近期，南寧城建規劃接連迎來好消息。

舊改方面，仙葫片區395畝城中村改造項目啟動前期工作合作單位招標；

規劃方面，龍崗片區控規有調整，將新增多所學校；

交通方面，柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴建工程房屋征收補償安置方案（意見稿）出爐。

具體情況如何？一起來看下！

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仙葫片區395畝城中村改造或將啟動

近日，青秀區政府發布關于仙葫經濟開發區金葫社區下洲坡前期工作合作單位招標公告。

公告稱，為加快推進關于啟動仙葫經濟開發區金葫社區下洲坡城中村改造項目實施，現征集本項目前期工作合作單位。

▲來源：青秀區人民政府官網

據公告顯示，下洲坡城中村改造項目位于仙葫開發區仙葫大道東側、下洲路南側、仙合路（規劃）北側。涉及村莊及周邊約395畝的集體土地未征收（不含安置地）。初步統計，目前涉及拆遷人口約187戶700人，房屋及地上附著物拆遷面積約8.4萬㎡。

▲項目大致位置（僅供參考，以藍線圖為準）

▲片區城中村現狀（買房參考/攝）

值得注意的是，項目要求投標企業具有獨立法人資格，信譽良好，并明確不接受聯合體投標。

這意味著，把實力不足且具有高風險的企業排除在外，只有實力過硬的房企才能參與。

從位置上看，下洲坡城中村改造項目位于仙葫片區，目前板塊處于大力開發狀態，已有中海、榮和、大華等房企進駐，開發了中海半山壹號、榮和瀾山府、大華語山等項目。同時，周邊有廣西外國語學院、南寧市師范大學五合校區等多所院校環繞，具有一定的人氣。

誰將入局仙葫片區參與下洲坡城中村改造？招標結果將在10月12日揭曉。

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龍崗片區控規有變
增加中小學用地

9月28日，南寧市自然資源局發布五象新區龍崗片區西北組團控制性詳細規劃（修改）、龍崗商務中心區控制性詳細規劃（修編）局部地塊維護方案公示，將對部分地塊進行調整。

公示顯示，此次規劃維護范圍為，①龍崗大道西側、那造路南側地塊，②龍華路北側、步錫路東側地塊，③龍華路南側、步錫路西側地塊，④龍華路南側、江灣路西側地塊，⑤和合路東側、上灣街南側地塊，總面積約214.65畝。

▲維護地塊區位圖（圖源：南寧市自然資源局網站）

主要維護內容為：

①擬對龍崗大道西側、那造路南側03-04地塊由商務用地調整為居住用地；

②將龍華路北側、步錫路東側地塊03-09地塊由商務用地調整為服務設施用地（幼兒園）；

③龍華路南側、步錫路西側05-02地塊由服務設施用地（幼兒園）調整為中小學用地（小學），并與05-03地塊合并；

④龍華路南側、江灣路西側C-6-01地塊建筑密度適當調高；

⑤擬對和合路東側、上灣街南側D-7-02地塊由社會停車場用地調整為中小學用地（中學），并與D-7-01地塊合并。

▲控規土地利用規劃圖（維護后）圖源：南寧市自然資源局網站

總體來看，此次調整后片區將新增多所學校，進一步優化板塊教育資源，有效緩解龍崗東中小學學位緊張問題。

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柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴建迎新進展

9月21日，南寧市青秀區人民政府官網發布對《南寧市柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴建工程項目國有土地上房屋征收補償安置方案》征求意見的公告，意味著項目終于迎來新進展。

▲公告截圖（來源：青秀區人民政府官網）

房屋征收范圍為，南寧市柳沙路2號：廣西壯族自治區職業病防治研究院（大門右側）、河提社區衛生服務中心（大門左側），被征收房屋住宅總面積1293.69 ㎡（最終以實際面積為準）。

▲房屋征收補償方案截圖（來源：青秀區人民政府官網）

據了解，柳沙路位于柳沙半島東北側，設計起點葫蘆鼎橋下路口，與江北大道相接，終點與柳沙半島2號路線設計終點相接，路線全長為774.759m，道路現狀寬度為20米，為雙向四車道。

道路為柳沙半島的交通要道，也是上下班高峰期南寧眾多擁堵路段之一。尤其是柳沙路至柳園路路口段，既有由江北大道駛入柳沙路的車流量，又有來自葫蘆鼎大橋橋上方向進入竹溪大道輔道和柳園路路口的車流量，多股車流交匯，造成道路在上下班高峰期經常處在擁堵狀態。

為此，柳沙路擴建迫在眉睫。

事實上，早在2017年10月，南寧市自然資源局就公布了柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴建工程的用地預審審批結果，這也標志著該項目正式提上日程。

▲用地預審審批結果（2017年9月）（來源：南寧市自然資源局網站）

2019年8月20日，南寧市公共資源交易平臺發布了柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴建工程監理公告和施工招標公告。

▲柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴建工程招標歷程（來源：南寧公共資源交易平臺）

公告顯示，擴建后的柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）道路寬度將由原本的20米擴寬至40米，雙向四車道擴寬至雙向六車道。

此后，南寧市公共資源交易中心官網相繼發布了項目各階段公告，但仍未明確開工時間。

直至2023年，項目被列入《2023年自治區層面統籌推進重大項目實施方案》，或有望在今年內順利開工。

▲來源：廣西壯族自治區發展和改革委員會官網

項目建成后，將有效解決片區交通擁堵的問題，有利于完善老城區的交通路網，提升柳沙片區居民的出行效率。

■撰文： 飛鳥和魚

■編輯：涴來秋

■編審：鐘春燕