廣州自開埠以來，

商業(yè)繁華，商賈云集，

聚積了大量的財富。

而富甲之地，必有高端改善住宅；

住宅林立，必成街區(qū)。

只是，隨著城市的進(jìn)化，

中心是在不停變動的，

而每一次中心的變動，

意味著改善人群的大遷徙。

只要有合適自己的標(biāo)的，

他們遷徙的腳步就不會停。

廣州近現(xiàn)代高端改善住區(qū)的編年史，

最早可以追溯到19世紀(jì)后期。

19世紀(jì)末：沙面別墅洋房

19世紀(jì)末，

成為英法租界后的沙面地價不斷飆升，

公共設(shè)施也日趨完善，

核心地段+一線江景加持下，

廣州早期高端住區(qū)的雛形初現(xiàn)。

沙面（拾翠洲），宋代起就是通商要津，1861年淪為英、法租界，留下眾多歐風(fēng)建筑。圖中下方白天鵝賓館1983年開業(yè)，為中國首家中外合資五星級酒店。

20世紀(jì)初期：西關(guān)大屋、東山洋房

上世紀(jì)初，

在經(jīng)濟(jì)繁榮的私塾基地西關(guān)，

以及地廣人稀的教會基地東山，

幽雅的居住環(huán)境吸引了大批老廣。

于是，

大量中西合璧的洋房和別墅拔地而起，

“西關(guān)小姐”和“東山少爺”，

便是從那時候起口口相傳。

商業(yè)力量讓西關(guān)成了富庶之地，斑駁成青磚瓦漆的西關(guān)大屋，鼎盛時期有800多澗。西關(guān)小姐是那個時代，知書達(dá)理、時尚前沿的女性。

20世紀(jì)50年代：華僑自建花園別墅

建國初期，為安置回國投資的華僑，

環(huán)市東路一塊別墅區(qū)被單獨(dú)劃出，

這便是1958年建成的“華僑新村”。

這里大部分建筑是二層花園別墅，

是全國首個大型的華僑豪宅區(qū)。

“從向南的村口進(jìn)村，垂?jié)嵉鸟R路沿著平緩的坡道避環(huán)，通向座座住宅。馬路兩旁樹木整齊，綠葉掩映；住宅的庭園繁花似館，綠草如崗，使人如置身在風(fēng)景幽美的花園中。”——摘自《廣州華僑新村志》

