陜西
西安世茂南山康養園項目簡介“西安世茂南山康養園”項目位于藍縣藍水路東段北側，土地證面積207.5畝，目前四證齊全，項目在建設中，四棟已封頂，有160套房源可以銷售。接待中心，樣板間、綠化即將進行施工，預計八月初可以進行康養居所的銷售，面積有125平米640套，85平米920套，65平米的320套，240平米的50套 四種戶型，世茂養老社區申請打鑿了兩眼養生溫泉，戶戶有溫泉，共有三所營養餐廳，娛樂、理療活動中心，二級康養醫院俱全，如果生病足不出戶有家庭醫生上門服務。還有休閑度假公寓及四星級溫泉酒店為家屬探視住宿聚會提供保障。。一、建設內容和規模工程規劃許可證 批建的內容包括：養老居所、康復醫院、中醫門診，體檢中心、理療中心、接待中心、營養餐廳、娛樂中心，物業管理中心及溫泉度假酒店。 項目建設周期5年，建筑計容面積為31.2萬平方米，容積率2.0，均為5～18層，綠化率35%，北側是灞河公園，更為老年戶外運動提供了廣曠的活動廣場。二、總投資及資金來源項目總投資12.5億元。資金來源為企業自籌4億元，銷售回款7億元，申請養老扶持貸款2.0億元，建設年限為4年。三、社會效益分析該項目從2019年以來一直列為西安市重點項目，但疫情三年建設進度較為緩慢，因為養老配套設施較多，希望融資方面政府能有實質性的支持，該項目的建成具有廣泛的社會效益，也適應我國人口老齡化的實際國情和西部大開發的銀發經濟發展需要，（陜西省截止2023年底統計60歲以上老人已經811萬，全國3.11萬老年人），世茂康養園的建成有助于提升藍田縣域的康養、度假、休閑 城市品位，改善區域生態環境，促進產業結構調整，促進養老產業和旅游業結合發展，養老社區內的養老居所產權可以銷售，可以會員入住，可以短期租賃入住，也可以加盟上海親和源的旅居式居住。項目實施后可安置2600人就業，對于加速當地經濟發展、增加農民收入、建設新型養老社區以及帶動區域經濟協調發展等都具有深遠的現實意義。項目在建，配套設施較多，建設裝修采購設備展示，目前需要資金2.1億元，用途建設養老居所12000萬元，裝修2400萬元，中醫門診及二級醫院3400萬元，綠化1400萬元，其他雜支1800萬元。借款期限三年，年化利率6～10%，用項目公司股權質押擔保，銷售回款償還，三年還清本息。
現在項目最低需求3000萬，一期工程可以順利完成，達到正常預售，從而邊銷售邊建設，循環發展，銷售計劃低價出售的模式資金周轉回籠……
陜西世茂健康產業發展有公司 2024年6月8日
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