大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

這周，廣州樓市終于放大招了！

新政對(duì)供給側(cè)的影響，主要體現(xiàn)在限購(gòu)范圍的放松上。黃埔、番禺等區(qū)取消限購(gòu)，將會(huì)釋放出一大批剛需和改善購(gòu)買力。

這也意味著，廣州樓市的“觀望期”基本結(jié)束了，再不進(jìn)場(chǎng)，怕就要追高追熱了。

但我過(guò)去也一直跟大家說(shuō)，接下來(lái)的樓市大分化既是趨勢(shì)，也是市場(chǎng)共識(shí)。

這種分化，不僅體現(xiàn)在一二線和三四線城市之間，也體現(xiàn)在城市內(nèi)部。像廣州這樣的一線城市，板塊間的分化同樣不容忽視。

當(dāng)確定性更強(qiáng)，預(yù)期更好的一些核心板塊放開限購(gòu)時(shí)，市場(chǎng)只會(huì)迎來(lái)更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，并對(duì)其他外圍區(qū)域產(chǎn)生吸虹效應(yīng)，板塊間的分化將會(huì)進(jìn)一步拉大。

換言之，買房對(duì)板塊選擇的要求更高了。

此次廣州限購(gòu)放松的區(qū)域，有三個(gè)半，即黃埔、番禺、花都，以及白云的北部四鎮(zhèn)。

考慮到花都、白云屬于內(nèi)生型市場(chǎng)，放松對(duì)它們的利好相對(duì)有限，真正受益的其實(shí)是黃埔、番禺。

這兩個(gè)區(qū)本就不缺熱度，接下來(lái)只會(huì)變得更加搶手。

尤其是區(qū)域內(nèi)的熱門板塊，比如緊挨天河的老黃埔，可以說(shuō)是贏麻了。

今天就給大家推薦一個(gè)老黃埔的網(wǎng)紅盤——中鼎君和名城·珺合府。

即將交付，本身就是中鼎珺合府的一大賣點(diǎn)。

現(xiàn)在買，年底就能收樓。所見(jiàn)即所得，也讓人買的更安心。

項(xiàng)目的兌現(xiàn)速度也按下了快進(jìn)鍵，如今已是大城初現(xiàn)。

先看一張我剛?cè)ロ?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，用小飛機(jī)拍到的項(xiàng)目最新的“諜照”。

中鼎珺合府實(shí)拍

我在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目的住宅部分已經(jīng)基本完工，小區(qū)園林的完成度也已經(jīng)相當(dāng)高了。

看這簡(jiǎn)潔、冷峻的外立面設(shè)計(jì)，高窗墻比帶來(lái)的大面積玻璃，不僅讓室內(nèi)有著更好的采光和通透性，也更加經(jīng)久耐看。

小區(qū)綠植，則是灌木和大面積草坪的搭配。

好處是既能帶來(lái)更多的綠意，也拓寬了孩子們和大人的社區(qū)活動(dòng)空間。躺在草坪上，望著藍(lán)天白云，想想都愜意。

中鼎珺合府實(shí)拍

此外，得益于項(xiàng)目L型的布局排列和優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)，不論往哪個(gè)方向看，視野都很極致。

中鼎珺合府實(shí)拍

中鼎珺合府所處的老黃埔板塊，可以說(shuō)是廣州樓市里優(yōu)質(zhì)的片區(qū)之一。

1、地緣是老黃埔的一大顯著優(yōu)勢(shì)。

首先，中鼎珺合府本身位于廣州第二CBD的核心位置。

廣州第二CBD，顧名思義這里就是繼珠江新城之后的存在，除了高起點(diǎn)外，其還是廣州“東進(jìn)戰(zhàn)略”的橋頭堡。

其次，老黃埔距離金融城、珠江新城、琶洲非常近，再加上地鐵5號(hào)線和7號(hào)線，能快速通達(dá)三大核心區(qū)。

地理位置的優(yōu)勢(shì)加上便捷的交通，讓這里成了很多天河客戶的心頭好。

2、高鐵新城的規(guī)格非常高。

關(guān)于老黃埔未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，還有它對(duì)廣州的戰(zhàn)略重要性，看我之前發(fā)的一篇文章就夠了：

《一座高鐵新城，要在黃埔崛起？》

不夸張地說(shuō)，未來(lái)的黃埔高鐵新城對(duì)廣州而言，正如中央車站之于曼哈頓、六本木站之于東京、虹橋車站之于上海、福田火車站之于深圳CBD。

高規(guī)格的交通樞紐，也讓這里資產(chǎn)的保值增值，有了更強(qiáng)的保障。

3、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的能級(jí)，同樣很高。

與項(xiàng)目一路之隔，就是體量達(dá)200萬(wàn)㎡的數(shù)字產(chǎn)業(yè)園。

這里云集了11個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將投入千億巨資，重點(diǎn)聚焦工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、金融云、人工智能、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、智能裝備等，未來(lái)會(huì)有大量的高精尖辦公科研人員入駐。

