廣東
房地產政策，繼續是一路寬松，停不下來。
各地的政策出臺，頻率更密、尺度也更大。
即使是北上廣深，也已經在堅持多年的限購上，有了松綁。
對于購房者來說，門檻越來越低，要求越來越少，房貸利率也越來越低。
但密集的政策中，存量房貸正成為一道梗，讓已經購房的人如鯁在喉，讓還沒購房的人望而卻步。
1.
回顧所有的房地產優化政策，都有一個共同點，那就是對將要買房的人各種友好，對已經買房的人，比如存量房貸，按兵不動。
在網絡都被大家形容就是：背刺存量。
熱鬧都是后來者的，已經背負了房貸的購房者，什么也沒有。
因為隨著房地產寬松政策持續，購房的房貸利率不斷下調，很多地區的存量房貸利率高得刺眼又扎心。
許多存量首套房貸利率比新購買二套的房貸利率都高，也已是普遍現象。
比如深圳，2019年到2023年間的相當一部分購房者，房貸利率還在4.5%，而當下深圳首套住房的購房利率已經是3.5%。
這種情況，并非深圳獨有，而是全國普遍存在。
有的利率高的，甚至還在背負著百分之五點幾的房貸，相比當下的利差，更大。
可憐在早年已經買了房的人，尤其是在前兩年高位入手的人，不僅是房價高位站崗，利率也在高位站崗。
一邊眼睜睜看著房價一天天縮水，一邊還得眼睜睜看著利率一天天降下去，簡直是被社會現實左右扇耳光。
有錢的，想緩擺脫這尷尬的境地，提前還貸來個了結，很多還得排長隊，看銀行臉色，你說氣不氣人。
而那些還在苦苦等交樓的，更不知道如何直面慘淡的現狀。
2.
從城門立木的例子來看，存量房貸不變，很有可能讓房地產優化政策成為反向的“城門立木”。
說簡單點就是：大家繼續觀望，不買房，等利好。
因為這本賬是很好算的。
還是以深圳為例，之前房貸利率+30bp，現在房貸利率-45bp，再加上下調的利率，利差已經是1個點，每貸100萬一年差距1萬，30年就是30萬。
存量房貸不動，那么先買房的人，就沒辦法享受后面的利率優惠利。
造成的局面就是，誰早買誰虧，每一波受政策利好刺激而入市的人，都成了后來者的墊腳石，看著利好卻無福消受，憋一肚子氣窩一肚子火。
這種情形下，可以預期的就是，提前還貸潮將再次涌現。
因為對于大量的存量房貸客戶而言，沒有什么比提前還貸更好的理財方式。
快人一步，后悔無數。
誰還愿意早早成為那個存量房貸的背負者？
誰也不會想當那個看著后面優惠政策出來，除了拍大腿只能羨慕嫉妒恨的冤大頭。
那大家的選擇還會是等待，表面看保護了銀行在存量房貸上的既有利益，實際上卻必然是逼著有房貸的人對存量房貸能還必還，而讓還沒入場的人，對利率優惠一等再等。
最終就是銀行存量房貸的利益不一定保得住，新增房貸的利益也沒法拿得到，還連帶著讓房地產一系列優化政策的出臺在效果上大打折扣。
3.
房地產正是低迷的時候，托底也好，刺激也罷，基本思路就應該是一視同仁降低負擔，盡可能釋放消費潛力。
因城施策，因地制宜是必要的，但在房地產普遍低迷的情況下，最起碼不應該因為購買時間的不同，而讓購房者的房貸在利率上分個三六九等，尤其是在首套房的房貸上，讓購房者產生極大的不公平感。
千萬不要覺得，存量房貸是購房者們自己的選擇，含著淚也要站崗到底。
當已有利好不是最大利好，下一個利好才是更大的利好。旁邊的人可都看著呢，每個人心里都會去算一算的。
不患寡而患不均，不公平的房貸負擔，既讓存量房貸者痛恨不已吐槽不止，也讓很多潛在購房者的猶豫不決觀望不斷，實際上就會變成為各種政策放松下的阻礙。
4.
是時候展示更靈活的優化政策了。
盡快拉平全國范圍內，或者至少是同城范圍的房貸利率，讓存量房貸都能隨時享受到后續的利率優惠，讓每一輪入場的購房者，都不用為擔心自己下手過早會錯過更好的政策而擔心，對地產乃至整個經濟層面的刺激效果和消費信心，都必定甩過現在幾條街。
對存量房貸友好一點，好處一定是各方面都多贏。
不要擔心這樣會鼓勵縱容炒房，一個首套房貸而已。更不用擔心會惹來房價上升等后遺癥。
房價升了，再調整政策又如何呢？又或者階段性降低存量房貸利率，先試試看看，又如何？
如果房價要是穩住了，又有誰還來較房貸利率的真呢？
6月7日，高層會議又一次部署了房地產工作，強調“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”。
落實會議精神，解放思想，不妨從同步降低存量房貸利率開始！
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