建于20世紀(jì)50年代的華僑新村

如果把視角再拉近，再聚焦，

過去30年，廣州的高端改善住宅風(fēng)潮，

幾乎每10年被顛覆一次。

20世紀(jì)90年代：二沙島脫穎而出

這一時期，位于城市核心，

擁有江景資源和大面積綠植的二沙島，

在高端市場中脫穎而出。

云影花園、宏城花園、新世界花園等，

至今仍是經(jīng)典，

并以天價多次刷新廣州二手房成交紀(jì)錄。

占地126萬㎡的二沙島上，公共環(huán)境占地70%，住宅用地只占了不到30%，只住著1185戶島主，相當(dāng)于3.5棟廣鋼新城的住戶。

21世紀(jì)初：濱江東順勢崛起

在二沙島住宅開發(fā)被叫停之后，

濱江東迎來發(fā)展機(jī)遇，

金海灣、海珠半島、中信君庭等項(xiàng)目撥地而起，

售價無一不是當(dāng)時的標(biāo)桿。

海珠半島是濱江東板塊的初代豪宅項(xiàng)目，樓盤最早開發(fā)時間是在1997年，在廣州早期豪宅市場上赫赫有名，也是建得最高的濱江住宅小區(qū)。

與二沙島隔江對望的海珠半島

過去十年：珠江新城獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

2011年，隨著二沙島最后一棟別墅出售后，

城市中心的高端住宅主流選擇，

也從二沙島移到珠江新城。

無論是凱旋新世界、天鑾廣場、中海花城灣，

還是如今大紅大紫的僑鑫匯悅臺，

都撐起了廣州珠江新城的高端市場。

在上一個周期，

樓市的主要矛盾是解決「有和無」的問題，

核心是滿足自住需求。

無論什么樣的產(chǎn)品都能漲，

未來都有置換的機(jī)會。

現(xiàn)在以及未來，

樓市的主要矛盾是解決「好和壞」的問題。

購房者對房子的需求，

已從單一的「居住屬性」，

向「舒適宜居」「社會屬性」跨渡，

希望達(dá)到「既要又要還要」的完美統(tǒng)一。

樓市大分化時代，

廣州這些穿越周期的高端改善住宅，

有著四大共性特征：

1、頂級的地段

真正的高端改善住宅，

永遠(yuǎn)是矗立在

核心板塊中的核心地段之上的。

2、頂級的景觀和配套

比如匯悅臺

坐擁珠城頂級的配套，

還有無敵的一線江景。

僑鑫·匯悅臺，占據(jù)珠江新城最后一塊南向一線望江地塊，被譽(yù)為“中國最好的房子”。

3、頂級的產(chǎn)品力

沙面的別墅，

西關(guān)的大屋，

還有匯悅臺、保利天悅的大平層，

都代表了一個時代，

每一套房子都是可以傳承的。

保利天悅比珠江新城大部分小區(qū)賣的還要貴，是近幾年炙手可熱的豪宅，也是異軍突起的“新貴富人區(qū)”。

4、頂級的生活方式

即地段、產(chǎn)品力和資源稟賦，

造就的獨(dú)一無二的居住體驗(yàn)。

當(dāng)然了，

這世間，再美妙的事物，

也總有自己的缺憾。

人生如此，

房子更是如此。

在過去30年的高端改善住宅變遷史中，

每一次新勢力的崛起，

都有突破，

但也都有不足和遺憾。

比如，

在這一波「中式高端改善住宅復(fù)興」的浪潮中，

廣州卻被甩在了后面。

廣州的高端改善項(xiàng)目大多以歐式、法式建筑為主，

新中式項(xiàng)目卻委實(shí)不多。

時代在變，城市也在變。

但數(shù)千年的城市文明史，

證明了一點(diǎn)會始終不會變，

那就是

向核心城市、核心城區(qū)聚集的力量

亙古不變。

所以，如果你要選擇

代表廣州下一個十年的終極改善住宅，

記住兩點(diǎn)就好：

區(qū)位決定了它的下限；

產(chǎn)品力以及建立在產(chǎn)品力之上的生活方式，

決定著它的上限。

以這兩點(diǎn)為參考，

能代表下一個10年

廣州終極改善進(jìn)化趨勢的項(xiàng)目可能是

保利天瑞。

保利天瑞為保利系最高端天字系產(chǎn)品系列的中式開篇

區(qū)位天生稀缺：

直面以琶洲-金融城為主核的廣州新中軸，

又背靠珠江新城-天河北傳統(tǒng)中軸，

同時享受廣州現(xiàn)在與未來發(fā)展極的紅利；

占位珠江新城、金融城、琶洲黃金三角的中心，

和三大CBD都保持著恰到好處的黃金距離。

其所在的匯景板塊，具有20年豪宅底蘊(yùn)，

集濃厚改善屬性、高端圈層、人文底蘊(yùn)于一體。

龍熹山、棕櫚園、中央庭院等多個改善組團(tuán)

套均價早已突破千萬。

項(xiàng)目背靠龍熹山，南擁連綿珠水，

山頂公園、匯景高爾夫球場、約8.8萬㎡的智匯Park，

為業(yè)主提供了專屬高端配套。

新中式產(chǎn)品：

縱觀廣州城央，

在核心地段做新中式，

只有保利天瑞一枝獨(dú)秀，

未來注定只有小部分人能擁有。

保利天瑞的新中式

不是皮相的或唐或宋，亦非徽派非嶺南，

而是重神不重形，重骨不重皮，

無論是建筑形態(tài)、規(guī)劃布局、園林造景，

均通過合理選材、精工細(xì)施，做到恰到好處。

溫潤的玉石、質(zhì)感的純銅，

這些中式最本質(zhì)的用材、最國風(fēng)的元素，

都被保利天瑞妥善整合使用。

社區(qū)LOGO外形取自四合玉如意，整體采用了玉石內(nèi)嵌。

龍鱗片為不銹鋼鍍色材質(zhì)，采用手工拼裝，將2000片規(guī)整疊放。

業(yè)主歸家的這扇萬字紋銅門，正反面采用8mm洛陽黃銅定制大板，門頭高達(dá)約4.8米，足足約10.8米寬，重量超5噸，由數(shù)十位匠人精雕鏤刻而成，據(jù)說造價超百萬。