目前已經(jīng)落地的，就有智能裝備價(jià)值創(chuàng)新園起步區(qū)、納米科技研究院、中科院空天信息研究院、廣州國(guó)際機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園等。

數(shù)字產(chǎn)業(yè)園實(shí)景圖

此外，項(xiàng)目東臨以黃埔體育中心為核心的政務(wù)中心，南靠都市級(jí)商務(wù)服務(wù)帶。

也就是說(shuō)，中鼎珺合府集科創(chuàng)、政務(wù)、商務(wù)三大核心于一身，處于一個(gè)眾星拱月的位置。

中鼎珺合府項(xiàng)目之所以能在老黃埔如此熱門的板塊，成為網(wǎng)紅盤之一，除了區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的配套，同樣是“鼎”流。

首先，它真的是一座城，總建筑體量高達(dá)約280萬(wàn)㎡。

通過(guò)大規(guī)模的城市更新，在一定程度上完成了片區(qū)城市面貌和板塊價(jià)值的重塑，將其變成了現(xiàn)代氣息濃郁的生活大城。

而且，中鼎珺合府所在的大沙地，本就是老黃埔中區(qū)域內(nèi)發(fā)展更成熟，環(huán)境更宜居、商業(yè)更發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育更優(yōu)質(zhì)、交通更快捷的板塊。

先看交通出行。

項(xiàng)目約800米范圍內(nèi)，有5號(hào)線（大沙地站）、7號(hào)線大沙東站，2站可以到天河，0換乘直達(dá)珠江新城。

項(xiàng)目距離廣州的交通要道——廣園快速同樣很近，自駕出行也非常便捷。

再看商業(yè)。

項(xiàng)目自身就有近40萬(wàn)㎡的商業(yè)配套；

不遠(yuǎn)處就是華潤(rùn)開發(fā)的約47萬(wàn)㎡的大型綜合體；

1公里范圍內(nèi)，還有大沙地及文沖兩大成熟商圈；

地鐵2站路，就是宜家、麥德龍、sam會(huì)員店等高端商業(yè)。

Sam會(huì)員店實(shí)景圖

當(dāng)然了，這里除了有充滿現(xiàn)代感、讓潮流生活觸手可及的購(gòu)物中心外，還有古香古色的主題文化商業(yè)。

就在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，有一條始建于元代的書香街，目前這里有26處建筑被列入廣州市文物保護(hù)單位。

橫沙書香街效果圖

未來(lái)圍繞這些古建筑群進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，這條橫沙書香街，有望成為下一個(gè)廣州版“嶺南天地”。

現(xiàn)代的潮流時(shí)尚與歷史的厚重古樸，在這里交織、碰撞，相得益彰。

橫沙書香街效果圖

醫(yī)療配套，也是杠杠的。

項(xiàng)目周邊現(xiàn)有2所三甲醫(yī)院，分別是中山醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第五醫(yī)院，與項(xiàng)目的距離不足500米。

休閑遛娃也不愁沒(méi)地方，項(xiàng)目可以說(shuō)與公園為鄰，有東苑公園、黃埔公園、荔枝公園、黃埔區(qū)兒童公園等多個(gè)公園環(huán)繞。

全能生活大城，真的不是說(shuō)說(shuō)而已。

當(dāng)然，重磅新政帶來(lái)的這波風(fēng)口，不僅購(gòu)房者看到了，開發(fā)商同樣也看到了。

這不，就在新政落地的關(guān)鍵期，中鼎珺合府順勢(shì)推出了“安心購(gòu)房節(jié)”，并推出了一批新房源，力度還是蠻大的。

比如馬上要加推的97㎡3房2衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)就很出彩。

雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，景觀陽(yáng)臺(tái)超大，生活陽(yáng)臺(tái)也不小。洗衣機(jī)可以放在生活陽(yáng)臺(tái)，主陽(yáng)臺(tái)的生活場(chǎng)景能更加純粹。

三個(gè)臥室都有飄窗，主臥更是雙飄窗設(shè)計(jì)。大陽(yáng)臺(tái)、大飄窗的設(shè)計(jì)，也帶來(lái)了更高的實(shí)用空間。

由于南北都沒(méi)有遮擋，日常居住的視野感也很開闊，而且還可以南向望園林，小區(qū)美景盡收眼底。

此外，項(xiàng)目還有87-97-110㎡的三房，以及130㎡的四房等多個(gè)戶型可以選擇，全生命周期滿足購(gòu)房者的需求，總有一款能滿足你。