江蘇
蘇軾說：不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中。南京樓市的買房人也正在經(jīng)歷這種狀態(tài)。
當(dāng)下買房人最難看清樓市的走勢(shì)，是因?yàn)樯硖幤渲锌床坏饺玻赡艽蠹疫€沒反應(yīng)過來，就已經(jīng)錯(cuò)過了最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
首先大家想一想，這次國(guó)家救市的決心和力度究竟有多大？
先請(qǐng)回想下，在短短的2個(gè)月之內(nèi)南京已密集出臺(tái)了17項(xiàng)樓市利好政策。
首套房和二套房同時(shí)享受3.25%的房貸利率；
首套房首付也降至1.5成，二套房2.5成首付；
限購(gòu)全面放開，買房直接送戶口。
這三年來，南京樓市一直很頹廢，
雖然時(shí)不時(shí)也會(huì)有一些利好出臺(tái)，但兩三個(gè)月之后也會(huì)歸于平淡，
買房人甚至懷疑上層的救市決心還不夠強(qiáng)烈，樓市的前景也不過如此。
這次真的是利好政策突然發(fā)力，給出來的全部是大招。
有句老話：頑癥還需猛藥醫(yī)。
現(xiàn)在就是要“加大油門”，用實(shí)際行動(dòng)來扭轉(zhuǎn)樓市的信心。
相比松綁限購(gòu)等政策來說，真正的樓市大殺器還得看“金融政策”。
歷史上數(shù)次的房?jī)r(jià)大漲，也都是伴隨著寬松的金融環(huán)境。
而且這個(gè)定律，在國(guó)內(nèi)外都是通用。
比如2020年疫情暴發(fā)后，老美的經(jīng)濟(jì)一蹶不振，隨后為了刺激經(jīng)濟(jì)，老美祭出量化寬松的金融政策大招，把頹勢(shì)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)硬生生的拉了回來。
現(xiàn)在首套房首付已經(jīng)降到1.5成，甚至很多購(gòu)房人可以想方設(shè)法做到0首付。
也就是說，買房的杠桿可以隨隨便便用。
如果說首付都這么低，還不愿意買房，
那就再給你添把火。
最近銀行之間將房貸還款方式又卷出新的花樣，開始推新的按揭還款方式。其中估計(jì)最打動(dòng)人的，就是前3年先息后本，后面繼續(xù)按揭的方式。
直接把買房人前三年的還貸壓力給免了。
據(jù)說南京有銀行想跟進(jìn)施行了，目前還沒有確切的消息。
這樣子還愿不愿意買房？
那就繼續(xù)降房貸利率，降到3%以內(nèi)。
你看著啊，現(xiàn)在美元遲遲不降息，咱們可能還要保持點(diǎn)形象。
但如果下半年美元扛不住大幅度的降息，那咱們的貸款利率都不知道會(huì)降到什么地步。
等到那個(gè)時(shí)候，用這么便宜的利率買房，你買還是不買。
之前很多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還在談?wù)摚媪糠抠J利率能不能降不降息的問題
今年年底美元一旦降息，存量房貸利率肯定會(huì)跟進(jìn)的！
現(xiàn)在南京的買房人唯一擔(dān)心的是房子的流動(dòng)性，
因?yàn)楝F(xiàn)在南京還有三年限售的政策。
現(xiàn)在說是房子買，都隨便你買，但想賣房還要等三年。
很多買房人擔(dān)心被關(guān)門打狗了！
但是我認(rèn)為只要房貸利率一直維持低位，經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)酵，樓市就能量變引發(fā)質(zhì)變，所以說決定國(guó)內(nèi)樓市，最重要的場(chǎng)外因素是美元何時(shí)降息。
下半年到年底，美元降息之時(shí)就是樓市反彈之日，拭目以待吧。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
