山東
本周二，位于市南區新盤 青鐵鼎峰云上觀瀾 首次開盤，售樓處對完宣稱賣了7.1億，但是根據青島市某專業數據檢測公司的結果看，實際上開盤僅賣了4億，去化率只有35%，這不禁讓青島市民們感嘆，該樓盤及開發商真是加倍的忽悠！
該項目是2021年12月13日拿的地，2022年12月13日開的盤，正好一年時間，蓄客期非常長，但是開成這個樣子，操盤方中瑞鼎峰或將引咎其責。而同樣是今年拿地同時今年很快的地王項目青島潤府，拿地后迅速開盤，開盤去化率非常高，兩者形成鮮明對比。
青鐵鼎峰云上觀瀾首開這個慘狀，如果不怪中瑞鼎峰操盤方是群酒囊飯袋，那就只能怪項目位置、產品、價格等因素，從這些方面當中找問題了。根據其他房產自媒體的分析，該項目東邊是安置房大高層，西邊有污水處理廠，而且左下角污水處理廠的幾個大罐子，看似離項目非常近。
我們再整體看下開盤簡報：
【項目】青鐵鼎峰云上觀瀾
【區域/板塊】市南區/老市府
【項目地址】團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區域
【土地信息】2021年12月13日以成交總價13.59億元拍得305-300-370202-010-008-GB00050地塊，成交樓面價16000元/㎡，溢價率0%
【時間/地點】2022年12月13日
【推售方式】售樓處（首開）
【推售樓座】32F高層4#（2個單元，1T2,128套），32F高層6#（1個單元，1T1，64套），32F高層7#（2個單元，1T2，128套），共計320套
【產品面積】110㎡三室兩廳兩衛64套，117㎡三室兩廳兩衛64套，134㎡三室兩廳兩衛32套，140㎡三室兩廳兩衛32套，141㎡三室兩廳兩衛64套，168㎡四室兩廳兩衛32套，204㎡四室兩廳三衛32套
【惠后價格】整體均價38000元/㎡精裝（精裝標準：141㎡以下6000元/㎡左右；168㎡以上8000元/㎡左右）；其中，4#37500元/㎡，6#42500元/㎡，7#34500元/㎡
【優惠信息】綜合優惠94折；其中，鎖資客戶99折，認籌客戶99折，開盤當天認購99折，7天內交齊首付款99折，提前放款98折
【項目動態情況】10月29日生活館及樣板間開放，12月10日認籌，開盤前認籌150組左右
【去化情況】截止到開盤當天21：00，去化111套，去化率35%。
【分產品去化】110㎡三室兩衛認購3套，去化率5%；117㎡三室兩衛認購27套，去化率42%，134㎡三室兩衛認購6套，去化率19%，140㎡三室兩衛認購9套，去化率28%，141㎡三室兩衛認購25套，去化率39%，168㎡四室兩衛認購17套，去化率53%，204㎡四室三衛認購24套，去化率75%
【車位情況】未售
【客戶情況】以老團島老市南地緣性客戶為主，部分項目周邊企業員工，置業目的以改善和高端改善為主，年齡35-55歲。
文：青島樓市爆料
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