丁橋桃花湖西地塊

圖源：浙報傳媒地產研究院

杭州供地密集，距離上次出讓不到半個月，杭州土地市場再次上新。

4月29日，杭州計劃出讓5宗涉宅地，總出讓面積364446㎡，總可建面積710907㎡，地塊分別位于錢江世紀城、未來科技城、江灣新城、浦沿和丁橋。

相比上一場，本批次土地熱度有所回升，但分化顯著。其中，綠城溢價13.8%競得錢江世紀城朗云南地塊，中天&海威聯合體溢價15.1%競得丁橋地塊，龍湖近底價競得浦沿地塊，建發底價競得未來科技城低碳國際社區地塊，但過去兩年大熱板塊江灣新城的地塊，卻提前終止。

4月29日杭州出讓土地指標一覽表

房企對杭州市場仍有信心，但只認準核心區域、流速確定的地塊才會出手。

代表市場終端的杭州二手房市場，延續了3月新政以來的熱度，4月成交量預計接近3月8500套的水平。

最近幾天，一線城市、強二線城市加快松綁樓市，且力度繼續加大。

成都宣布取消限購，新房不再搖號；南京擬放寬落戶條件，未來買房就能落戶；深圳成為全國首個推行“以舊換新”的一線城市。

無論是商品房、二手房還是土地市場，仍有一定熱度的杭州，會繼續出臺新政嗎？會跟進取消限購嗎？

市場有不能確定的傳聞：五一之后，將出臺包括解除限購限價、稅費優惠等一系列去庫存救市政策。

受此傳聞影響，4月29日房產股大漲。截至發稿時，萬科A漲停，濱江集團漲7.79%，綠城中國漲12.67%等。

01

杭州土地熱度回升

核心區域流速確定是關鍵

4月16日，杭州土地出讓遭遇大面積底價成交，不到半個月杭州再次迎來一場土地出讓。

出讓批次的地塊區位相對更核心，不乏熱門的錢江世紀城、未來科技城等板塊，因而相比此前市場熱度有所回升。

錢江世紀城地塊

圖源：浙報傳媒地產研究院

自2023年9月建發摘得建發中糧·朗云地塊后，時隔半年多錢江世紀城再次推出一宗宅地，毗鄰朗云項目，精裝限價同為46000元/㎡。

該地塊可建約2.6萬㎡，由綠城以總價8.7億元競得，成交樓面價32771元/㎡。

出讓地塊與朗云地塊起價相同，朗云地塊當時溢價12%封頂搖號產生競得人，而地塊溢價也達到13.8%。

未來科技城推出一宗可建約46.2萬㎡大體量的商住地（住宅總可建38.2萬㎡），即未來科技城低碳國際社區，精裝限價36100元/㎡。或由于體量巨大、業態豐富且資金需求量高等因素，該地塊并未有競爭，由建發以總價近85億元競得，成交樓面價18389元/㎡。

未來科技城地塊

圖源：浙報傳媒地產研究院

無論是錢江世紀城還是未來科技城，目前新房庫存都較低。其中，錢江世紀城僅有建發中糧·朗云一個在售項目，未來科技城僅有濱江杭鐵·楓攬華庭一個待售項目。

此外，丁橋桃花湖公園西宅地（容積率1.6）由中天&海威聯合體以總價9.5億元競得，溢價15.1%；位于濱江區腹地的浦沿宅地由龍湖以總價14.3億元競得，溢價0.7%。

02

杭州二手房穩定

4月成交量將突破8000套

在“3.14新政”利好加持下，杭州二手房市場注入信心，3月成交量突破8500套，創下近12個月新高。

4月接近尾聲，杭州二手房成交量預計延續3月成交水平。截至4月28日，杭州市區二手房成交量突破7800套，全月預計成交接近8400套。

杭州市場上“以價換量”激發短期市場活躍的特征明顯，購房者對價格極其敏感，小面積、低總價房源成交占比提升，郊區次新二手房受到青睞。

4月杭州二手房交出了一張并不差的成績單，但市場信心并未明顯好轉，加上商品房市場分化加劇，特別是部分項目銷售遲緩，庫存積壓。

因此，房企雖然對杭州市場仍保有信心，但在土地市場上較為謹慎，只對核心區域、流速確定的土地才敢于出手。

03

成都取消限購，南京擬買房落戶

杭州會跟進取消限購嗎？

房地產市場依舊嚴峻復雜，全國各城市積極松綁樓市，近期強二線城市也紛紛下場加大力度。

4月28日，成都發布樓市新政，明確全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業采取公證搖號選房銷售。

此外，成都全市范圍內住房交易不再審核購房資格。

3月，成都全市新房住宅成交15350套，環比增長約35.7%，同比增長約16.3%，但同時供應量也持續大增，3月成都商品房供應面積約456萬㎡，環比上升229%，同比上升90%。（數據來源：成都住建局）

4月26日，南京發布戶籍新政（征求意見稿），將進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

4月27日，南京再次發布“以舊換新”試點公告，南京安居建設集團將開展“以舊換新”試點活動，首批試點限額2000套。

南京一二手房遇冷或是其連續發布樓市相關新政的緣由。2024年一季度，南京新房住宅成交3961套（不含高淳、溧水），環比下降60%，總成交金額約143.2億元，環比下跌59.5%。3月，南京新房去化率僅21%，新房庫存量約775萬㎡，消化周期高達41.4個月。（數據來源：我愛我家南京研究院）

4月23日，深圳宣布推行房產“以舊換新”，于5月1日正式啟動，為期1年，成為全國首個正式推行“以舊換新”的一線城市。

此前，有媒體報道，杭州政協召集部分房企及相關機構舉辦交流座談會，探討如何通過一二手聯動打造杭州房地產市場的新平衡、借鑒其它城市“以舊換新”經驗等話題。

但自今年“3.14新政”杭州全面放開二手房限購，增值稅全部5改2后，暫未有大動作。