穹頂上方的弧形曲線溫和流暢，近100平懸空穹頂，約8米挑高，恢弘大氣。

在建筑設(shè)計(jì)上，

項(xiàng)目大批保留了古建筑的形體，

卻引進(jìn)現(xiàn)代建材去勾勒詮釋。

不刻意堆砌各類元素，

它所追求的是一種實(shí)用與美感兼具的

全新居住文化。

保利天瑞建筑內(nèi)部的木質(zhì)廊柱、榫卯結(jié)構(gòu)以及各種金屬線條，都在強(qiáng)調(diào)整體的中式風(fēng)格和狀態(tài)。

售樓部里的中式細(xì)節(jié)（左右滑動查看更多）

在空間布局上，

保利天瑞延續(xù)了傳統(tǒng)府院的尊崇禮序，

打造了「一軸三境，五序九禮」的歸家儀式感，

并給這些禮序注入了新含義。

禮道鋪設(shè)大漠流金石，

兩側(cè)矗立8棵挺拔的鳳凰木，

走過此道，由此進(jìn)入美好家境。

過御水橋，橋的兩側(cè)打造了如意浮雕，

正前方是莊重典雅的整雕萬字紋銅門，

拾級而上，寓意萬事如意、步步高升。

在園林打造上，

保利天瑞也有不少巧思。

既有府的規(guī)制嚴(yán)謹(jǐn)，也有院的造園自然，

真正做到了「到處都是景，到處不同景」。

在園林景觀最大化的同時，

也把美美與共的人文思想融入其中。

四季常青的迎客松和坐落一旁的龜紋石，構(gòu)成一幅生動的「院」景，意趣盎然。

采用框鏡、借景的手法，將假山、疊水等景觀元素表現(xiàn)出成倍放大的效果。

頂級產(chǎn)品力和生活方式：

在產(chǎn)品打造上

保利天瑞不但傾注了

打造新中式的心血與成本，

更實(shí)現(xiàn)了居住美學(xué)與體感舒適度的統(tǒng)一。

區(qū)別于市中心常見的微型地，

保利天瑞是中心區(qū)少有的低密大盤。

項(xiàng)目總建面約33萬㎡，而容積率僅2.93。

近三年來，廣州出讓的數(shù)十宗宅地里，容積率低于3.0的，核心區(qū)只有寥寥7宗，天河更是僅有3席。

不因功能影響面寬，

不為排布犧牲樓距，

不為景觀將就朝向，

超低梯戶比的低密一字板式設(shè)計(jì)，

「戶戶朝南、體驗(yàn)均好」的「無樓王」設(shè)計(jì)，

業(yè)主實(shí)現(xiàn)資源共享，戶戶均好共贏。

北為山，路為水，所有樓棟背山面水，南北均無遮擋，一如府邸廳堂布局，最大限度消弭對角之忌。

保利天瑞社區(qū)規(guī)劃效果圖

建面約107-125-143-188㎡戶型，

匹配改善客戶不同家庭階段所需，

富有成長性的戶型設(shè)計(jì)，

適應(yīng)全生命周期居住需求。

125㎡、188㎡戶型樣板間實(shí)景圖

某種程度上，

房子之所以成為夢想的居所，

不外乎八個字：

身之所往，心之所向。

可以說，保利天瑞帶來的，

不僅是一份滿足需求的進(jìn)階空間，

更是一份無可挑剔的終極改善資產(chǎn)。

保利天瑞目前在售

建面約107-188㎡純南向改善產(chǎn)品，
項(xiàng)目參觀采取預(yù)約制，可提前預(yù)約品鑒。

廣州買房計(jì)劃出品

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