重慶
2024年3月8日，重慶市中心城區(qū)供應(yīng)1宗純居住用地。
該地塊位于大楊石組團白馬凼板塊，土地總面積約 31.05 畝，可建規(guī)模4.14萬方，容積率2.0，公告總金額30338萬元，起始樓面價7327 元/平米。
地塊基本指標(biāo)：
九龍坡區(qū)大楊石組團G分區(qū)地塊
九龍坡區(qū)大楊石組團G分區(qū)G14-3/07地塊
用 途：二類居住用地
土地面積：31.05畝
容 積 率：2.0
可建體量：4.14萬㎡
起始總價：30338萬元
起始樓板價：7327元/㎡
保 證 金：6068萬元
報名時間：2024年3月8日12時－2024年3月28日12時
地塊現(xiàn)狀：
地塊規(guī)劃圖：
值得一提的是，緊鄰該地塊旁邊的另1宗土地G12-1-3/05、G14-1-3/05、G14-2-1/05地塊已經(jīng)在去年12月4日出讓。
當(dāng)時那宗土地上由重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司底價獲取，樓面價為9000元/平米。我們來看一下去年那宗土地成交的情況。
大楊石組團
九龍坡區(qū)大楊石組團G分區(qū)G12-1-3/05、G14-1-3/05、G14-2-1/05地塊
用 途：二類居住用地、商業(yè)用地
土地面積：28.1畝
容 積 率：1.96
可建體量：3.67萬㎡
起始總價：33048萬元
起始樓面價：9000元/㎡
保 證 金：6610萬元
成交總價：33048萬元
成交樓面價：9000元/㎡
溢 價 率：0%
拿地企業(yè)：重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司
成交日期：2023年12月4日
地塊現(xiàn)狀：
周邊控規(guī)：
此次出讓這宗地和去年出讓的那宗地緊密相連，但此次出讓地塊和石小路有較大高差，便捷性不如去年出讓的那塊地。而此次這宗地起拍價僅7327元/㎡，也比去年出讓那宗地的地價低了不少。
此次出讓的地塊去年12月出讓的那塊地的規(guī)模都很小，最好的情況是兩宗地一起開發(fā)，更好分攤成本，更容易打造出更具品質(zhì)的社區(qū)。
總而言之，我認為這塊地大概率仍然是重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司底價獲取。
去年，重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司接連拿下了五宗九龍坡區(qū)的土地，不得不讓人關(guān)注。
根據(jù)天眼查的信息，重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司屬于九龍坡地方平臺公司，重慶渝隆資產(chǎn)經(jīng)營（集團）有限公司持股51%，九龍坡半島開發(fā)有限公司持股30%，重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團有限公司持股19%，而這三者背后其實又都是九龍坡國資委。
重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司手中的這些地塊很可能會尋找開發(fā)商合作開發(fā)或者尋找開發(fā)商代建。
無論如何，未來重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司將在九龍坡房地產(chǎn)市場將扮演非常重要的角色。
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