來源：中國房地產報

仁恒濱江園·雲灣組團的大幅降價，在當地已引起風波。陳標志/攝

?？谑凶〗ň窒嚓P負責人告訴記者，已約談開發商，要求按照市場行情銷售。也有觀點認為，對于開發商而言，現在最重要的是活下去，要快速回款，降價促銷永遠最直接、有效。

大幅降價，往往最觸動樓市神經。

近期，市場多方消息指稱，?？谌屎銥I江園·雲灣組團（三期）售價已從二期的2.1萬元/平方米最低降至1.38萬元/平方米，每平方米下調了約7000元。購房者陳輝粗略地算了下，三期比二期直接“省”了100多萬元。

仁恒濱江園·雲灣組團位于?？诮瓥|新區，由仁恒置地開發。最近，中國房地產報記者來到了仁恒濱江園·雲灣組團暗訪，證實了外界關于該項目大幅降價的情況。該項目一位營銷人員告訴記者，這次項目共拿出70套房源，主要針對江東新區企事業單位員工團購需求。但對于記者提出的“自由職業者”購買可否有優惠時，該工作人員稱“也能想辦法解決”。

目前，?？诮瓥|新區有大大小小10余個樓盤在售，記者以購房者身份在該片區部分樓盤走訪時了解到，一些項目對仁恒濱江園·雲灣組團大幅降價頗為不滿，認為這不僅對其他項目銷售造成了一定困擾，也將對已購房人形成挫傷。

目前，仁恒濱江園·雲灣組團降價已在當地引發輿情，海口市住房和城鄉建設局相關負責人告訴記者，他們已約談開發商，要求按照市場行情銷售。

下調房價

圖右為仁恒濱江園一二期，此前需要搖號購房。 陳標志/攝

家住?？诠鹆盅蟮年愝x，近日再次前往?？诮瓥|新區仁恒濱江園項目看房。外界瘋傳這一項目在大幅降價，已下調至1.38萬元/平方米。

3年前，陳輝打算在此購買二期房源時，單價還是2萬元/平方米。2023年5月的一天，陳輝與妻子羅彩霞趕到仁恒濱江園銷售中心，前來咨詢的購房者不斷?！爱敃r，這個項目還需要搖號，我們很幸運地搖中了一套房源?！标愝x稱，在交了2萬元定金后，他們就四處籌集首付款。

后因陳輝款項問題，未能成交。

這次，陳輝再次到仁恒濱江園項目看房，記者與他一同前往。目前在售的是仁恒濱江園·雲灣組團的7號樓和3號樓。

看房過程中，項目營銷人員并未否認降價一事，只是稱“目前在售的是企事業單位員工團購房”，一共70套，根據不同樓層朝向價格也有所不同，最低的售價為1.38萬元/平方米，為二三樓房源，其他樓層房源在1.5萬元~1.6萬元/平方米。

“我不屬于江東新區企事業單位員工，能以這個價格買房嗎？”陳輝向營銷售人員提出問題，該工作人員表示，“你們先看房，看了再說。”

該工作人員還向記者表示，因下調房價，?？诋數厥袌霰O管部門已約談項目方?！凹热挥嘘P部門已約談你們，還繼續降價賣房？”記者拋出問題，該工作人員笑而不語。

參觀完樣板間后，這一工作人員為陳輝設計多份購房方案：一套位于2樓的房源，折后單價約為1.34萬元/平方米；兩套156平方米房源，一套折后單價為1.51萬元/平方米，另一套高層房源折后單價為1.67萬元/平方米。

“我們一二期項目已經回本了，三期賣多少都是掙的?！痹谟浾叨啻巫穯栂拢摴ぷ魅藛T如是回答，但其始終未透露如何解決非企事業員工參與“團購”的問題。

開發商被約談

仁恒濱江園對“學區房”的宣傳。陳標志/攝

“仁恒濱江園·雲灣組團開始正式辦認購，開盤以來沒有過的特惠價——1.3萬多元/平方米起，海南中學江東校區……”

仁恒濱江園項目大幅降價的消息最近在?？诓粩啾粋鞒?。記者詢問了一位信息發送人，他表示，仁恒濱江園·雲灣組團這一價格是真實的。據他介紹，項目之所以調價銷售，一方面，開發商想盡快回籠資金；另一方面，該組團在售房源系兩梯四戶“塔樓”項目，“這種設計的產品也就這個價格”。

不過，這一調價行為受到了仁恒濱江園一二期業主的投訴。

通過相關渠道，記者獲悉了一份有仁恒濱江園一二期業主代表簽名、摁指印的投訴信。這份抬頭寫給“江東新區管理委員會”的投訴信稱，他們為仁恒濱江園一二期業主，也是自貿港引進人才，近期有大量自媒體唱空及疊加仁恒濱江園三期大幅降價，嚴重動搖了人才安居信心，可能導致人才流失、損害江東招商形象。他們要求相關部門約談開發商、穩定市場預期，保障引進人才的合法權益。

對于仁恒濱江園·雲灣組團大幅降價一事，周邊在售樓盤的開發商也持不認可態度。

某開發商一營銷負責人對記者表示，目前，海口江東新區有大大小小10余個樓盤在售，仁恒濱江園·雲灣組團大幅調價，對整個江東新區樓盤銷售都產生了極大影響。

“此前，品質好一些的樓盤，售價在2萬元/平方米以上，現在他們將項目價格最低降到1.3萬元/平方米，下幅較大，會挫傷市場信心。”?？诮瓥|新區某在售樓盤一位營銷經理亦表示。

7月2日，就仁恒濱江園·雲灣組團大幅降價引發市場關注一事，記者分別聯系了?？谑凶》亢统青l建設局、?？谑惺袌霰O督管理局相關負責人了解情況。海口市住房和城鄉建設局相關負責人表示，住建局已經收到相關輿情信息，并約談了開發商，他們已要求開發商要按照市場行情合理進行房產銷售。?？谑惺袌霰O督管理局目前尚未回復。

也有觀點認為，對于房地產企業而言，現在最重要的是活下去，要快速回款，降價促銷永遠最直接、有效。

（應采訪者要求，陳輝、羅彩霞為化名）