重慶
接著，業(yè)委會又前往區(qū)住建委查詢大修基金臺賬，根據(jù)獲得資料反映開發(fā)商名下的車位竟然都沒有交納大修基金，總計200多萬元。
最近，重慶喜瑪拉雅小區(qū)開發(fā)商被爆出拖欠了200萬大修基金未交的消息。沒過幾天，小區(qū)業(yè)委會竟然被開發(fā)商起訴了。
這到底是怎么回事？
喜瑪拉雅小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商的故事，說來話長。
喜瑪拉雅小區(qū)屬于陽光100新城的一個組團，而陽光100新城總占地約800畝，規(guī)劃體量達到約150方，是集住宅、濱江商業(yè)、五星級酒店于一身的超大型城市綜合體。
2013年，開發(fā)商在項目位置最好的地塊開發(fā)了號稱重慶十大豪宅之一的“喜馬拉雅服務式公寓”。
在2017年重慶樓市火熱的時候，喜馬拉雅的最高售價便達到了50000元/平，大平層的總價也達到了1000萬以上，妥妥的超級豪宅。
當時開發(fā)商跟業(yè)主簽的5年租約，稱“主要用作高端酒店運營”。
去年業(yè)主和開發(fā)商的租約到期之后，業(yè)主過來接房，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)居然引入了一家月子中心。這家月子中心名氣還不小，各個平臺上都有他們的廣告，據(jù)說消費一次要5萬多，還一房難求。
每天小區(qū)里面醫(yī)護人員轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，一到飯點還有各種餐車服務上門，成為小區(qū)別樣的風景。
業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)的一樓，月子中心把豪宅改成了個廚房。而外面的餐廚垃圾堆積如山，慘不忍睹。
小區(qū)開月子中心，在業(yè)主看來“比開飯店還要老火”。一方面小區(qū)的居住品質(zhì)受到影響。另一方面，物業(yè)對此的種種不作為，導致了小區(qū)房價斷崖式下跌。當年三四萬買到的天價豪宅，等業(yè)主們接房時二手價格還不到15000一平。
一些業(yè)主在陽臺上掛出各種橫幅，強烈表達不滿。還有些業(yè)主們甚至請來了鼓樂隊在大門口敲鑼打鼓。
種種原因，使得喜馬拉雅小區(qū)業(yè)主和月子中心以及開發(fā)商的矛盾都完全公開化。
于是在小區(qū)業(yè)主第二次業(yè)主大會上，小區(qū)業(yè)主通過投票，作出了和開發(fā)商解除《前期物業(yè)服務協(xié)議》的決議。
今年初小區(qū)業(yè)主委員會給開發(fā)商下發(fā)了關于解除《前期物業(yè)服務協(xié)議》的通知書，并準備開展選聘物業(yè)服務企業(yè)的工作。
于是，業(yè)委會隨后向開發(fā)商發(fā)出了《催交通知書》，內(nèi)容如下：
不過，事情并不順利。
該小區(qū)業(yè)委會提到，自從業(yè)委會成立以后，開發(fā)商就想通過各種方式撤銷業(yè)委會，在行政復議敗訴后，如今又提起民事訴訟希望通過起訴撤銷首次業(yè)主大會決議。
是的，開發(fā)商竟然反而將業(yè)委會告上了法庭。
以下為開發(fā)商的民事起訴狀。
簡單說，開發(fā)商認為自己系小區(qū)專有面積中車庫的合法產(chǎn)權人，具有業(yè)主資格，應當有權參與業(yè)委會投票，并且計算時應當將車庫面積納入專有面積進行計算。
因為開發(fā)商持有車庫產(chǎn)權面積較大。開發(fā)商算上自己持有的車庫面積后，認為小區(qū)業(yè)主大會的基本要件不滿足《民法典》關于業(yè)主大會投票面積及人數(shù)的實質(zhì)要求，所以小區(qū)業(yè)委會的決議屬于無效決議，開發(fā)商要求依法撤銷。
另外，開發(fā)商認為小區(qū)業(yè)主大會表決并不公開透明，程序嚴重違法，而且無論從籌備組形成環(huán)節(jié)，還是投票等環(huán)節(jié)，被告一均故意將原告排除在外，侵害了開發(fā)商的參與權、知情權、投票權。
那么，到底是業(yè)主占理，還有開發(fā)商占理呢？
針對此事，大家怎么看？
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