入鼓山苑小。

新投映萬合，城啟未來松間，與預(yù)期一致，依舊是劃入遠(yuǎn)洋小，目前過渡可以在兩個(gè)好的學(xué)校。

此外，近期上市的福厝瀾湖悅宸，除了劃片鼓山中心小外，同時(shí)也劃入遠(yuǎn)洋小。

對于遠(yuǎn)洋小學(xué)目前定位是師大附屬晉安實(shí)驗(yàn)學(xué)校九年一貫制新校，有一點(diǎn)額外預(yù)期。

此外就是晉安也有學(xué)校取消招生，直接合并到周邊小學(xué)，從數(shù)據(jù)來看：

作為沒有特別突出學(xué)區(qū)的晉安，班級數(shù)不止沒減少還增加了。

只不過為了更好驗(yàn)證，2025年相比2024年計(jì)劃班級也是小幅上漲，只不過最終的招生人數(shù)，2025年6538人，2024年7326人。

實(shí)際招生人數(shù)還是下滑，只能說這個(gè)即便計(jì)劃沒下滑，實(shí)際人數(shù)依然在縮減。

最后提一下馬尾區(qū)，變化不大，主要就是亭江周邊的三個(gè)小學(xué)都沒有計(jì)劃了，都安排到亭江中心小，算是郊區(qū)的主流趨勢。

整體而言縮減5個(gè)班，沒有超出預(yù)期。

由于鼓樓不公布招生計(jì)劃，對比去年的實(shí)際招生人數(shù)來看：

2025年區(qū)屬小學(xué)一年級共招生10064人，其中公辦小學(xué)招生10010人，民辦小學(xué)招生54人。

2024年區(qū)屬小學(xué)一年級共招生11067人，其中公辦小學(xué)招生人10974，民辦小學(xué)招生93人。

從這個(gè)更真實(shí)反映實(shí)際生源數(shù)量的數(shù)據(jù)來看，去年鼓樓公辦減少964人，約9%的比例。

盤點(diǎn)總結(jié)

從今年的劃片方案來看，大部分樓盤也都按照預(yù)期劃入，無非個(gè)別樓盤存在爭議，這也是買房主要的爭議點(diǎn)，如果需要對學(xué)區(qū)有特別關(guān)注，目前土拍也都給出了劃片，基本是可以做實(shí)。

而對于前幾年的新盤，如果宣傳某些劃片，在沒有實(shí)際政府方案出臺(tái)前，最好多評估，畢竟過渡也是方案。

相比于部分新盤的劃片方案，今年幾所小學(xué)都停止招生，合并到周邊小學(xué)，這反而更值得關(guān)注，在人口下滑后，這種趨勢預(yù)計(jì)也停不下來。

此外人口下滑，五區(qū)目前來看，招生人數(shù)縮減，預(yù)計(jì)無一幸免，無非是嚴(yán)重程度而已。

按目前幾個(gè)頭部小學(xué)的招生計(jì)劃來看，可以發(fā)現(xiàn)相比于那些不出眾的小學(xué)，反而有升學(xué)率優(yōu)勢的縮減程度更高，這無疑加劇了目前學(xué)區(qū)房降溫的程度。

只能說，學(xué)區(qū)房依然有市場價(jià)值，但是對于大部分家庭而言，僅為了學(xué)區(qū)去買老破房的想法，在目前市場可能越來越少了。