來源：蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)

2026年7月6日，招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司開發(fā)的蘇州道壹號（備案名：疊景星園）首次領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，預(yù)售證編號為蘇房預(yù)園區(qū)2026 103號。此次為該項(xiàng)目首次取證，共推出144套住宅。數(shù)據(jù)來源：蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)。

主力戶型約143/178㎡ 備案均價約53055元/㎡

本次取證項(xiàng)目核心信息如下：

· 樓盤銷售名：蘇州道壹號；備案名：疊景星園

· 開發(fā)商：招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司

· 項(xiàng)目地址：蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道東11號

· 預(yù)售證編號：蘇房預(yù)園區(qū)2026 103號

· 頒發(fā)日期：2026年7月6日

· 預(yù)售總建筑面積：22792.13㎡，共144套住宅，涉及1、8、9、11幢

· 精確備案均價：約53055元/㎡

· 單價區(qū)間：約38259～61137元/㎡

· 總價區(qū)間：約670～1456萬元

本次取證戶型以四室為主力，涵蓋141㎡至181㎡建筑面積區(qū)間，另設(shè)281～371㎡建筑面積大平層產(chǎn)品，各主力戶型信息如下：

合計144套，圖片由深度智聯(lián)制作，僅供參考

下圖對比各戶型最低、最高單價水平，整體呈現(xiàn)面積越小單價相對越高、面積越大單價相對趨低的規(guī)律，全盤單價區(qū)間落于38259～61137元/㎡之內(nèi)。數(shù)據(jù)來源：蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)。

注：單價區(qū)間來自備案明細(xì)，全盤單價區(qū)間為38259～61137元/㎡

坐落湖東CBD核心 生活配套成熟

項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊（湖東CBD核心區(qū)），處于鐘南街與蘇州大道東交匯處，區(qū)位優(yōu)勢突出。

交通方面，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰城市主干道蘇州大道東；緊鄰地鐵1號線鐘南街站，通行便利。

商業(yè)方面，項(xiàng)目南側(cè)一路之隔即為永旺夢樂城，商業(yè)配套豐富；2公里范圍內(nèi)有兆佳巷鄰里中心、奧體中心商業(yè)街區(qū)；3公里左右可達(dá)蘇州中心、久光百貨、誠品生活等大型商業(yè)綜合體。

教育方面，3公里范圍內(nèi)公立體系包含鐘南幼兒園、星洲小學(xué)、方洲小學(xué)、星匯九年一貫制學(xué)校，國際化教育有新加坡國際學(xué)校等（最終學(xué)區(qū)施教區(qū)劃分以園區(qū)教育局當(dāng)年官方公示為準(zhǔn)）。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊覆蓋九龍醫(yī)院三甲醫(yī)療資源。

容積率1.6 打造園區(qū)首個抬板純洋房

項(xiàng)目所處地塊為蘇園土掛（2025）08號地塊，地塊位置為鐘南街東、蘇州大道東南。2025年12月11日，招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司經(jīng)6輪競價競得該地塊，成交總價12.6億元（126049萬元），溢價率約2%（約2.02%），樓面價27342元/㎡。

地塊出讓面積28812.54㎡，容積率1.6，出讓年限70年，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。地塊規(guī)劃為全裝修住宅，按裝修標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行，建筑立面須采用鋁板等高品質(zhì)材質(zhì)并呈現(xiàn)公建化效果，產(chǎn)品品質(zhì)定位較高。

開發(fā)商方面，招商局地產(chǎn)隸屬招商蛇口、招商局集團(tuán)（百年央企體系），在蘇州本地深耕多年，此前已在蘇州工業(yè)園區(qū)落地多個住宅項(xiàng)目，具備成熟的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)與品牌積淀。

項(xiàng)目打造園區(qū)首個全域3米抬板純洋房社區(qū)，總計296戶，主力戶型143㎡、178㎡，大面積贈送，實(shí)得率超100%，配約5500㎡雙會所。

項(xiàng)目圖

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