陜西
5月17日下午，很多上班族正在午睡時，央行官網四分鐘內連發三條通知，各個“重磅”，全文如下：
首付“下探”到前所未有的15%；公積金貸款利率下調到2.85%；商貸利率“取消下限”，理論上講，就算商貸和公積金貸款利率持平或者更低，只要銀行覺得可以，就沒問題。
首付低了、貸款利息降了，所以央行這波“政策三連鞭”剛打出來，就被大家稱為“史詩級救市”。今天各大地產股也全面飄紅，出現了數十個漲停股。
有人驚呼：拐點來了！
拐點真的來了嗎？
從買房者的角度來看，首付比例降了，“湊首付”的壓力就小了，以前要掏空六個錢包，現在不用掏空，每個錢包還能留一點“余糧”，確實能夠讓此前“死心”的一部分人又看到希望。
其實和首付比例下降相比，對購房者來說更有效的推動力是貸款利率下降。
前者只是比例或者說杠桿高低的問題，總價還是不變，因為不管貸30%還是85%，最終都是需要還貸款+利息的，貸的越多，利息越高。
所以后者可是銀行實實在在的“讓利”了，意味著同樣的貸款總額，購房者每個月可以少還幾百到上千不等的利息，這確實是利好。
平心而論，三條政策都能讓購房者減輕壓力，降利率也是為了讓購房者的總成本和短期壓力同時降低，算是給現階段樓市的對癥治療。
問題是，當一個人吃了大量觀音土馬上就要因為便秘脹死了，你只給他用開塞露是遠遠不夠的，還得想辦法讓他吃上有營養的食物，否則還是治標不治本。
地產救市，沒有“史詩”，也不需要“史詩”。
就像前段時間西安全面放開限購時我們說的：大家不買房或者不敢買房，是因為限購政策嗎？
-正文完-
想要了解更多地產專業知識及置業推薦
可以掃描或識別下方二維碼
添加“漢良大叔”個人微信
作者 | 何足道
主編 | 王鵬飛
「新地產陜西」原創作品
如需轉載請聯系授權
踩盤報告
| | |
| | |
| | |
| |
| |
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
