迪馬到了最危險(xiǎn)的時(shí)刻。

5月6日，迪馬股份發(fā)布公告，稱其21迪馬01公司債券，在到期日 2024 年 4 月 30 日按期足額償付本息。截止目前其債券托管量為 32581.1 萬元。

對于未能足額兌付，迪馬股份稱是因?yàn)殇N售及回款下降，流動性緊張等綜合因素。

迪馬股份表示將持續(xù)與投資者做好溝通解釋，加快推進(jìn)債務(wù)化解工作，爭取盡快達(dá)成一致意見，盡早完成債券償付。

迪馬股份表示也將繼續(xù)維持經(jīng)營的穩(wěn)定，加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的溝通，努力爭取金融機(jī)構(gòu)的理解、獲得貸款展期等支持，保障公司流動性安全。

這是表示現(xiàn)在的迪馬股份連3.25億的資金都拿不出來了么？

作為目前迪馬股份營業(yè)收入中占比90%以上的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)——東原地產(chǎn)，從去年就開始一直吹著抖音賣房賣的很好，而實(shí)際情況到底如何呢？

地產(chǎn)銷售掉出榜單

穿透君查了查行業(yè)內(nèi)都比較認(rèn)可的克而瑞榜單，實(shí)在是大跌眼鏡。

克而瑞2024年1-4月銷售榜TOP100名單上，穿透君找了好幾遍，已經(jīng)看不見東原地產(chǎn)的名字了。

在這個(gè)榜單上，最后一名為泰達(dá)股份，銷售額為21.8億元。

這就意味著，東原地產(chǎn)1-4月銷售額還不沒有達(dá)到21.8億元。

回顧1-3月銷售榜來看，在第98位，找到了東原地產(chǎn)，銷售額為15.8億元。

這就意味著，在4月份，東原地產(chǎn)銷售額不到6個(gè)億。

穿透君同時(shí)還查了查東原地產(chǎn)，在2023年1-4月的銷售成績。

雖然排名仍然是為96名，但是當(dāng)時(shí)東原地產(chǎn)銷售額為46.2億元。

整體也都是在大幅度下滑，但是東原地產(chǎn)的下滑幅度是大于行業(yè)的，所以才會掉出前一百了。

穿透君還回顧了一下東原地產(chǎn)2023年的銷售額情況，在2023年上半年，東原地產(chǎn)掉出前一百，來到106名，2023年下半年，就一直沒有出現(xiàn)在前一百了。

2023年總榜單上，東原地產(chǎn)銷售額97.6億元，排名127位。

這說明，東原地產(chǎn)在2024年掉出榜單的速度，又比2023年提早了兩個(gè)月。

六大項(xiàng)目擺上貨架

銷售不振，迪馬股份也在想方設(shè)法變賣資產(chǎn)，不斷自救。

在此前重慶“三盤活一攻堅(jiān)”活動上，迪馬東原將旗下六個(gè)項(xiàng)目全部擺上了貨架。

包括有東原·湖山樾三期土地開發(fā)項(xiàng)目、東原地產(chǎn)集團(tuán)昆明西北新城東原印1905二期開發(fā)項(xiàng)目、重慶新東原物業(yè)管理有限公司合作投資項(xiàng)目、東原地產(chǎn)集團(tuán)“馬鞍山·重慶人家”城市更新項(xiàng)目、重慶迪馬機(jī)器人有限公司人工智能產(chǎn)業(yè)合作項(xiàng)目、上海常青社康養(yǎng)企業(yè)發(fā)展有限公司養(yǎng)老大健康產(chǎn)業(yè)合作項(xiàng)目等。

其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊項(xiàng)目。

以湖山樾三期為例，占地2.7萬平方米，可建規(guī)模4.42萬平方米，星光大道，靠近星湖學(xué)校、光環(huán)購物中心、重慶市人民醫(yī)院等地，位居重慶照母山，位置極為優(yōu)越。

此前，東原地產(chǎn)在照母山就曾有一片商業(yè)用地，湖山樾二期二組團(tuán)，一直因?yàn)橘Y金問題未能及時(shí)開發(fā)。

在此次把能拿出來的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，都擺上貨架，也體現(xiàn)了迪馬東原真心想脫困的決心。

而最新披露的年報(bào)數(shù)據(jù)和一季報(bào)數(shù)據(jù)也顯示，迪馬東原已經(jīng)來到懸崖邊。

也正是因?yàn)槠溥B續(xù)巨額虧損，迪馬股份變?yōu)镾T迪馬，股價(jià)連續(xù)下挫，已經(jīng)跌破一元大關(guān)。而如果連續(xù)二十個(gè)交易日在一元以下，迪馬股份就將被退市。

目前迪馬股份連續(xù)兩個(gè)跌停，股價(jià)來到0.9元/股，如果再不出招，就難以挽救了。

引入重慶國資南岸戰(zhàn)投

好在迪馬股份控股股東東銀集團(tuán)實(shí)控人羅韶宇，盡管東銀集團(tuán)、迪馬股份均為其所白手起家創(chuàng)立，但是其以公司為重，即便可能失去控制權(quán)，也要把公司救過來。

5月7日，重慶東銀控股集團(tuán)宣布，和重慶市江南城市建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司簽訂了《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》，通過進(jìn)行司法重整，實(shí)行資產(chǎn)、債務(wù)、權(quán)益以及業(yè)務(wù)一攬子重組，根本性推動企業(yè)脫困。

資料顯示，江南集團(tuán)成立于1999年3月，注冊資本20億元，注冊地位于重慶市南岸區(qū)茶園，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司（國有獨(dú)資），實(shí)控人為重慶市南岸區(qū)國有資產(chǎn)管理中心。

東銀集團(tuán)相關(guān)人士表示，重組將涉及到旗下兩家上市公司，控制權(quán)不排除發(fā)生變更。

東銀集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本協(xié)議簽署后，雙方共同成立工作小組，建立協(xié)調(diào)聯(lián)系機(jī)制，完成重整投資人身份的確定和簽署正式投資協(xié)議。

按照此前新聞信息披露，東銀集團(tuán)涉及到的債務(wù)規(guī)模超過150億元水平，江南集團(tuán)是否有足夠的資金對其進(jìn)行接盤和重組？你怎么看？