重慶
01
過去的2023年，對于計劃賣掉二手房的朋友來說是殘酷的。
在天量二手房壓頂之下，重慶絕大部分樓盤的二手房價格可謂“跌跌不休”。甚至已經有一些二手房東已經虧掉了首付，賣完房甚至還倒欠銀行，比如西永文旅城御林的這位業主。
這位業主買的是御林90多平米的三房，總價132萬，本來是計劃為子女讀書而買的二手房，但最終因為種種原因卻并沒有來重慶。
去年底業主開始急于脫手，掛牌總價81萬，但這套房還欠著銀行貸款83萬。也就是說，業主不僅白白交了幾年月供，而且也虧完了首付，賣完房子業主還需要倒給銀行幾萬塊錢。
御林在2018年時的新房售價其實很低，當時套內單價才七八千，建面單價也就六七千。這位業主是在2021年高峰期買的二手房。在2021年高峰期時，御林這種小三房戶型可以賣到140多萬，建面單價1.5萬多。
而短短兩三年時間，如今這種小戶型最新成交還不到80萬，建面單價8千多，價格相對高峰期幾乎腰斬，實在太慘！
02
重慶文旅城有20多個組團，共約3萬多房子，是重慶主城建筑規模第二的超級大盤。2023年，重慶文旅城成交了1086套房子，是重慶二手房成交套數最多的樓盤。
然而在如此大的成交量之下，重慶文旅城二手掛牌量卻依然在不斷增加，目前整體掛牌率約20%。
截至本月15日，重慶文旅城26個組團共有6196套掛牌在售的房源。其中，僅御林組團有1161套二手房在售。該組團近半年成交均價為9123元/㎡，而在去年9月17日采集數據時為10199元/㎡。僅一個季度的時間，該組團在鏈家網的近半年成交均價就下跌了近千元。
目前，文旅城價格最低的是御泱組團，因為該組團只有兩棟高層。近半年時間，御泱的成交均價為7772元/㎡，這價格已經和璧山區域的新房均價相當了。
重慶文旅城還有多個組團目前未滿兩年限售期，這些組團的掛牌房源還較少。等這些組團限售解禁之后，文旅城的二手掛牌量恐怕還會大幅增加。
03
2023年初的時候，重慶鏈家二手房掛牌量大約在18萬左右，到了年底，重慶鏈家二手房掛牌量達到了25萬左右，一年凈增了7萬套左右。
截至發稿，在鏈家網上，重慶二手房掛牌量為25.4萬套，位居全國第一。
實際上，因為一些房源資料不全等原因網站上未予以展示，在鏈家內網上，真實的二手掛牌數據比顯示出來的還要多幾萬。
在天量二手房砸盤之下，重慶文旅城二手房價格雪崩并非孤例。
04
重慶市場部分樓盤的二手房價格，已經讓人不寒而栗。
比如，在悅來，國博領館三期的超高層房源，目前二手掛牌已經有不少在7字頭的房源。
在蔡家，金科金輝博翠鑒博的高層，也有大量的二手房源掛牌價格來到了7字頭，最近甚至有一套房源以6字頭成交。
在中央公園南，雅居樂富春山居璟黛園在鏈家網上迄今唯一成交的一套小高層，單價為9753元/㎡。
去年底，雅居樂的在售洋房還推出了117萬起買123㎡板式洋房的所謂工抵房，折算建面單價僅約9500元/㎡，這和雅居樂在2017年9352元/㎡的拿地價已經相差無幾。
在巴濱路，華潤瀾山望的二手房最低成交單價已經跌到6835元/㎡。在2020年的時候，號稱“歐神”的水庫系曾在該樓盤下了3棟樓，然后只用了3天時間就被他組織的各地炒房客一掃而空。如今炒房客踩踏式拋盤，炒房客虧得底褲不剩！
兩江四岸核心區，你也能淘到一些意外的低價房源。
位于南坪會展旁玖璽臺，當年號稱亞洲十大豪宅，十年前的售價就達到了3萬左右。如今樓市部分房源已經跌至1.3萬的價格！
江北嘴的紫御江山紫峰，最近成交的房源最低跌至1.3萬多，相對于2021年高峰期的高點，價格跌掉了一萬，令人難以置信。
可以說，在天量二手房的砸盤下，2023年重慶的二手市場，很多樓盤都慘不忍睹。
2024年的重慶樓市，又當何去何從？
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