江蘇
如期而至，南京的首套房利率降了！
南京的首套房利率終于降了，其實在12月份小編已經預測過這件事：
本次南京首套房貸利率的調整后，首套房貸款利率LPR-30基點，即為3.9%！
但這次首套房利率的調整不是沒有緣由的，主要還是因為前幾個月南京的新房房價接二連三地下跌導致的。
在2024年1月份之前，南京的新房價格曾環比、同比3個月連續下跌，觸發了首套房利率動態調整機制，讓南京有了給首套住房利率調整的空間。
雖然南京沒有像江蘇省內的兄弟城市首套房利率下調50個基點那么多，但好歹還是做出了調整，下調了10個基點，蚊子再小也是肉！
那么南京的這波福利，能給首套買房人省多少錢呢?
以貸200萬為例，還30年，利率4.0%，每月還貸7638.64元；利率3.9%，每月還貸7546.69元，對比之下月供少還91.95元。
昨天南京多家銀行已經對外公布了，最新首套房的貸款利率降至3.9%。
在2024年的開年，對于買房人而言是一個不錯的置業窗口期！
那么南京的新房價格從何時開始下跌的？
根據國家統計局的數據統計，自從2023年5月開始，南京新房價格開始出現環比下跌，此后一直延續至今。
南京二手房價則更慘，自2023年3月份的樓市的一波行情之后，南京二手房已經連續7個月環比下跌，但這遠遠不是終點！
南京房子這種連續不斷的降價，也推動了2023年南京二手房的成交量大漲。
據南京網上房地產數據顯示2023年南京全年二手房成交了9.93萬套，同比2022年（71584套），上漲約39%。
9.93萬套看起來數字很美，但卻是靠“以價換量”得來的。很多區域的二手房均價出現了斷崖式下跌，似乎房東們都沒了底線，有些賣房人甚至虧百萬賣房。不論是江寧和江北的遠郊房，還是河西豪宅和主城學區房，全線都出現了“跌跌不休”。
南京樓市還有護城河嗎？
2023年年初的時候，很多自媒體炒作南京樓市的護城河是南京的豪宅，在這一種思潮的推動下，2023年上半年南京千萬級別的二手豪宅成交出現了暴漲。
根據最近網易統計發布的千萬級房產的成交量數據顯示，2023年南京千萬級新房成交了1413套，同比下跌31%；千萬級二手房成交了1216套，同比上漲75%。
在2023年上半年買入豪宅后不過半年，南京的房價出現大跌，這波買房人哭死了，南京豪宅絕對不是樓市的護城河。
2023年3月5日，河西知名的豪宅海玥名都成交了一套224平的四房，成交價2180萬，成交單價8.9萬/平。
2023年8月5日，河西知名的豪宅海玥名都同樣成交了一套224平的四房，成交價2078萬，成交單價8.4萬/平。
僅僅5個月過去，同樣面積海玥名都的房子成交價就降了百萬，時至今日已經沒有土豪再對這種豪宅出手了。
海玥名都目前在售的245平戶型，掛牌價格僅2020萬，掛牌單價8.2萬左右。
河西另外一個頂豪樓盤，仁恒江灣天城也出現類似情況。
2023年2月，仁恒江灣天城成交了兩套豪宅：250平的四房，成交價2308萬，成交單價9.2萬/平；283平的五房，成交價超過2830萬，成交單價超過10萬/平。
2023年下半年之后仁恒江灣天城的大戶型幾乎沒有成交，
目前網上在售的一套249平的四房，掛牌價1875萬，單價7.5萬/平。
大家覺得降息之后，2024年南京買房的窗口期是不是來了？歡迎留言評論...
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